Высокобюджетные таунхаусы Подмосковья подешевели на 45%. Снижение, как говорится в исследовании компании Knight Frank, произошло за счет выхода на рынок крупного поселка на Новорижском шоссе. Какой дисконт предлагают застройщики? И почему клиенты опасаются покупать такое жилье? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость высокобюджетных таунхаусов Подмосковья — 32 млн руб. За эти деньги можно купить жилье премиум-класса, но без отделки. Цена объектов с ремонтом и мебелью начинается от 50 млн руб. За 80 млн руб. предлагают, например, таунхаус на Рублево-Успенском шоссе площадью почти 400 кв. м. На 100 кв. м больше есть предложение на Пятницком шоссе, цена вопроса — 140 млн руб. Это вторичный рынок.
Средний бюджет предложения на первичном рынке в том же премиум-сегменте — 22 млн руб. при площади в 300 кв. м. То есть получается, что таунхаусы не подешевели, а стали компактнее.
Огромные дома сегодня не покупают, говорит замдиректора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Раньше наши клиенты интересовались земельными участками площадью от 50 соток. Но на сегодняшний момент люди покупают либо таунхаус, либо небольшой дом в 250-350 кв. м на участке от 8 до 12 соток земли».
Бум на строительство таунхаусов в Подмосковье пришелся на начало 2000-х. Сейчас ситуация критическая. Только в базе интернет-сервиса ЦИАН на продажу выставлено 3,5 тыс. объектов стоимостью от 3 млн руб. до 150 млн руб. На другом портале «висят» почти 300 премиальных таунхаусов.
Роман Кривошеев (фамилия изменена по его просьбе) купил двухэтажный таунхаус на Каширском шоссе в качестве дачи в 2015-м и уже год пытается продать его: «Мы там не жили, так как начали в доме слишком серьезный ремонт. Наверное, не стоило бы, но хотелось сделать его как можно лучше. То есть получилось так, что сначала мы загорелись идеей, купили таунхаус, начали делать ремонт, а потом решили, что вроде как уже нам это и не нужно. Сейчас, по моим ощущениям, на рынке происходит следующее — не продается вообще ничего. Кто-то ждет, пока доллар поднимется, кто-то — еще чего-то».
При этом серьезного дисконта при продаже никто не предлагает — максимум 5-10%. По словам экспертов, клиенты, когда речь идет о бюджете свыше 6 млн руб., выбирают не таунхаусы, а квартиры, потому что ее всегда можно сдать. Негативную роль сыграл и уход с рынка девелопера Sabidom.
Покупатели просто опасаются инвестировать в таунхаусы, говорит управляющий проектами компании «Тринфико Проперти Менеджмент» Артем Цогоев: «Дело в том, что при этом сразу вспоминается история с застройщиком Sabidom. Ведь людей, которые вложили деньги в строительство таунхаусов этой компанией, большое количество. Например, только я лично знаком с тремя ее клиентами. Кто-то оплатил только часть суммы, потому что покупка производилась в рассрочку, кто-то взял ипотеку, кто-то заплатил 100%. А в итоге получилось так, что физически-то дом, может, и существует, но там нет фасада и окон и нет коммуникаций в самом поселке».
От таунхаусов отказываются не только покупатели, но и девелоперы. Компании достраивают имеющиеся поселки, а новые проекты пока не рассматриваются, резюмирует директор по развитию компании Vilagio Estate Константин Романов: «Сама финансовая модель, выбранная Sabidom, когда дома проводились очень дешево, ниже себестоимости, себя не оправдала. Они собирали с людей деньги, не просчитывая ситуацию как следует. Между тем, со стороны государства сейчас готовится отмена договоров долевого участия, и предполагается депонирование средств. Мы видим, что со стороны власти делаются шаги навстречу вкладчикам долевых средств и покупателям, но застройщикам становится работать все тяжелее и дороже».
Между тем, загородные девелоперы теряют интерес и к Новой Москве. По данным компании «Инком-Недвижимость» число новых поселков за последние пять лет сократилось на 30%.
Кроме того, как свидетельствует статистика «Инком-Недвижимости», за четыре года продажи новых таунхаусов в Подмосковье упали на 65%.