Слияние города и деревни
освоение территорий
В Москве до сих пор остались нетронутые деревенские оазисы: деревянные домики, грядки с огурцами и картошкой, туалет на улице... Есть в черте города довольно большие деревни, где живут тысячи человек. А есть крошечные, вроде Дьякова Городища и Пенягина, где буквально по три жителя. Генпланом развития Москвы определено: до 2020 года столица не будет расширять своих границ. Инвесторам и строителям решено отдать участки, на которых стоят полузаброшенные деревни. Однако не все "деревенские" москвичи радуются вынужденному переезду.
Есть поселки, которые находятся уже на территории Москвы — Мещерский, Косино... А есть такие, с присоединением которых возникают проблемы. Например, Жулебино. Деревня располагалась с двух сторон железнодорожной ветки. С одной стороны деревянные дома снесли и построили обычные городские, переселив туда жителей деревни. А с другой возникли проблемы: жители заявили, что кроме городских квартир хотят получить еще и земельные наделы в черте города. Представители префектуры объясняли им, что в Москве нельзя вести подсобное хозяйство и предложили выделить земельные наделы за МКАД. Жители отказались. Тогда Москва выделила эту половину деревни в отдельное территориальное образование и ввела там самоуправление. В Генплане развития Москвы городские власти присвоили участкам статус "сносимый" или "реконструируемый". На месте сносимых деревень будут строить новые объекты инфраструктуры (например, Парк чудес) или многоэтажки. Реконструируемые участки отдадут под коттеджное строительство.
Реконструкция деревень запланирована на период до 2010 года. Пока еще неизвестно, кто согласится вложить деньги в развитие этих земель (не только в строительство, но и в расселение ныне живущих на них). Поэтому, что именно будет построено на месте сегодняшних московских деревень, сказать трудно. Тем не менее мы можем хотя бы выяснить, каким деревням какая судьба уготована московскими властями.
В соответствии с Генпланом в Северном округе под снос пойдут деревни Филино, Ново-Дмитровка, Молжаниновка, Черкизово, Новоселки, Бурцево, Мелькисарово. Молжаниновский район, где находятся перечисленные деревни, присоединили к Москве еще в 1993 году. Долгое время власти планировали разместить там "кольцо" для гонок "Формулы-1". Однако из-за проблем с западным партнером планы изменились.
Согласно Генплану, проект освоения района Молжаниновский предусматривает возведение жилого района, общая площадь квартир которого составит около 800 тыс. кв. м. Авторы проекта уверяют, что ввиду близости коммерчески выгодных объектов цена жилья будет вполне приемлемой. А жить в нем смогут работники аэропорта Шереметьево и жители снесенных деревень (если доплатят разницу между компенсацией за снесенное и стоимостью жилья).
В Западном округе с лица земли исчезнут Терешково и Орлово. Освобожденные территории предположительно отдадут под строительство Парка чудес, или, как его еще называют, московского Диснейленда. Проектировщик — Зураб Церетели. В проект планируется вложить около $2 млрд, но пока ни московское правительство, ни частные инвесторы не нашли требуемой суммы.
В Южном округе до 2010 года должны снести остатки Дьякова Городища, расположенного на территории Музея-усадьбы Коломенское, и последние несколько домов деревни Ленино на территории парка "Царицыно".
В Северо-Западном округе будут снесены деревни Сосновка, Нижние Мневники, Терехово, Пенягино, а также поселки Дачный и Спас. За счет их будет расширен поселок Куркино.
"Деревенским" жителям этого района власти предложили выбор: переехать в высотки в том же Куркине либо переждать строительный бум, а потом вернуться на прежнее место, поселившись в новом коттедже (но с доплатой).
В Западном округе реконструкции подлежат деревни Чоботы, Лазенки, Лукино, Здоровый Отдых, поселок Внуково, поселок и деревня Толстопальцево, поселки Рублево, Мякинино.
Новые коттеджные поселки появятся и в других местах столицы. На юго-западе будут реконструированы деревни Потапово, Липки, Захарьино, а на юго-востоке — поселок Некрасовка. В Северном округе пойдут под реконструкцию и строительство коттеджных поселков деревни Вересково и Ново-Подрезково.
Уже в этом году начнутся работы в Северо-Восточном округе, где будут реконструированы поселки Новодачный, Заболотье, Восточный и Акуловский. Прибавится несколько коттеджей на улице Мичурина, будут перестроены деревни Виноградово и Руднево.
Отдельно хотелось бы сказать о правах тех людей, чьи дома запланировано снести. Снос означает, что на месте поселка или деревни появится нечто новое. Например, многоэтажная жилая застройка или другой городской объект. Жилец деревенского дома получает компенсацию за постройку и участок по рыночной стоимости. Кроме того, ему должны предложить до трех вариантов муниципальных квартир на выбор. Правда, есть ограничения по метражу — не более 18 квадратных метров на каждого человека, зарегистрированного по этому адресу. Вы можете даже выбирать район, в котором хотите жить. Если будущая квартира превысит положенные вам нормы, то можно доплатить по себестоимости за квадратный метр будущей квартиры. Но остаться на привычном месте скорее всего не удастся: коттедж в вашем бывшем поселке наверняка окажется в несколько раз дороже вашего прежнего дома.
МАЙЯ БОГДАНОВА
"Деревень в Москве нет. И проблемы такой нет"
Николай Родионовский, заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, об одноэтажных строениях:— Все жители так называемых поселков (в административных границах столицы.— Ъ) имеют московскую прописку и пользуются экс-деревнями как дачными участками. Безусловно, к тем территориям, которые заняты так называемой "одноэтажной" застройкой, проявляется немалый интерес и со стороны государственных, и со стороны частных застройщиков. В соответствии с Генеральным планом (застройки Москвы.— Ъ) эти территории будут застраиваться. Людей никто не собирается выселять на улицу. Всем будут давать квартиры в строящихся домах. В этих квартирах, разумеется, нельзя держать коз и кур, а на балконе разводить помидоры. Москва — современный европейский город, и она будет развиваться в этом направлении. Если люди хотят держать подсобное хозяйство, им надо переехать за город и жить там.
В то же время есть поселки — не деревни, повторяю, а поселки городского типа,— которые останутся в неприкосновенном виде. Так, например, поселок Сокол и поселок Мещерский, которым придан особый статус памятников исторической среды. Одноэтажная застройка здесь будет сохранена. Также в сегодняшнем виде будет сохранен поселок Ухтомский. Говорить, что через десять лет из Москвы "уйдет" одноэтажная застройка, я бы не стал. Малоэтажная застройка есть и будет в Куркине, останется она и на Дмитровском шоссе, в поселке Северный, а также в поселках Митино, Рождествено, Восточный, Ульяново и в самых небольших количествах на окраинах районов Бутово и Солнцево.