Холдинг RBI намерен вложить около 3,5 млрд рублей в реконструкцию Левашовского хлебозавода на Барочной улице — средства будут направлены в строительство жилья и создание культурно-досугового центра. Площадь нового жилья на территории проекта составит 20 тыс. кв. м.
Левашовский хлебозавода ("Дарница")
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал вчера президент RBI Эдуард Тиктинский, здание Левашовского хлебозавода, площадью 4 тыс. кв. м, которое является вновь выявленным памятником архитектуры, будет преобразовано в офисно-культурный центр. Согласно проекту, 700-800 кв. м здания завода будет реконструировано под актовый зал, лектории, выставочные пространства, помещения для мастер-классов, кафе-пекарни, книжный магазин. Помещение бывшей котельной предположительно может быть отведено для мемориально-музейной части, посвященной блокаде. На территории завода будут спроектированы общедоступные прогулочные зоны. Куратор проекта Марк Калинин рассказал, что в культурном центре будут запущены лекции по истории архитектуры. Чем будут заняты оставшиеся 3,3 тыс. кв. м, пока неясно. "Мы сейчас находимся в поиске назначения этим площадям",— уточнили в RBI. Объем инвестиций в реновацию завода составит, по словам Эдуарда Тиктинского, 1 млрд рублей. "Наш проект реконструкции нацелен на восстановление этого памятника, с полным сохранением его объемно-планировочных решений и исторических фасадов. Вместе с тем мы хотим вдохнуть в это здание жизнь, фактически впервые открыв его горожанам и сформировав новую точку притяжения на Петроградской стороне",— заявил директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин.
Параллельно с этим рядом со зданием завода будет вестись и строительство жилого комплекса премиум- и бизнес-класса площадью 20 тыс. кв. м. Проект уже получил разрешение на строительство, но дата выхода на строительную площадку пока не определена. По оценке Андрея Вересова, гендиректора АН "Метры", стоимость жилья в этой локации может составить от 140 до 180 тыс. рублей за "квадрат". "Петроградская сторона — востребованное место у покупателей бизнес-класса",— считает он Завершить строительные работы на обоих объектах RBI планирует к 2022 году.
Участники рынка считают это решение правильным. "Наличие культурной составляющей может поднять класс проекта и улучшить спрос на него. Сейчас покупателей не интересуют просто квадратные метры, в которых можно жить,— им нужна качественная среда для жизни",— полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". С ним согласен Контантин Матыцын, коммерческий директор Yolkki Village. "Сейчас востребованы креативные пространства, инфраструктура знаний. В данном случае это удачное применение",— полагает он.
"Сегодня в Петербурге представлено 60 креативных пространств суммарной площадью более 300 тыс. кв. м. Эти проекты насчитывают чуть меньше 500 арендаторов разного профиля. Как показывают наши исследования, практически все представители креативного сектора крайне чувствительны к размеру арендной ставки. В связи с этим все креативные пространства у нас, да и во всем мире, как правило, размещаются в заброшенных старых зданиях, заводах, арсеналах, где арендная ставка невысока. Поэтому успешность проекта будет зависеть в значительной степени от ценовой политики, которую выберет девелопер",— считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.