Спустя год падения рынок вторичной недвижимости Москвы оживился. По итогам января число заключенных сделок на нем выросло более чем на 20%, а их суммарная стоимость увеличилась на треть. Но изменить среднюю стоимость продаваемой недвижимости этот тренд пока не смог: ее рост оказался в границах инфляционной погрешности.
Фото: РИА Новости
Количество сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы по итогам января выросло на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании МИЭЛЬ. Суммарная стоимость проданных объектов, по расчетам консультантов, в январе выросла на треть относительно аналогичного периода прошлого года. Средний бюджет покупки вторичного в Москве жилья составил 9,7 млн руб.— это на 8% больше, чем в декабре, и на 4%, чем в январе прошлого года.
Вопреки оживлению рынка вторичного жилья, средняя стоимость предложения пока не продемонстрировала значительного роста. Согласно расчетам МИЭЛЬ, в январе она составила 213,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 2% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем прошлого года показатель увеличился на 0,5%. Рост цен при этом произошел только на вторичное жилье комфорт-класса, подорожавшее за год на 5,2%, до 226 тыс. руб. за 1 кв. м. Недвижимость в бизнес-сегменте за аналогичный период подешевела на 3,6%, до 267,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в стандартном сегменте — на 2,5%, до 164,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
35% продаж жилья в январе, по данным консультантов, пришлось на трехкомнатные кварты, 31% заняли двухкомнатные, 28% — трехкомнатные, 4% — многокомнатные, 2% — комнаты. Средняя цена продажи однокомнатной квартиры при этом составила 6 млн руб., двухкомнатной — 8,4 млн руб., трехкомнатной — 13 млн руб.
Суммарный объем предложения на вторичном рынке в МИЭЛЬ по итогам января оценили в 39,2 тыс. объектов.
Это сопоставимо с показателем января 2017 года, когда он оценивался в 40,7 тыс. лотов. Рост показателей вторичного рынка Москвы произошел после его длительного спада. Согласно данным Росреестра, по итогам 2017 года количество сделок на вторичном рынке сократилось на 1,7% по сравнению с 2016 годом, до 123,9 тыс.
Где в Москве лучше всего продается и покупается жилье
На рынке столичной недвижимости наблюдается удивительный феномен: на фоне растущего предложения увеличивается дефицит жилья — в том числе и в районах, где оно активно строится. Но что самое интересное, даже в сегменте экономкласса цена перестала быть единственным решающим фактором.