Компания "РТ-Стройтех", структура по продаже непрофильных активов корпорации "Ростех", объявила о продаже с торгов имущественного комплекса НПО "Импульс" у станции метро "Политехническая". Стартовая цена — 332,94 млн рублей. Эксперты говорят, что актив интересный, но сложный: чтобы начать строительство, придется вложить много времени и средств в подготовку градостроительной документации.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Как говорится в пояснительной записке, единым лотом продаются производственные, административные и хозяйственные постройки предприятия вместе с земельными участками: административный корпус ремзоны, производственный корпус, гараж, лабораторный корпус и прочее. Всего в составе лота семь объектов и участки, на которых они расположены, общая площадь земли — 0,93 га. К участкам подведены все городские коммуникации, сказано в документации. Заявки принимаются с 27 апреля по 29 мая, аукцион в электронной форме назначен на 31 мая. Начальная стоимость лота — 332,94 млн рублей.
Участок небольшой, находится в привлекательном месте рядом с метро и парками, говорят эксперты. "Он может быть интересен как компаниям с диверсифицированным пулом проектов, так и новичкам рынка. Новостройки в этой локации востребованы и реализуются по цене 110-130 тыс. рублей за квадратный метр. По соседству находится квартал, включенный в программу развития застроенных территорий, но сроки начала его реновации пока не определены",— рассказывает руководитель службы по работе с государственными органами компании "СПб Реновация" Дмитрий Михалев. По мнению Елизаветы Яковлевой, руководителя отдела маркетинга и аналитики "Лаборатории метров", стоимость жилья здесь возможна от 120 тыс. рублей за квадратный метр, коммерции на первом этаже — от 150 тыс. рублей.
По оценке Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu, на данном участке можно построить жилой комплекс площадью около 20 тыс. кв. м, исходя из ПЗЗ для этой зоны. ""Пятно" обладает хорошей локацией, так как находится в районе сложившейся застройки, в непосредственной близости от метро. При этом, несмотря на его компактность, здесь можно реализовать достаточно крупный проект",— говорит он.
Как отмечают эксперты, главный минус лота заключается в том, что только два участка из пяти позволяют строить на них административные и общественные объекты, прочие участки пригодны лишь для промышленной застройки. Кроме того, территория отнесена к зоне ТД-2-2, то есть без изменений в ПЗЗ тут возможно построить только апартаменты. Об этом говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. "Сложности у проекта могут быть с согласованием жилья на данной территории, поскольку участок расположен в зоне ТД-2-2 (это зона специализированных общественно-деловых объектов в периферийных и пригородных районах города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны)",— полагает он.
"Если потенциальный проект не будет утвержден, инвестору стоит обратить внимание на строительство апарт-отеля, который благодаря синергии с Политехническим университетом в перспективе может закрыть нишу арендного жилья в этой локации. В этом случае нужно обозначить сегмент, который вызовет максимальный интерес. Это может быть общежитие, хостел или что-то еще",— говорит Ольга Шарыгина, управляющий директор центра развития недвижимости NAI Becar.