Власти Сочи будут отдавать земельные участки строительным компаниям за снос самостроев. Речь идет о многоквартирных домах в Имеретинской низменности, которые были построены на территориях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Предполагается, что после сноса дома организация получит участок под ним в аренду. Таким образом мэрия надеется быстрее очистить Имеретинку от незаконно возведенных зданий. Эксперты говорят, что в первую очередь это будет интересно компаниям с собственным парком техники, который позволит снизить расходы на снос, однако вид использования «под ИЖС» делает предлагаемые мэрией участки не слишком привлекательными.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Мэр Сочи Анатолий Пахомов объявил о том, что администрация готова отдавать в аренду земельные участки с самостроями компаниям, которые за свой счет снесут незаконно возведенные здания. Об этом сообщили в пресс-службе администрации Сочи. Как отметили в мэрии, речь идет о гостевых зонах курорта, в первую очередь — Имеретинской низменности. Под самостроями администрация имеет в виду многоквартирные дома, построенные на землях с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Привлекать частные строительные организации в администрации решили, чтобы ускорить процесс сноса. Предполагается, что компания за свой счет ликвидирует здание, после чего администрация передаст ей в аренду освободившийся земельный участок, предварительно расторгнув договор с организацией, которой принадлежит незаконная стройка.
Как ранее сообщали в администрации Сочи, количество самостроев в городе продолжает увеличиваться: если в 2017 году их насчитывалось семнадцать, то теперь уже тридцать девять. «По инициативе администрации на каждый из них судом уже наложены обеспечительные меры в виде ареста»,— заявили в мэрии.
По данным Краснодарстата, в 2017 году в регионе было введено в строй 4,6 млн кв. м жилья, при этом доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме снизилась с 40,3% в 2016 году до 37,8%.
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал рассказал, что, скорее всего, в Сочи выявлены еще не все самострои, и мэрия будет продолжать борьбу с ними. При этом в каждом случае важно тщательно оценить все риски. «Известны случаи, когда самостроями признавались объекты, даже имеющие официальную документацию. Поэтому необходим механизм, гарантирующий отсутствие рисков обращения взысканий на имущество добросовестных приобретателей в будущем»,— прокомментировал господин Сигал.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что интерес строительных компаний к участию в административных инициативах будет обусловлен двумя факторами: привлекательностью земельного участка и стоимостью сноса дома. Если работы по сносу будут дорогостоящими, а участок неудачно расположен или не обеспечен инфраструктурой, вероятность того, что бизнес откликнется, будет низкой. «Интерес могут проявить компании, которые уже имеют собственный парк техники для сноса зданий и смогут сделать это по себестоимости, а не привлекать кого-то со стороны, закладывая дополнительные расходы. Сотка земли в Сочи стоит от 1,5 млн руб., поэтому, если удастся освободить десять соток, строительная компания получит в распоряжение участок стоимостью около 15 млн руб. Если снос здания обойдется ей дешевле, то проект будет привлекателен. А учитывая, что суд уже принял решение о сносе, юридических проблем с дольщиками, которые покупали квартиры в самострое, не будет»,— прокомментировал Илья Володько.