5 тыс. усадеб могут передать в руки частных инвесторов — это объекты по всей России, которые нуждаются в реставрации и ремонте. Министр культуры Владимир Мединский предлагает их сдать в аренду или продать. Какие преференции обещают бизнесу за восстановление особняков? И что происходит на рынке исторической недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Столичный опыт привлечения инвесторов к реставрации усадеб может распространиться на всю Россию. Правда, аренду — 1 руб. за квадратный метр — в обмен на восстановление особняков пока не обещают. Министр Владимир Мединский подчеркнул, что Минкульт поднимет вопрос об освобождении усадеб от налога на имущество и добавил, что «владелец должен тратить деньги не на налоги, а на содержание памятника».
Если такое решение будет принято, то, возможно, интерес к объектам исторической недвижимости вырастет. Пока же все с точностью наоборот. В 2005-м столичные агентства закрывали до десяти сделок в неделю по покупке особняков для банков и частных компаний, сейчас клиенты их продают или сдают.
Аренда помещений в исторических зданиях Москвы обойдется в 35-40 тыс. руб. за квадратный метр, ставки на усадьбы целиком ниже, но и сдать их гораздо сложнее, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Владение особняком для собственника сейчас достаточно затратно, потому что необходимо платить земельный налог и налог на имущество. В пределах Садового кольца можно приобрести много таких объектов, но средние цены на них, даже если они находятся не в суперлокации и не могут похвастаться крутым ремонтом, составляют 250-300 тыс. руб. за 1 кв. м. Есть предложения и дороже. Мне встречался особняк площадью в 180 кв. м. Есть крупные особняки, площадь которых — от 2 тыс. кв. м до 4 тыс. кв. м».
Только в Московской области насчитывалось 400 усадебных комплексов, большая часть из которых нуждалась в ремонте. За пять лет городской программы по привлечению бизнеса к сохранению культурного наследия отреставрировано 20 исторических зданий, сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.
Всего же по России насчитывается около 5 тыс. усадеб, и денег на их восстановление в бюджете нет, говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин: «В Москве 8 тыс. памятников, из них более 6 тыс. — это гражданские здания. Все они, кроме примерно 150 заброшенных объектов, кем-то заселены. Таким образом речь идет о том, чтобы заселить сельскую усадьбу.
Это могло бы заработать, если бы государство сопровождало такие пожелания какими-то преференциями, например, программой "рубль за метр" или иными льготами.
Человеку с деньгами, который хочет жить за городом, безусловно, легче построиться без обременений на свободных сотках, чем реставрировать сельские усадьбы».
Владимир Мединский предлагает продать или сдать в аренду все усадьбы России, в которых нет музеев. Это единственный способ, как считает министр, возродить их.
Если говорить о льготах, то даже столичная программа — 1 руб. за метр — начинает действовать только после полной реставрации объекта. Так что его легче продать, чем сдать, считает президент национального фонда «Возрождение русской усадьбы» Виссарион Алявдин: «Сотни миллиардов рублей мы должны будем вложить, чтобы привести в порядок все наши памятники. Есть более правильный инструмент — приватизация. Дальше государству выступать в роли, извините, собаки на сене, не отдавая никому такие объекты, но и не имея возможности привести их в надлежащий вид, просто странно. Не надо нам мучиться с этой арендой за 1 руб., процедура оформления которой юридически сложна. А главное — человек теряет важнейший стимул: уж если он вкладывает деньги без надежды их вернуть, то хотя бы делает это для себя».
По словам господина Алявдина, за последние десять лет инвесторы, купившие такие объекты, отреставрировали около 200 усадеб, часть из которых используется в качестве частных резиденций.
Спрос на льготную аренду объектов культурного наследия достаточно высокий, подчеркивают в мэрии. В среднем на один лот претендуют шесть участников, а стартовая цена может подняться на 350%.