Существенный рост объема предложения и активизация покупательского спроса могут сделать 2018 год рекордным для первичного рынка премиальной недвижимости. Число выведенных на рынок новых проектов может увеличиться сразу на треть, а общая сумма заключенных сделок — на 9%. По наблюдениям консультантов, активный спрос на дорогую недвижимость проявляют сразу несколько категорий покупателей: возвращающиеся в Россию бизнесмены и клиенты из регионов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
В 2018 году на рынок премиальной недвижимости Москвы будут выведены 27 новых проектов — это рекордный показатель, в полтора раза превышающий уровень прошлого года (18 проектов). Такие данные приводятся в исследовании Welhome. По расчетам консультантов, общая площадь готовящихся к выводу на рынок проектов может составить около 320 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель прошлого года на 30%. Как пояснили в Welhome, суммарная площадь готовящихся к выводу на рынок проектов еще неизвестна, более половины из них пока находятся в разработке. Роста объема предложения на рынке элитных новостроек ждут и другие участники рынка. Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин прогнозирует, что по итогам 2018 года будут выведены 1,5 тыс. новых лотов, а общий объем предложения увеличится в два раза.
В Welhome связывают рост объема ввода со вступающими в силу 1 июля этого года изменениями в федеральный закон №214, усложняющими порядок привлечения средств дольщиков. При этом представитель Welhome Андрей Хитров указывает, что далеко не во всех объектах продажи откроются до этой даты, многие девелоперы не успеют или сознательно выведут проекты на рынок позже, рассчитывая на повышенный спрос в конце года.
По прогнозам Welhome, 2018 год для первичного рынка элитного жилья одновременно может стать рекордным и по объему сделок. Как следует из расчетов консультантов, в 2017 году в Москве было реализовано элитной недвижимости суммарно на 110,4 млрд руб., в Подмосковье — на 28,4 млрд руб. В нынешнем году эти показатели увеличатся минимум на 9%, прогнозируют аналитики. То есть суммарный бюджет проданных в столице и области высокобюджетных лотов достигнет 151,3 млрд руб. Дмитрий Халин по итогам года ждет увеличения числа сделок с элитным жильем на 25–30%. Рост покупательской активности консультанты связывают с целым рядом факторов. Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов напоминает, что на рынок вышла новая категория покупателей — возвращающиеся в Россию бизнесмены, которые покупают жилье для себя и своей семьи. Директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова обращает внимание на активный выход на московский рынок региональных покупателей: сейчас на их долю приходится до 20% сделок.
Дмитрий Халин считает, что рост объема предложения сам по себе может спровоцировать рост активности потребителей. «В новых проектах обычно предлагаются очень лояльные цены на начальном этапе»,— объясняет он. Еще одним драйвером рынка господин Халин называет повышение доступности ипотеки: «Для ВИП-клиентов сейчас ставки могут составлять чуть больше 9%». Госпожа Потапова считает, что на элитный рынок постепенно возвращаются инвестиционные сделки. Господин Хитров связывает эту тенденцию со снижением стоимости элитного жилья: за последние три года его стоимость сократилась на 16% (до 848,7 тыс. руб. за кв. м), достигнув своего минимума.
Элитная недвижимость — не единственный сегмент рынка первичного жилья, демонстрирующий рост. По данным ЦИАН, по итогам первого квартала рынок новостроек массового сегмента в Москве и Подмосковье вырос на 22% по числу сделок и на 20% в денежном выражении. В границах старой Москвы при этом было заключено на 43% больше сделок, чем годом ранее. По расчетам ЦИАН, увеличение покупательской активности в массовом сегменте также происходит на фоне роста объемов предложения: за год оно увеличилось на 29%, до 2,33 млн кв. м. Элитная недвижимость не единственный сегмент рынка первичного жилья, демонстрирующий рост. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов при этом отмечает, что инвестиционный спрос остается на низком уровне: «Доля сделок, где в рамках одного жилого комплекса покупатель купил две квартиры, в первом квартале составила 10% против 11% годом ранее».