Стартующий в России почти через два месяца чемпионат мира по футболу (ЧМ-2018) вызвал интерес у богатой публики. Так, болельщики с Ближнего Востока, из ряда стран СНГ и обеспеченных российских регионов намерены арендовать самые дорогие особняки на Рублевке и Новой Риге. Но владельцы такой недвижимости опасаются сдавать свою жилплощадь на короткое время, поэтому повышают цены в два-три раза. Сейчас ставки аренды на весь период первенства могут достигать $150 тыс.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
В апреле несколько иностранных клиентов арендовали на июнь—июль, когда будут проходить матчи ЧМ-2018, загородные дома в Подмосковье по цене $70–150 тыс., сообщил “Ъ” замдиректора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Речь идет о домах средней площадью 2 тыс. кв. м с пятью спальнями в районе Рублево-Успенского шоссе, уточнил он. «Арендаторы планируют приехать в Москву с семьями, прислугой, а в городе предложения по аренде элитного жилья крупной площади нет, поэтому выбор состоятельных клиентов пал на загородный рынок»,— отметил господин Михайлик. По его словам, сейчас есть спрос на краткосрочную аренду дорогих особняков и на Новорижском шоссе.
Эту тенденцию отмечает и директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. По ее словам, клиенты, готовые арендовать в городе элитную квартиру с большим количеством спален, чаще всего планируют заселиться туда группой от 10 до 20 человек, что совершенно неприемлемо для собственников дорогих объектов в Москве. Появление краткосрочной аренды на рынке элитной жилой недвижимости уже нонсенс, соглашается управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов.
По подсчетам нескольких консультантов, сейчас для долгосрочной аренды экспонируются 388 дорогих объектов, из них во время ЧМ-2018 может быть сдано всего 30.
По словам господина Менжунова, владельцы таких объектов опасаются слишком высоких рисков имущественного ущерба: «Часто после завершения аренды приходится делать косметический ремонт, что сводит к минимуму выгоду от сдачи». Поэтому, добавила гендиректор Welhome Анастасия Могилатова, ставка аренды завышена в два-три раза, при этом залог составляет 100%. Краткосрочная аренда всегда предполагает более высокие ставки, подтверждает Елена Куликова из Savills.
Впрочем, есть редкие предложения о сдаче в аренду именно под спортивное событие. Так, по словам Ильи Менжунова, на Сколковском шоссе сдается дом (600 кв. м) со ставкой аренды 600 тыс. руб. в сутки. Этот особняк продается за 360 млн руб.: то есть, сдав в аренду дом на пару недель, собственник получит 8,4 млн руб., или более 2% от рыночной стоимости объекта. Для сравнения: по этому же шоссе «Метриум Премиум» подобрал дом (800 кв. м) в долгосрочную аренду для семейной пары с ежемесячной ставкой 1,2 млн руб., или 40 тыс. руб. в сутки.
По словам ряда консультантов, самые дорогие объекты для аренды выбирают приезжающие на матчи ЧМ-2018 туристы из стран Ближнего Востока: в основном это представители монарших семей и крупные бизнесмены.
Но есть и другие интересанты. «Например,— говорит Илья Менжунов,— к нам обращался представитель футбольной команды, который находится в поисках дома для игроков». По наблюдениям Анастасии Могилатовой, спрос на краткосрочную элитную аренду Москвы на время ЧМ-2018 в основном формируют жители Санкт-Петербурга, Ямало-Ненецкого АО, Ханты-Мансийского АО, Иркутской области и стран СНГ, включая Казахстан, Украину.
Повышенным спросом на период ЧМ-2018 пользуется не только элитное жилье. По расчетам ЦИАН, собственники квартир массового сегмента выставили на рынок аренды дополнительно 10 тыс. лотов, треть из которых приходится на Москву. Практически вся эта недвижимость предлагается по сильно завышенным ценам: так, стоимость самого бюджетного варианта в Москве составляет 30 тыс. руб. в сутки (см. “Ъ” от 13 марта). Например, владельцы квартир в пешей доступности от стадиона «Лужники» пытаются сдать жилье на время ЧМ-2018 по 40–80 тыс. руб. в сутки, отметила госпожа Могилатова. Но, резюмирует она, вряд ли квартиры с такой неадекватно высокой ставкой могут быть востребованы.