Проходящее процедуру банкротства ООО «Южная строительная промышленная корпорация» продало за 124,1 млн руб. участок площадью 3,1 тыс. кв. м с недостроенным девятиэтажным домом в районе автовокзала Краснодар I в краевой столице. Эксперты считают цену сделки адекватной и полагают, что здание на Мира, 65, может быть использовано в качестве гостиницы либо жилья бизнес-класса.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Конкурсный управляющий ООО «Южная строительная промышленная корпорация» (ЮСПК) Инна Лозина сообщила о заключении договора купли-продажи девятиэтажного долгостроя в Центральном округе Краснодара, по ул. Мира, 65, а также о передаче права аренды участка по тому же адресу площадью 3,1 тыс. кв. м. Объект, расположенный неподалеку от вокзала Краснодар I, ранее пытались продать с аукциона за 124,1 млн руб., однако торги не состоялись, поскольку к ним был допущен лишь один участник. Именно с ним впоследствии была заключена сделка. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ее сумма соответствует заявленной на торгах цене 124,1 млн руб. Покупателем стал Алексей Козырев. Как сообщила госпожа Лозина, интерес к торгам проявляли еще несколько потенциальных участников, не заявившихся на аукцион. Она предположила, что заинтересованные лица могли ожидать снижения цены на публичных торгах.
На участке площадью 3,1 тыс. кв. м на ул. Мира, 65, в Краснодаре разрешено «строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями», право аренды участка действительно до конца 2020 года. По данным арбитражного управляющего ООО «ЮСПК» Инны Лозиной, дом включили в конкурсную процедуру лишь в 2017 году, когда удалось оспорить сделку по продаже земельного участка, на котором располагается здание. По информации госпожи Лозиной, объект не обременен обязательствами перед дольщиками. Внешне здание выглядит близким к готовности, выведено девять этажей долгостроя, остекление и отделочные работы не проводились.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «ЮСПК» составляет 101 тыс. руб. Общество на 95% принадлежит головной кипрской компании Wilmington Trading Limited. По полпроцента принадлежит еще двум кипрским предприятиям, а 6% — Ларисе Бурбе. Как ранее писал „Ъ-Юг“, фактически ЮСПК принадлежала бизнесмену Николаю Озерову, которого в ноябре 2017 года Ленинский районный суд Ростова-на-Дону приговорил к восьми годам лишения свободы за мошенничество в крупном размере. Как следует из приговора, будучи директором ООО «Индустриальная управляющая компания» и фактическим собственником двух десятков аграрных предприятий, входивших в условно называемую ГК «Медведовский мясокомбинат», он спланировал и организовал хищение 469 млн руб., полученных в виде невозобновляемой кредитной линии в ЮЗБ ПАО «Сбербанк». ООО «ЮСПК» до своего банкротства в 2015 году выполняло строительные работы по договорам подряда для предприятий, принадлежавших господину Озерову. По данным финального отчета временного управляющего, на момент открытия конкурсного производства в реестр требований к банкроту входили требования на 2 млрд руб. По словам госпожи Лозиной, здание на ул. Мира. 65, являлось единственным ликвидным активом банкрота.
Опрошенные „Ъ-Кубань“ эксперты оценили стоимость земли в районе, где расположен участок, порядка 2 млн руб. за сотку. Директор филиала «БКС Премьер» в Краснодаре Вадим Нарыков считает, что с учетом расположения объекта и его состояния цена покупки в 124,1 млн руб. адекватна. А близость к вокзалу делает это здание привлекательным для использования в качестве гостиницы. «Если смотреть на уровень обеспеченности гостиничным фондом, Краснодару есть к чему стремиться. Уровень развития туризма, деловой активности в столице Кубани позволяет говорить о потенциале использования объекта в качестве отеля, сроки окупаемости, по нашим оценкам, могут составить 5—7 лет»,— говорит господин Нарыков.
Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич считает, что у здания на Мира, 65, есть определенные плюсы, такие как место расположения, отсутствие обременения дольщиками и существенный уровень готовности. Однако, если данный объект проектировался как жилой дом, скорее всего, именно так он и будет использоваться. «Перепроектирование объекта на текущей стадии строительства под гостиницу, на мой взгляд, маловероятно и может быть экономически необоснованно. Более того, разрешение на возведение на данном участке есть только на 10-этажный дом, что ограничивает возможности нового застройщика»,— подчеркивает господин Зварич. Советник проректора по развитию РАНХиГС при Президенте РФ Вадим Сидоров также считает, что «в этом месте имеет смысл строить жилье, вероятно бизнес-класса».
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», покупатель здания на Мира, 65, Алексей Козырев до марта 2017 года являлся стопроцентным владельцем ООО «МТС „Кубаньагротехнология“», в отношении которого в 2014 году было открыто конкурсное производство. На тот момент объем требований кредиторов к обществу составлял 162,8 млн руб. Компания занималась производством зерновых, по оценке участников рынка, в ее активе земельные наделы общей площадью 2,5 тыс. га в разных районах края. В 2017 году господин Козырев продал ООО «МТС „Кубаньагротехнология“» Агрохолдингу им. Н. И. Ткачева. В дальнейшем банкротство было прекращено. Вчера телефоны господина Козырева не отвечали.