Кубанский застройщик СК «Неометрия» вложит 2,3 млрд руб. в строительство нового ЖК на 1,1 тыс. квартир комфорт-класса в западном районе Ростова-на-Дону. Объект начнут строить во втором квартале 2018 года и закончат во втором квартале 2021 года. Эксперты полагают, что квартиры в новом ЖК заинтересуют клиентов, хотя формат выбран не совсем удачно. Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что интерес кубанских застройщиков к ростовскому рынку связан с перенасыщением предложения жилья в Краснодарском крае.
«Переход из Краснодара на соседние рынки обусловлен перенасыщением предложения в столице Кубани. Застройщики работали на грани рентабельности. Это подтолкнуло их перейти в другие города».
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно „Ъ-Юг“, строительная компания «Неометрия» получила разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса «Сказка» в западном районе Ростова-на-Дону, на ул. Жмайлова. Заявленный объем инвестиций в проект превышает 2,3 млрд руб. Комплекс будет включать в себя жилой дом, паркинг, закрытую для посторонних территорию. Площадь участка застройки составляет 19 тыс. кв. м. Жилая площадь объекта без учета паркинга превысит 77,6 тыс. кв. м. На участке планируется построить 24-этажный дом на 1,1 тыс. квартир (210 студий, 473 однокомнатные, 380 двухкомнатных и 73 трехкомнатные квартиры). Их стоимость будет варьироваться от 860 тыс. руб. до 3,2 млн руб. Строительство начнется во втором квартале 2018 года — закончится во втором квартале 2021 года.
«Решение о запуске проекта было обусловлено высоким спросом на квартиры в благоустроенных районах. Кроме этого к нам часто обращаются покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру в комплексе „Первый“, но на первоначальной стадии строительства. Теперь у них есть такая возможность»,— сказал „Ъ-Юг“ директор «Неометрии» Борис Юнанов.
Застройщик запустил проект из-за высокого спроса на квартиры в благоустроенных районах
По мнению генерального директора компании СК «Мастер Хаус» Дмитрия Соловьева, термин «комфорт-класс» выбран не совсем удачно. «Концепция видится мне довольно странной. Квартиры комфорт-класса должны быть в центре города, а не в спальных районах. Опять же неясно, кто будет покупать небольшие студии в спальном районе города. Возможно, они рассчитаны на студентов ЮФУ, учебные корпуса которого находятся неподалеку»,— говорит господин Соловьев. Тем не менее он считает, что с учетом растущего спроса и цен продать квартиры будет легко.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько отмечает, что заявленные кубанским застройщиком цены ниже средних по городу. «Многие девелоперы занижают цены на этом этапе, чтобы впоследствии выровнять их с региональным показателем. Думаю, что цены вырастут в течение полугода после начала строительства»,— говорит эксперт.
Как отмечает директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский, не только краснодарская «Неометрия» рассматривает рынок Ростова-на-Дону для развития строительного бизнеса — в Ростов из Краснодарского края и других регионов уже несколько лет подряд приходят строительные компании. Сама «Неометрия» пришла на этот рынок еще в 2016 году с ЖК «Первый», помимо нее в Ростов-на-Дону зашли «Девелопмент Юг» и ставропольский «ЮгСтройИнвест», занимающий шестую строчку по объему строительства в РФ.
«Переход из Краснодара на соседние рынки обусловлен перенасыщением предложения в столице Кубани. Застройщики для поддержания спроса работали на грани рентабельности. Это подтолкнуло их перейти в другие города, где пока стоимость квадратного метра в среднем на 8—10 тыс. руб. выше. То, что сейчас происходит на рынке Краснодара, ожидает и Ростов. Здесь есть перспективные площади под застройку как в самом городе, так и в соседних городах и микрорайонах. Другое дело, что там уже застройщики обозначили проекты с довольно высокими параметрами по вводу жилья и рынок, который и так уже имеет часть нераспроданных квартир. Таким образом, рынок может быстро прийти к перенасыщению»,— говорит господин Жарский.
СК «Неометрия» — краснодарская строительная компания, была основана в 2010 году. Сдала 11 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас ведет строительство четырех объектов в Краснодаре, Новороссийске и Ростове-на-Дону.