Доля апартаментов в проектируемых московских новостройках за последние четыре года уменьшилась в четыре раза, снизившись до 10%. Такое падение относительное: оно произошло на фоне двукратного увеличения предложения в сегменте квартир. Общие продажи апартаментов в столице выросли почти вдвое, достигнув пикового значения.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Московские девелоперы стали реже проектировать апартаменты в новых проектах, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН. За прошедшие четыре года доля такого жилья в корпусах, заявленных в старых границах Москвы, снизилась в четыре раза: если в 2014 году на апартаменты пришлось 43% предложения, то в прошлом году — всего 10%. В ЦИАН говорят, что такая динамика отмечается с 2015 года, когда началось активное освоение столичных промзон. Тогда мэрия начала упрощать порядок вовлечения промышленных территорий в оборот, параллельно ограничивая их нецелевое использование.
Падение доли апартаментов в проектируемых новостройках не означает охлаждения спроса к этому сегменту недвижимости. «Девелоперы стараются балансировать предложение, апартаменты становятся частью многофункциональных комплексов, в составе которых есть и обычные квартиры. Под апартаменты выделяют небольшие корпуса, секции или отдельные этажи»,— сказано в материалах ЦИАН. Доля апартаментов в смешанных проектах с 2015 по 2017 год выросла с 2% до 7%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что абсолютные показатели в сегменте апартаментов свидетельствуют об их востребованности у покупателей. «Снижение относительных показателей связано с увеличением предложения и продаж в сегменте традиционного жилья»,— поясняет он. Так, доля сделок по продаже апартаментов в общем объеме жилья в новостройках в 2017 году снизилась до 12%, тогда как в 2014 году она достигала 19%. Но количество сделок за тот же период выросло почти вдвое — с 2,3 тыс. до 4,4 тыс., а спрос на квартиры вырос в 3,4 раза, отмечает господин Попов. По данным «Метриум», объем предложения квартир в Москве с 2014 года к концу 2017 года вырос с 17,5 тыс. до 38,5 тыс. лотов.
Участники рынка, опрошенные “Ъ”, подтверждают: внутри сегмента апартаментов продажи остаются положительными. Директор по связям с общественностью ГК МИЦ Ольга Новицкая говорит, что компания реализовала два проекта в этом сегменте, и не исключает их появления в портфеле в будущем. По оценкам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, по итогам 2017 года на апартаменты пришлось 22,3% всего объема предложения на первичном рынке жилья Москвы. «Это пиковое значение за прошедшие три года»,— отмечает она, добавляя, что в экспозиции ежегодно находится 10–11 тыс. апартаментов и этот показатель не снижается. Продажи апартаментов растут и у компании «Бест-новострой», говорит ее председатель совета директоров Ирина Доброхотова. В 2017 году таких сделок у компании было на 24% больше, чем в 2016 году.
Директор по маркетингу «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Воронцова говорит, что в 2017 году объем продаж апартаментов в компании превысил показатели 2014 года почти на 50% благодаря ипотеке: «Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в прошлом году выросла в два раза по сравнению с предыдущим периодом и составила 40%». По словам госпожи Воронцовой, спрос на апартаменты сравним со спросом на квартиры. «Апартаменты до 10% дешевле, но чтобы привлечь покупателя, они должны обладать лучшими качествами, например за счет локации»,— отмечает она. Девелоперы это поняли, и изменения быстро стали заметны в структуре предложения: доля апартаментов эконом- и комфорт-класса снизилась с 2014 по 2017 год с 53% до 36%.
Сейчас в предложении преобладают лоты бизнес-класса, на них приходится 50% (данные ЦИАН). Этот сегмент апартаментов единственный, где цены растут.
По данным госпожи Литинецкой, если в 2014 году квадратный метр стоил 128,6 тыс. руб., то в 2017 году — 145,4 тыс. руб.