Краснодарский бизнесмен Карен Казарян, являющийся главой группы компаний «СпецСтройКубань» (ССК), объявил о готовности инвестировать в строительство проблемного ЖК «Территория счастья» 300 млн руб. и ввести его в эксплуатацию в первой половине 2019 года. Как сообщили в ССК, решение выступить в частном порядке связано с «субъективными особенностями сделки». Тем не менее контролировать расходование средств и вести технический надзор за ходом строительства будет управленческий аппарат ССК. Дольщики ЖК «Территория счастья» уже прекратили пикетировать и одобрили кандидатуру инвестора. Эксперты говорят, что решение господина Казаряна вряд ли связано с экономическим интересом к проблемному объекту, а скорее всего, стало итогом диалога с администрацией края.
Дольщики надеются, что им больше не придется протестовать для завершения строительства
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Глава группы компаний «ССК» Карен Казарян выступит инвестором для завершения строительства проблемного ЖК «Территория счастья», расположенного на ул. Евгении Жигуленко, 3, в Краснодаре. Об этом сообщили в компании ССК. «В связи с субъективными особенностями сделки Карен Казарян принял решение выступить в частном порядке и привлечь административно-управленческий аппарат ССК в качестве технического заказчика для контроля над денежными средствами и реализацией проекта, осуществления функции технического надзора качества и сроков строительства. Функция генерального подрядчика возложена на ООО „Строй Альянс“»,— рассказали в компании. Сдать объект в эксплуатацию инвестор пообещал в первой половине 2019 года, объем вложений составит 300 млн руб.
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, первоначально застройщиком комплекса являлось ООО «Кубань Строй Стандарт», а продажи квартир велись от имени компании «Счастье». Генподрядчиком было ООО «Стройтехсервис». Объект планировалось сдать в начале 2016 года, однако, несмотря на то, что почти все квартиры в доме были проданы, стройка недофинансировалась. В августе 2017 года руководитель ГК «Счастье» Давид Купрадзе сообщал „Ъ-Кубань“, что продал земельный участок в Анапе, чтобы привлечь средства некоего инвестора для завершения строительства ЖК «Территория счастья». Однако в октябре прошлого года в отношении Давида Купрадзе и генерального директора ООО «Кубань Строй Стандарт» Андрея Соколова было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Как сообщили в администрации края, в данный момент в жилом комплексе насчитывается порядка 900 не сданных квартир. Вице-губернатор Андрей Алексеенко заявил, что власти уже провели ревизию строительной площадки, которая долгое время находилась без надзора, и в ближайшее время там начнутся строительно-монтажные работы.
Участник инициативной группы дольщиков ЖК «Территория счастья» Ольга Бакаева рассказала, что после того, как стало ясно, что объект не будет достроен до конца 2017 года, дольщики начали акцию протеста на стройплощадке, которая продлилась 56 дней и была окончена после визита Андрея Алексеенко, Карена Казаряна, а также представителей надзорных органов. По ее словам, в данный момент уже ведутся работы по вывозу мусора с площадки и возвращению ей электроэнергии, ранее отключенной за неуплату. «Мы настаивали на том, чтобы был найден инвестор, и не хотели организовывать ЖСК для достройки объекта. Пусть работы будут вестись не в том темпе, в котором нам бы хотелось, но теперь у нас есть надежда на скорое завершение строительства»,— заявила Ольга Бакаева.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «СпецСтройКубань» составляет 833 млн руб. Чистая прибыль по итогам 2016 года — 24 млн руб. По информации сайта Единого реестра застройщиков, помимо ООО «ССК» в ГК «ССК» также входит ООО «Кубанская строительная компания». В рейтинге застройщиков, ежемесячно составляемом Единым реестром застройщиков, по объему жилищного строительства группа компаний «ССК» занимает 80-е место (201 тыс. кв. м) и возводит 12 объектов. В 2017 году «СпецСтройКубань» ввела в эксплуатацию проблемные жилые дома на ул. Черкасской в Краснодаре, а в данный момент завершает объект на перекрестке улиц Семигорской и Понтийской, который раньше возводила компания «Таурас-96».
Старший аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс» Богдан Зварич заявил, что вряд ли участие инвестора обусловлено коммерческой привлекательностью объекта, так как деньги за квартиры брали одни лица, а достраивать жилой комплекс будут другие. «Для застройщика это значительно менее интересно, чем постройка объекта с нуля, когда компания сама продает квартиры дольщикам, аккумулирует их средства для строительства и в итоге получает хороший финансовый результат»,— прокомментировал господин Зварич.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что решение господина Казаряна выступить инвестором лично, возможно, вызвано организационными причинами: так проще будет вести данное строительство. «Участие в достройке ЖК „Территория счастья“, скорее всего, не связано с экономическим интересом. Обычно такие проекты малопривлекательны, их сложно структурировать из-за того, что часть квартир уже продана, могут быть проблемы с коммуникациями и так далее. Поэтому этот шаг, вероятно, стал итогом диалога инвестора и краевой администрации»,— считает эксперт.