После подписания соглашения с властями о строительстве социальных объектов в микрорайоне Красные Казармы за счет девелопера холдинг «Сатурн-Р» и муниципалитет приступили к урегулированию вопроса по пяти проблемным участкам. Ранее муниципалитет отозвал у застройщика градпланы по площадкам в Красных Казармах из-за нарушения предельных параметров строительства, а «Сатурн-Р» решил обжаловать это решение в арбитраже. Сейчас девелопер обратился в комиссию по землепользованию и попросил изменить для этих участков предельные параметры по плотности застройки. Комиссия заявку одобрила и направила проект на публичные слушания.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» обратилось в городскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением по пяти участкам в микрорайоне Красные Казармы. Общая площадь участков составляет 3,9 га. Застройщик просит разрешение на отклонение от предельных параметров по коэффициенту плотности застройки. Для участка площадью 7,8 тыс. кв. м предлагается увеличить коэффициент с 2,5 до 2,9, по остальным — до 3,2. Также компания просит снизить нормативы по площадкам под благоустройство.
Напомним, в прошлом году в Перми был введен коэффициент плотности застройки для жилых зон. Значения коэффициента зависят от размеров участков: чем больше территория, тем большая плотность застройки допускается. Для участков площадью от 1,2 до 1,99 тыс. кв. м устанавливается коэффициент 1,5, для участков площадью 2–2,99 тыс. кв. м — коэффициент 2, для участков от 3 до 4,99 тыс. кв. м — 2,3, для участков от 5 тыс. кв. м и больше — 2,5. Например, на участке 5 тыс. кв. м можно построить объект площадью 12,5 тыс. кв. м. Кроме того, был установлен минимальный размер детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха в таких жилых зонах (7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений) и минимальный размер временных стоянок легковых автомобилей на открытых площадках (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений).
Архитектор «Сатурн-Р» Игорь Луговой пояснил, что по пяти объектам в Красных Казармах была разработана документация. Она была основана на старых градпланах земельных участков, прошла экспертизу, по всем пяти домам было получено положительное заключение. «Но в сентябре были утверждены коэффициенты плотности. Получить разрешение на строительство нельзя, потому что действуют уже новые нормативы по плотности, по детским и спортивным площадкам и площадкам под благоустройство», — пояснил господин Луговой. Он добавил, что компания вышла в комиссию по землепользованию, чтобы преодолеть правовую коллизию.
Председатель комиссии Виктор Агеев отметил, что «номинальные отклонения по площади площадок снимаются», поскольку появится «спортивное ядро» у школы. Спортплощадка будет общедоступной для всех жителей. Комиссия по землепользованию и застройке поддержала предложение «Сатурн-Р». Проект будет направлен на публичные слушания.
По условиям подписанного правительством Пермского края, администрацией Перми и холдингом «Сатурн-Р» на прошлой неделе соглашения о строительстве социальной инфраструктуры на территории Красных Казарм застройщик безвозмездно спроектирует и построит школу на 1225 мест со стадионом и встроенный детсад на 175 мест. Объекты будут переданы в муниципальную собственность в качестве пожертвования. Сдать образовательное учреждение в эксплуатацию планируется в 2020 году.
«Сатурн-Р» приобрел участок в микрорайоне Красные Казармы (квартал №272, ограничен улицами Чернышевского, Героев Хасана и Льва Шатрова) в начале 2015 года. Этот участок за 1,5 млрд руб. «Сатурн-Р» выкупил у ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“». Разрешения на строительство первых домов микрорайона были выданы в 2016 году. Первая очередь представляет собой четыре дома переменной этажности (11–25 этажей), они будут сданы в этом году.
Со строительством остальных объектов у «Сатурн-Р» возникли сложности. Администрация Перми отменила пять градостроительных планов и отказала компании в выдаче разрешений на строительство по двум участкам. Муниципалитет сделал это после того, как краевой минстрой проверил деятельность городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА) и выдал предписания. Суть их заключается в нарушении установления предельных параметров разрешенного строительства. «Сатурн-Р» не согласился с этим решением и обратился в краевой арбитраж с иском к ДГА и министерству. Разбирательство отложено до 17 мая, чтобы по ходатайству истца привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Прокуратуру Пермского края.