Власти Дзержинского района в судебном порядке добиваются сноса здания торгово-сервисного центра площадью около 2,3 тыс. кв. м по улице 2-й Шоссейной, 1. По мнению истца, здание было возведено на основании поддельного разрешения на строительство, а собственность на него оформлена по поддельному разрешению на ввод в эксплуатацию. При этом объект недвижимости находится на федеральной земле, в полосе отвода железной дороги. Ответчик считает строительство здания законным. Часть 2-й Шоссейной попадает под масштабный проект расширения улицы Строителей. В рамках его реализации планируется изъятие участков, а также демонтаж объектов, мешающих дорожно-строительным работам.
Глава администрации Дзержинского района обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о сносе самовольно построенного здания площадью около 2,3 тыс. кв. м, по ул. 2-й Шоссейной, 1. В нем располагается торгово-сервисный центр. Как следует из информации на сайте суда, ответчиками по делу являются индивидуальный предприниматель Сергей Гришкин и Юлия Жуковская, которым принадлежит здание. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми, теруправление Росимущества в Пермском крае, управление Росреестра и АО «РЖД». По словам источников, близких к горадминистрации, здание было построено несколько лет назад на земельном участке, находящемся в федеральной собственности. Разрешенное использование участка — полоса отвода железной дороги.
По данным собеседников „Ъ-Прикамье“, здание было возведено в начале 2000-х. Как следует из искового заявления, органами местного самоуправления разрешение на его строительство не выдавалось. При этом неизвестными лицами были изготовлены поддельные документы, датированные 2009 годом, подписанные якобы руководителем департамента планирования и развития территории администрации Перми Татьяной Самойленко. Из документов следует, что ИП Андрей Козлов сначала получил разрешение №RU 90303000 на строительство двухэтажного административного здания, а затем разрешение на ввод его в эксплуатацию. На основании последнего было оформлено право собственности на этот объект недвижимости. Позже здание оказалось в собственности господина Гришкина, который получил также участок под ним в субаренду.
По данным источников, в начале прошлого года Андрей Ярославцев, который занимал тогда должность начальника департамента градостроительства и архитектуры в администрации Перми, заявил в полицию о подделке документов. В ходе проверки было установлено, что разрешение №RU 90303000 департаментом выдавалось, но не на строительство здания на 2-й Шоссейной, а на строительство жилого дома в Мотовилихинском районе Перми. При этом на момент выдачи якобы подписанного госпожой Самойленко разрешения на эксплуатацию последняя в департаменте уже не работала. Впрочем, в возбуждении уголовного дела по факту изготовления поддельных документов было отказано в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности. В исковом заявлении администрация указывает, что, так как разрешение фактически не выдавалось, то здание построено незаконно. Муниципалитет выдвинул собственникам требование о добровольном сносе здания, но оно исполнено не было.
Сергей Гришкин, как следует из искового заявления, направил в администрацию письмо, в котором сообщил, что не считает здание самовольно построенным. Связаться с господином Гришкиным вчера не удалось.
Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста провела строительно-техническую экспертизу здания и сделала вывод, что оно находится в аварийном техническом состоянии, вследствие чего имеется возможность обрушения конструкции.
Стоит отметить, что обратиться в суд администрация района решила на фоне масштабных планов краевых властей по удлинению и расширению улицы Строителей, под которые частично попадает улица 2-я Шоссейная. 9 января администрацией Перми было издано постановление об утверждении проекта межевания территорий в районе стройки, в котором опубликован список земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Участка по 2-й Шоссейной, 1, в списке нет, но указан участок по адресу: 2-я Шоссейная, 2. Вчера в мэрии не смогли пояснить, затронет ли реконструкция участок под спорным зданием. Источник в администрации сообщил, что к исковому заявлению город отношения не имеет. В то же время он подтвердил, что в рамках возведения новой улицы планируется демонтаж незаконно установленных объектов недвижимости и изъятие участков.
Таким образом, если ответчикам удастся доказать законность строительства здания, то власти смогут получить в распоряжение участок лишь на возмездной основе. Но если суд установит, что здание торгово-сервисного центра должно быть снесено, то на этом основании договор аренды земельного участка может быть расторгнут. Эксперты оценивают здание более чем в 80 млн руб.