Вице-мэр Москвы и глава столичного стройкомлпекса Марат Хуснуллин сообщил, что в нынешнем году мэрия построит почти 2 млн кв. м жилья для расселения ветхого жилья. Это плановый объем строительства, который не окажет заметного влияния на рынок жилья в городе.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
В 2018 году в Москве начнется строительство 60–70 тыс. квартир для переселения в рамках реновации, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Это около 2 млн кв. м жилой недвижимости. В эксплуатацию будут введены 30 домов, строительство которых началось ранее. «Это дома, строившиеся по другим программам, но сейчас они адаптируются под повышенные стандарты качества и благоустройства программы реновации. В них переедут жители почти 60 старых пятиэтажек»,— отметил господин Хуснуллин.
Программа реновации была утверждена 1 августа прошлого года 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир из 5171 домов (16 млн кв. м) и рассчитана на 15 лет. На прошлой неделе руководство столичной мэрии выдало первые ордера переселенцам: в Измайлово жителей заселяют в 18-этажный дом на 5-й Парковой улице, куда переедут жители двух пятиэтажек на улице Константина Федина. В ближайшее время будут заселяться два дома в Западном административном округе Москвы (из того объема, который запланирован к введению в эксплуатацию на этот год).
Для замены устаревшего жилфонда может быть построено 18 млн кв. м, так как средняя площадь квартир в новых домах будет 52,5 кв. м, что на 15–20% больше, чем сейчас. Плюс мэрия планирует построить дополнительный объем жилья на продажу, чтобы компенсировать расходы на строительство жилья для переселенцев из ветхого жилья.
По расчетам городских чиновников, программа реновации стоимостью 1,5 трлн руб. будет безубыточной, если при себестоимости строительства в 85 тыс. руб. за 1 кв. м дополнительно построить и продать 21,9 млн кв. м жилья.
Это около 1,5 млн кв. м в год, то есть половина текущего объема ежегодного спроса, подсчитали в Sberbank-CIB. Для девелоперов это означает сужение рынка — существенный объем спроса перетянет город, так как его предложение может оказаться более выигрышным за счет локаций. Но эффект будет заметен не ранее чем через пять-семь лет, до этого мэрия планирует строить только дома для переселенцев, а не на продажу.
Пока планы по реновации существенно не повлияли на рынок столичного жилья. Но в домах, которые попали в списки под снос, сократился объем предложения квартир на продажу. По данным ЦИАН, в общем объеме продаваемого вторичного жилья его доля за год упала более чем в два раза: с 6,7% в январе 2017 года до 3,1% в январе 2018 года. Собственники снимают квартиры с продажи, надеясь на получение бонуса в виде новых квадратных метров при реализации программы сноса старого жилья.
Реновационные квартиры пойдут с аукционов
В столичной мэрии определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь. Переселенцы должны подать заявление о покупке понравившейся квартиры и внести 100 тыс. руб. «обеспечительного платежа». В случае нескольких заявок на нее будет устроен аукцион. В первом доме по программе в Измайлово квартиры продаются в среднем по 160–165 тыс. руб. за 1 кв. м: значит, переселенцам увеличение жилплощади может обойтись в 2,5–3,5 млн руб.