За год стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья снизилась почти на четверть, а общая цена домовладений — более чем на 40%. Падение цен произошло на фоне продолжающегося роста объема предложения и сокращения площади продаваемых домов.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По итогам 2017 года средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья составила 127,98 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 24% относительно аналогичного показателя 2016 года. Такие данные приводятся в исследовании «Метриум групп». Падение стоимости консультанты объясняют снижением цен во многих объектах со стороны застройщиков. Согласно их расчетам, за год наиболее заметно, на 30,3% (до 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м), снизилась стоимость загородной недвижимости на Киевском направлении. На Рублево-Успенском направлении падение составило 27,6% (до 147,5 тыс. руб. за 1 кв. м), на Новорижском — 18,4% (до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м), на Минском — 10,2% (до 308,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на Дмитровском — 8,9% (до 63,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
Значительнее оказалось падение цен на готовые домовладения. В «Метриум групп» указывают, что в 2017 году средняя стоимость лота составила 60,9 млн руб., сократившись на 41,4% относительно уровня 2016 года. Наиболее дешевые дома в 2017 году продавались на Дмитровском направлении: их средняя стоимость составила 14,1 млн руб. Самый дорогие — на Рублево-Успенском (144,8 млн руб.). Резкое снижение стоимости домовладений помимо общего падения цен консультанты объясняют сокращением средней площади продаваемых домовладений по итогам 2017 года на 6,6%, до 538,2 кв. м.
Снижение цен на первичном загородном рынке произошло на фоне продолжающегося роста объема предложения. Так, по расчетам «Метриум групп», в конце 2017 года на рынке экспонировалась 1 тыс. домовладений в 42 поселках, это на 5% больше аналогичного показателя 2016 года. Консультанты указывают, что наибольший объем предложения приходится на Новорижское шоссе — 30,8%. При этом, согласно их расчетам, 58,4% расположены в 21–30 км от МКАД, 31,7% находятся в радиусе 11–20 км, 6,9% далее чем за 31 км, а в ближнем поясе сосредоточено лишь 3% экспонируемого объема.
Несмотря на падение продажной стоимости загородной недвижимости, ее аренда на краткосрочный период показывает положительную динамику. Так, согласно данным «Avito недвижимости» по итогам 2017 года аренда дома в Московской области стоила 16 тыс. руб. в сутки, на 7,8% дороже, чем годом ранее.