Четыре участка кадастровой стоимостью 220 млн рублей в уфимском микрорайоне Глумилино стали предметом спора между госинвесткомпанией «Региональный фонд», кредиторами застройщика-банкрота «Дирекция капитального строительства ФЖС» (ДКС ФЖС) и администрацией Уфы. В мэрии, ссылаясь на предписание прокуратуры, заявляют, что участки, незаконно отчужденные в 2014 году на основании постановления кабмина Башкирии, должны быть возвращены городу. «Региональный фонд» заявил права на землю как предмет залога в обмен на 160 млн рублей займа, выплаченных ДКС ФЖС. В свою очередь, кредиторы ДКС требуют вернуть активы в конкурсную массу предприятия. Юристы высоко оценивают шансы на возвращение земли муниципалитету.
Фото: Олег Николаев, Коммерсантъ
22 февраля в арбитражном суде Башкирии будет решаться судьба четырех земельных участков в перспективном для многоэтажной застройки микрорайоне Глумилино. Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы требует признать ничтожными договоры 2014 года, по которым 9 га земли перешли в собственность строительной компании «ФЖС-недвижимость». Администрация Уфы также просит применить последствия недействительности этих сделок.
Как следует из материалов дела, участки были отчуждены у города в июне 2014 года на основании постановления кабмина республики №46 от 5 февраля 2014 года. Их передали в собственность компании «ФЖС-недвижимость», которая на тот момент контролировалась ООО «Дирекции капитального строительства ФЖС» (признано банкротом), где была доля государства.
Постановление, на основании которого заключалась сделка, предполагало передачу застройщикам земель в качестве компенсации за завершение домов обманутых дольщиков. Участки в этом случае передавались бесплатно и без торгов. Постановление действовало до мая 2015 года, а затем было отменено по требованию прокуратуры.
Позже в надзорном ведомстве сообщали, что на основании документа кабмина за два года у муниципалитета было незаконно отчуждено 26 участков площадью 30 га в микрорайоне Глумилино. Их ориентировочную рыночную стоимость в ведомстве оценивали в 2 млрд руб. В августе 2017 года прокуратура обязала сити-менеджера Ирека Ялалова вернуть участки в собственность муниципалитета, так как действие постановления распространялось только на земли республиканской, а не городской формы собственности. После этого мэрия начала процесс возврата участков через суд.
Кадастровая стоимость земель, требования на которые должны быть рассмотрены 22 февраля, составляет, по информации публичной кадастровой карты, 220 млн руб. Их рыночную стоимость должна установить экспертиза, заказанная арбитражным судом в конце декабря компании «Партнер оценка» (принадлежит Елене Черепковой).
Но администрация города — не единственный претендент на эти участки. На них требует обратить взыскание госинвесткомпания «Региональный фонд», а кроме того, опосредованно претендуют кредиторы ДКС ФЖС. В «Региональном фонде» «ФЖС-недвижимость» заложила участки в 2015 году в обмен на 160 млн руб. займа, следует из материалов дела. Цели, для которых привлекался заем, не уточняются. Кредиторы ДКС ФЖС оспаривают целый ряд сделок, сопровождавшихся выводом активов предприятия. В данном случае они через арбитражный суд пытаются отменить продажу доли в «ФЖС-недвижимости». Она отошла госзастройщику — «Фонду жилищного строительства Республики Башкортостан». В результате этой сделки, как считают кредиторы, ДКС ФЖС лишился части имущества «ФЖС-недвижимости», в том числе участков в Глумилино. В первой инстанции арбитражного суда кредиторы уже выиграли этот спор.
Руководство «ФЖС-недвижимости» вчера для комментариев было недоступно.
В «Региональном фонде» их не предоставили.
«У мэрии есть шансы вернуть землю в муниципальную собственность,— полагает адвокат Мурат Мустафин.— Нарушения при отчуждении участков были установлены арбитражным судом, решение вступило в законную силу. Ничтожность первоначальной сделки повлечет ничтожность все последующих, в том числе и залоговых сделок. А это значит, что ни у кредиторов ДКС ФЖС, ни у „Регионального фонда“ прав на участки быть не может. Госкомпания, потеряв предмет залога, сможет войти в реестр кредиторов „ФЖС-недвижимости“ на общих основаниях».
«Уже сложилась судебная практика, по которой суды охотно идут на удовлетворение требований муниципальных образований,— соглашается управляющий партнер судебного агентства „Барристер“ Айдар Муллануров.— Учитывая, что на стороне городской администрации прокуратура, а постановление правительства, как установлено, использовали незаконно, вопрос вполне может разрешиться в пользу мэрии».