Как стало известно „Ъ“, 130 дольщиков в Тамбове не могут получить квартиры в строящемся десятиэтажном доме, реализацию которого контролирует Рустам Шамоян, брат главы местного бизнес-клана Джамала Шамояна. Возводящийся с 2014 года объект планировали сдать в эксплуатацию в сентябре 2017-го, затем застройщик обещал завершить работы в первом квартале 2018-го. Но, по словам дольщиков, с конца прошлого года на стройке отсутствует охрана, с площадки вывезена техника. В окружении Рустама Шамояна заверили „Ъ“, что собираются завершить объект с помощью областных властей. Встреча застройщика, властей, ищущих соинвестора, и дольщиков назначена на сегодня.
Фото: Сергей Пенкин
В „Ъ“ обратились дольщики десятиэтажного дома, возводимого в Тамбове на улице Кавказской, 1б. «Заложен фундамент под семь подъездов, построено десять этажей трех подъездов, но крыша не перекрыта, коммуникации не подведены, отделочные работы не проводились, лифты не установлены. Еще четыре подъезда вообще не построены», — рассказала „Ъ“ представитель инициативной группы Светлана Полякова. Дом в 2014 году начало строить ООО «Фортуна-плюс», а в сентябре 2015-го застройщиком стало ООО «Метр-Строй». Согласно проектной декларации, объект должны были сдать в третьем квартале 2017 года. По информации регионального управления государственного строительного надзора, разрешение на строительство продлено до конца 2018-го, а ввод трех подъездов был запланирован на первый квартал 2018-го. Но и в апреле дольщики квартиры не получили. «Нам очевидно, что строительство в ближайшее время не возобновится, так как по результатам встречи дольщиков и чиновников в феврале стало известно, что застройщик достраивать дом не будет, так как у него нет ни средств, ни желания», — отметила Светлана Полякова.
Представителем обеих компаний госпожа Полякова назвала Рустама Шамояна, который является братом Джамала Шамояна, главы известной в Тамбове бизнес-династии. Как следует из материалов арбитражного суда Тамбовского области, в отношении ООО «Фортуна-плюс» введена процедура наблюдения: с банкротным иском обратилась Федеральная налоговая служба, которой предприятие должно 656,9 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», до декабря 2014 года 99,02% ООО владел Рустам Шамоян, он же до февраля 2015 года был гендиректором. В зарегистрированном в сентябре 2015 года по тому же адресу ООО «Метр-Строй» господин Шамоян никак не фигурирует, гендиректором и единственным учредителем является Сергей Шуляпин. Предприятие с уставным капиталом в 10 тыс. руб. в 2016 году выручило 11,5 млн руб., чистая прибыль составила 99 тыс. руб. В марте 2018 года арбитражный суд Тамбовской области принял к производству иск управления Госстройнадзора о приостановлении деятельности предприятия на шесть месяцев.
В чем обвиняли руководство «Метро-Строя»
В январе 2018 года Октябрьский райсуд Тамбова признал гендиректора и владельца ООО «Метр-Строй» Сергея Шуляпина виновным в привлечении средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве...
Согласно проектной декларации ООО «Метр-Строй», на Кавказской, 1б, должен появиться десятиэтажный дом на 273 квартиры. Инвестиции застройщик оценил в 300 млн руб. По словам дольщиков, квартиры в среднем обошлись им в 1–1,5 млн руб. Генподрядчиком является ООО «СХ “Жилье”», которым, по данным «СПАРК-Интерфакс», до октября 2017 года владел Рустам Шамоян. Сейчас владельцем числится Николай Игнатченко, гендиректором — Александр Макаров. В 2016 году ООО с уставным капиталом в 10 тыс. руб. выручило 31,8 млн руб., чистый убыток составил 1,1 млн руб.
По данным управления госстройнадзора, на сегодня в недостроенном доме куплено 130 квартир. По словам Светланы Поляковой, около половины собственников активно участвуют в группе инициативных дольщиков, остальные о себе не заявляли. При этом никто не внесен в официальный реестр обманутых дольщиков региона. По информации управления госстройнадзора на 1 марта, в области сейчас 197 «обманутых» дольщиков и четыре проблемных объекта, три из которых должно было реализовать ООО «Фирма “Юкон”», а еще один — ООО «Тамбовстройкомплект». По словам Светланы Поляковой, дольщиков Кавказской, 1б, в реестр не включают, так как они не соответствуют критериям регионального законодательства. По закону №392-3 проблемным может быть признан объект, если застройщик нарушил срок сдачи более чем на 270 дней или если банкротится. Но согласно вступившим в силу в начале 2018 года поправкам в приказ Минстроя №560/пр, сроки сдачи объекта считаются нарушенными уже через шесть месяцев (вместо девяти) после запланированного окончания работ.
Руслан Шамоян вчера заверил „Ъ“, что от планов по строительству дома «никто не отказывается»: «Мы построили десятки школ и домов. Сейчас возникли определенные проблемы с финансированием из-за мирового кризиса, мы их намерены решить. Однако самостоятельно мы ее решить не можем, в этом вопросе необходимо участие областной власти. Но в своем жестком рабочем графике курирующий строительство заместитель губернатора Арсен Габуев пока не может найти времени, чтобы решить этот вопрос». Сам Рустам Шамоян 19 апреля подал в арбитраж иск о признании себя банкротом. Суд его еще не принял к производству.
Какие еще проблемные объекты у династии Шамоянов
Дом на Кавказской, 1б, не первый проблемный объект господ Шамоянов. В 2015 году на подконтрольное семье ООО «Центржилстрой» в региональное управление госстройнадзора поступили жалобы на значительный перенос сроков сдачи нескольких домов. Тогда задержки завершения строительства...
Вице-губернатор Арсен Габуев подтвердил „Ъ“, что «в Тамбове есть несколько объектов, которые по разным причинам не достроены в запланированные сроки, и каждый из них, в том числе дом на Кавказской 1б, находится под пристальным контролем» властей. «Губернатор Александр Никитин дал поручение в кратчайшие сроки создать все условия для решения проблемы. За последние полгода по этой теме с участием всех заинтересованных ведомств прошли два целевых приема граждан (в декабре 2017 года и недавно, в апреле) и несколько совещаний. Нынешнему застройщику дано поручение подготовить дорожную карту. По итогам встречи 26 апреля всех заинтересованных сторон на объекте эта работа будет продолжена. Параллельно нами рассматривается вопрос по привлечению возможных инвесторов для возобновления работ», — добавил господин Габуев.
Отметим, что во время отчета перед депутатами облдумы 13 апреля губернатор Александр Никитин уделил внимание и проблеме обманутых дольщиков: «Из пяти проблемных объектов по одному проблема решена, на трех возобновлено строительство, на одном проводятся мероприятия по расселению граждан. В этом году ставлю задачу завершить по максимуму работу по всему текущему перечню объектов незавершенного жилищного строительства». Как следует из многочисленных ответов дольщикам объекта на улице Кавказской, управление госстройнадзора занимается вопросами поиска инвестора для сдачи объекта в эксплуатацию. Опрошенные вчера „Ъ“ участники местного строительного рынка сошлись во мнении, что найти подрядчика будет проблематично, так как «инвесторы и покупатели потеряли доверие к проектам Шамоянов».