Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в четырех регионах Черноземья по итогам 2017 года существенно снизилось, следует из опубликованной на днях отчетности Росреестра. Эксперты полагают, что при растущем недоверии к «долевке» у среднего класса зачастую не остается выбора при приобретении жилья, кроме как заключать ДДУ. Объем выданных ипотечных кредитов в Черноземье за прошлый год достиг 80,5 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
По итогам 2017 года в Липецкой области было зарегистрировано 12,3 тыс. ДДУ, или на 50,9% больше, чем годом ранее. Тогда число договоров оценивалось в 6,28 тыс., следует из отчетности Росреестра. Наиболее успешным месяцем с точки зрения динамики объема сделок на первичном рынке региона оказался март (770 сделок по ДДУ). Отметим, что в той же Липецкой области наиболее напряженная ситуация в макрорегионе по наличию проблемных объектов и дольщиков, не получивших жилье в срок. Официально в регионе зарегистрированы 202 «обманутых» соинвестора на пяти объектах. Большая часть приходится на ООО «Риелторский центр “Строй-град”». В текущем году в области строительство было приостановлено также на объектах ООО «Эксстроймаш» (входит в ГК «СУ-5» Михаила Захарова). Местные власти полагают, что для завершения строительства на проблемных площадках необходимо порядка 2 млрд руб.
Меньший рост — всего на 5% — показала Белгородская область. Здесь объем ДДУ увеличился с 2,3 тыс. до 2,46 тыс. (наибольшее число, 275, заключено в ноябре). Остальные четыре региона Черноземья снизили количество выданных ДДУ по итогам года. Воронежская область, объемы сдаваемого жилья которой значительно превышают показатели соседей, сократила количество ДДУ на 7%, с 13,36 тыс. до 12,46 тыс. (самым успешным месяцем в течение двух последних лет в регионе остается декабрь). Курская и Орловская области сократили объемы ДДУ незначительно — с 2,3 тыс. до 2,2 тыс. и с 2,97 тыс. до 2,94 тыс. соответственно. Зато снижение почти на 25% продемонстрировала Тамбовская область, с 3,69 тыс. до 2,79 тыс.
В то же время, по данным Центробанка, объемы ипотечного кредитования в макрорегионе выросли. В шести областях Черноземья по итогам 2017 года были выданы жилищные кредиты в сумме на 80,5 млрд руб. (на 20 млрд руб. больше, чем в 2016 году). Самый большой объем был выдан в Воронежской области — 16,58 тыс. кредитов на 25 млрд руб. (рост на 5,2 млрд руб.). Наименьший — в Орловской области, 6,16 тыс. кредитов на 9,2 млрд руб. Схожие показатели в Тамбовской области — 6,1 тыс. на 9,7 млрд руб.
По мнению руководителя проекта «Первичка.PRO» Дмитрия Карабели, в сфере продаж на первичном рынке минувший год был «точно не хуже 2016-го», особенно в плане стабильности. Двукратный скачок количества ДДУ в Липецке эксперт объяснил разным, по сравнению с Воронежем, соотношением спроса и предложения. По мнению господина Карабели, в Воронеже среди застройщиков значительно большая конкуренция в едином для них сегменте жилищной застройки, чем в Липецке. Из-за этого спрос на «первичку» значительно тормозится: у потребителя есть возможность выбирать.
Аналитик «Алор брокера» Кирилл Яковенко напомнил, что неофициально в Липецкой области насчитывается более 5 тыс. дольщиков. Рост числа заключенных ДДУ и попадание региона по этому показателю в топ-10 эксперт связывает с тем, что у среднего класса не остается выбора, кроме как заключать договоры, чтобы получить более или менее доступное жилье: «Это и риск, и попытка запрыгнуть в последний вагон, где еще пока раздают жилье по выгодным ценам». Снижение объема ДДУ в Воронежской области аналитик объяснил достижением фазы перенасыщения рынка, на котором «спрос удовлетворен в большей мере, но при заходе на новый цикл он образуется вновь».