Объем предложения жилья в новостройках в Подмосковье за 2017 год уменьшился на 6% до 2,6 млн кв. м, подсчитали в «Миэль-Новостройки». На рынок не вышло ни одного нового проекта — только заявленные ранее и новые корпуса в известных объектах. Застройщики подстраиваются под падающий спрос, который из области перемещается в Москву.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает, что по сравнению с результатами второго квартала 2015 года, когда был зафиксирован максимальный объем предложения на первичном рынке в Подмосковье, квартир в продаже стало на треть меньше — показатель упал на 31,9%. «Основные причины — недостаточная активность девелоперов и относительно высокий уровень спроса на подмосковную недвижимость»,— объясняет госпожа Шаталина. Для сравнения: за этот же период в старых границах Москвы было реализовано десять проектов (без учета элитного сегмента).
Сейчас в продаже 281 проект суммарной емкостью 48,9 тыс. лотов. В прошлом году на рынок вышли всего два проекта — ЖК «Гагаринский» и «Новый Раменский», но и они оказались перезапуском ранее заявленных проектов — их достраивает ФСК «Лидер» за застройщиком, который не смог закончить проект. Кроме них в продажу вышли 42 корпуса в уже реализуемых проектах. В структуре предложения преобладает комфорт-класс (74,3%).
«Суммарный объем квартир в продаже в четвертом квартале снизился на 6%. Появление нового предложения было скомпенсировано текущим спросом, в итоге количество заключенных договоров долевого участия по итогам прошлого года снизилось всего на 0,3% относительно 2016 года»,— рассуждает Наталья Шаталина.
Если темп вывода на рынок новых проектов сохранится, то в будущем объем предложения будет уменьшаться. Уже сейчас вымывание предложения в области привело к тому, что объем квартир в продаже в границах старой Москвы на 9,2% выше, чем в Подмосковье (до 30 км от МКАД).
На фоне стабильного снижения объема предложения средневзвешенная цена на квартиры растет незначительно. Средняя цена в конце прошлого года составила 85 тыс. руб. за 1 кв. м, за год она выросла на 0,6%. В «Миэль-Новостройки» отмечают, что самые дорогие квартиры в области в радиусе до 5 км от МКАД — 101,9 тыс. руб., дальше и до 10 км — 85,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В 30 км от столицы средняя цена составляет 63,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Если сравнивать с результатами второго квартала 2015 года (предложение на первичном рынке в области по сравнению с этим периодом упало на 31,9%), цены выросли всего на 2,8%. «Цены растут медленно из-за падения спроса на подмосковную недвижимость — покупатели выбирают объекты в Москве, где в связи с кризисом цены снизились»,— говорит госпожа Шаталина, отмечая, что столице спрос вырос на 52%. «На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать рост цен, чтобы стимулировать спрос»,— резюмирует эксперт.