Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о тенденциях на рынке жилья премиум-класса в Москве. В частности, по его словам, покупатели все реже покупают недвижимость с инвестиционными целями, но по-прежнему предпочитают центральные районы города.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Хотя год вроде бы только начался, уже можно подводить первые итоги. В январе на первичном рынке элитной московской недвижимости было продано 25 квартир и апартаментов, сообщают эксперты агентства Сontact Real Estate. Это поменьше, чем год назад, когда за первый месяц был реализован 31 лот. Зато средний бюджет ощутимо поднялся в валютном выражении — с $1,185 млн до $1,45 млн. Разница более 22%. При этом основная доля продаж (46%) пришлась на лоты стоимостью до $1 млн.
Что касается спроса по районам, то лидером традиционно остался район Хамовники, преимущественно за счет успешных продаж проекта «Садовые кварталы». Второе место по количеству сделок за январь поделили Остоженка и Чистые пруды, а на третьем оказался район Якиманка.
Еще 10 лет назад порядка 30-40% сделок на первичном рынке столицы приходилось на инвесторов, а сегодня желающих вложить деньги в московские новостройки практически не осталось. Однако заработать на них еще можно, утверждают аналитики портала elitnoe.ru.
В премиальном классе самым интересным объектом для инвестиций стал жилой комплекс «Реномэ» в Тверском районе. Квартиры в этом проекте за прошедший год подорожали на 27%, до 511 тыс. за кв. метр. В масштабном комплексе «Нескучный Home&Spa» стоимость недвижимости выросла на 20% и сейчас составляет 343 тыс. руб.
Впрочем, рост капитализации в таких случаях можно считать наполовину виртуальным. Пока в первичной продаже остаются лоты от застройщика, частник сможет перепродать свой инвестконтракт только с большим дисконтом.