Собственники участков под коттеджи в Воронежском природном заказнике, купившие их у ООО «Рамонские дачи», могут в ближайшее время лишиться этого имущества. Конкурсный управляющий компании Андрей Фролов подал заявление о признании недействительными 13 сделок продажи земли общей площадью около 1 га, что может в несколько раз увеличить объем конкурсной массы с нынешних 1 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Воронежской области в рамках банкротного дела «Рамонских дач» пока оставил без движения заявление конкурсного управляющего Андрея Фролова. Он просит признать недействительными 13 договоров купли-продажи, заключенных между «Рамонскими дачами» и покупателем Людмилой Пущиной. Речь идет об участках от 600 до 1,7 тыс. кв. м; их общая площадь — 9,51 тыс. кв. м. Все сделки датированы 22 июня 2015 года. Совершены они были, таким образом, в разгар разбирательств «Рамонских дач» с заповедником (всего в июне-июле 2015 года 51 участок был продан четырем физлицам — госпоже Пущиной, Дмитрию Десятову, Елене Лисовой и Дмитрию Орищенко; сделки с тремя последними пока не оспариваются). Средняя стоимость 100 кв. м в будущем коттеджном поселке, по данным «Рамонских дач», составляла 170 тыс. руб. Таким образом, господин Фролов хочет вернуть в конкурсную массу имущество рыночной стоимостью около 16 млн руб.
В случае удовлетворения заявления банкротное дело ждут существенные изменения. Во-первых, в несколько раз может вырасти объем конкурсной массы: ранее инвентаризация выявила у «Рамонских дач» имущество (два непроданных участка) лишь на 1 млн руб. А заявленная кредиторами сумма требований к компании уже превышает 180 млн руб. Из них 144 млн руб. приходятся на Воронежский заповедник (в эту сумму оценен ущерб почвам от подготовки к строительству в заказнике), еще 22,5 млн руб. — на местное ООО «Центростройпроект» и более 15 млн руб. — на требования самих физлиц.
Банкротство «Рамонских дач» было инициировано именно покупателями земли под коттеджи. Процедура наблюдения была введена 1 марта 2017 года по иску владелицы одного из участков Ирины Малютиной, потребовавшей от компании 1,3 млн руб. Из документов следует, что «Рамонские дачи» зачастую не информировали своих клиентов о том, что участки находятся в границах заказника. В результате некоторые физлица выясняли это уже после покупки и сами обращались в суды для признания сделок недействительными. Суды вставали на сторону несостоявшихся дачников, и они затем пытались взыскать долг с ООО, но безуспешно, и их требования включались в реестр кредиторов. Госпожа Пущина в суд свои требования не заявляла.
Сейчас параллельно разбирательству в арбитражном суде заповедник продолжает судиться с физлицами в Рамонском райсуде, требуя обязать их разработать проект рекультивации и провести ее. Рассмотрению дел в обоих судах пока мешает холодная погода — для установления ущерба почвам необходима экспертиза, которую можно провести только при определенной температуре.
Управляющий партнер юридической компании “Центральный округ” Станислав Валежников отмечает, что оспаривание сделок может быть вызвано продажей «Рамонскими дачами» участков Людмиле Пущиной по цене значительно ниже рыночной. «В случае дальнейшей перепродажи участков физлицо также должно будет компенсировать разницу между стоимостью покупки и рыночной стоимостью земли», — отметил господин Валежников. С учетом того, что заявление о признании должника банкротом было принято судом более чем через год после заключения сделок (в случае госпожи Пущиной годовой срок был превышен на один день), суду предстоит установить, в частности, знала ли она о намерении «Рамонских дач» причинить сделкой вред имущественным правам других кредиторов либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.