Глава Ижевска Юрий Тюрин заявил, что город отказывается выделять участок земли без проведения торгов инвестору, достраивающему дома для обманутых дольщиков в ЖК «Родниковый край». Это решение он аргументировал тем, что объекты находятся на территории Завьяловского района. Минстрой Удмуртии, в свою очередь, готов предложить застройщику участки на территории Ижевска, находящиеся в республиканской или федеральной собственности. Инвестор отказывается продолжать строительство домов до получения гарантий на право аренды земли в столице республики.
Фото: Дольщики ЖК "Родниковый край"
Глава Ижевска Юрия Тюрин 16 апреля встретился с обманутыми дольщиками строительства ЖК «Родниковый край». Он заявил, что город не может предоставить новому застройщику жилого комплекса, ООО «Холмы-2», в аренду участок земли без проведения торгов. Соответствующее решение приняла городская комиссия по землепользованию и застройке на основе заключения правового управления администрации Ижевска и мнения прокуратуры Октябрьского района. Господин Тюрин объяснил решение тем, что застройщик достраивает дома для обманутых дольщиков в Завьяловском районе, а просит предоставить земельный участок в Ижевске. По мнению городских властей, это выходит за рамки правового поля. «В данной ситуации прорабатывается вопрос о возможном переводе земельных участков в собственность Удмуртской Республики для дальнейшего их использования при решении проблем дольщиков из различных муниципальных образований. Но это не полномочия муниципалитета Ижевска. Мы со своей стороны готовы исключить данные участки из перечня объектов, запланированных к реализации с торгов в этом году, до окончательного решения вопроса. Несмотря на то, что это влечет недополучение доходов в городской бюджет»,— сообщил Юрий Тюрин. Так, ООО «Холмы-2» не удовлетворили просьбу предоставить земельный участок вблизи школы №93, которая находится в бессрочном пользовании образовательного учреждения, и участков под автостоянками «Елочка», «Ласточка», «Орбита», «Планета», которые обременены правами третьих лиц и выполняют социальную функцию. Отметим, что в 2015 году администрация Ижевска приобрела в данном ЖК пять квартир для детей-сирот.
Глава Ижевска в своем выступлении ссылался на закон №24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». Согласно прошлогодним изменениям, закон позволяет застройщикам, которые достраивают дома, получить без проведения торгов участок земли под строительство коммерческой недвижимости, в цене равный понесенным затратам.
И. о. министра строительства, ЖКХ и энергетики Иван Ястреб в разговоре с "Ъ-Удмуртия" затруднился судить о законности решения городских властей.
Чтобы не терять время на долгие переговоры, изучение норм закона и убеждения, мы пошли по другому пути,— отметил Иван Ястреб
«Мы взяли реестр федеральных земель, в этом плане нас поддерживает Министерство строительства РФ, и рассматриваем практику, когда земля из федеральной собственности переходит по упрощенной схеме в республиканскую в рамках решения проблем обманутых дольщиков. Помимо этого, мы делаем ревизию республиканских земель, которые находятся в черте города. Дополнительно сейчас прорабатываем механизм перевода земли из муниципальной в республиканскую собственность, тогда нам будет необязательно заходить через комиссию землепользования застройки города, чтобы предоставить земельный участок»,— рассказал господин Ястреб. Он обратил внимание на то, что изменение сроков сдачи объектов (третий квартал 2019 года), не рассматривается. И. о. министра уверен на 100%, что они будут соблюдены. «Другой задачи мы перед собой не ставим. Мы в диалоге с дольщиками, инвестором. Все прекрасно понимаем, что у нас есть общая цель»,— сообщил господин Ястреб. Он также отметил, что кроме нескольких участков в Ижевске, ООО «Холмы-2» рассматривали землю в Завьяловском районе. Сам инвестор отказался общаться с корреспондентом "Ъ-Удмуртия", сославшись на занятость и перенаправив вопрос к инициативной группе обманутых дольщиков.
ЖК «Родниковый край» начало строить ООО «Стройком» в 2014 году в поселке Хохряки Завьяловского района. Жилой комплекс должен был включать в себя пять монолитно-кирпичных трехэтажных домов в общей сложности на 240 квартир. Стоимость жилья с чистовой отделкой варьировалась от 830 тыс. до 1,53 млн руб. Ввести в эксплуатацию ЖК планировали в первом квартале 2016 года. Первый дом был сдан весной 2015 года. Однако по остальным сроки неоднократно переносились. В итоге застройщик самоустранился в сентябре 2016 года, к этому времени два дома были возведены под крышу, еще два дома — только до второго этажа. После этого строительство пока не возобновлялось. Обманутыми дольщиками оказались 172 семьи. В ноябре 2016 года был подан коллективный иск в Арбитражный суд Удмуртии о признании ООО «Стройком» банкротом.
После многочисленных пикетов, организованных дольщиками, еще прошлым составом правительства Удмуртии ситуация в Хохряках была взята под свой контроль. Прокуратура Завьяловского района и инспекция госстройнадзора республики выявили, что средства дольщиков использовались с нарушением № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», материалы дела были направлены в Следственное управление Следственного комитета РФ по республике. В декабре 2016 года инвестором строительства вызвался выступить генеральный директор ЗАО ПФК «Зардон-Групп», депутат госсовета Удмуртии Дмитрий Лукин. В сентябре 2017 года о намерении возводить объекты заявило ООО «Холмы-2», аффилированное с господином Лукиным. В июне 2017 года в государственном совете приняли измененияв закон №42-РЗ «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков». В августе 2017 года, будучи врио главы Удмуртии, Александр Бречалов утвердил план-график по осуществлению мер по решению проблем обманутых дольщиков. В декабре 2017 года Арбитражный суд Удмуртии разрешил ООО «Холмы-2» официально стать застройщиком ЖК «Родниковый край». В феврале 2018 года премьер-министр республики Ярослав Семенов заявил, что дома в ЖК будут сданы в третьем квартале 2019 года. В конце мая этого года ожидается положительное решение Арбитражного суда региона о передаче ООО «Холмы-2» объектов достройки.
Как рассказал "Ъ-Удмуртия" член инициативной группы обманутых дольщиков «Родникового края» Захар Шибаев, на сегодняшний день строительство домов в ЖК не ведется, однако «Холмы-2» осенью прошлого года «законсервировали» объекты, на территории работает охрана, Дмитрий Лукин поддерживает связь с дольщиками. Также господин Шибаев сообщил, что застройщик в этом году погасил долги первой очереди в рамках дела о банкротстве ООО «Стройком» в объеме около 3 млн руб. «Чтобы дом был сдан в третьем квартале 2019 года, строительство должно начаться сейчас. Экспертиза, которую провел инвестор, показала множество нарушений. Например, фундамент не соответствует расчетным нагрузкам, неправильно возведены стены, необходимо внести изменения в проектную документация. Я слышал, что для завершения строительства ориентировочно понадобится около 130 млн рублей»,— отметил обманутый дольщик. По его словам, Дмитрий Лукин не решается начать строительство домов до того момента, пока у него не появится гарантия получения земельного участка, так как существуют финансовые и репутационные риски.