Серебряный Бор застроили сверх меры
генеральские дачи
В Серебряном Бору — самом престижном коттеджном поселке Москвы — столичные власти намерены провести ревизию построек. 22 января на общественном градостроительном совете руководитель Москомархитектуры Александр Кузьмин рассказал мэру, что территория Серебряного Бора подвергается тотальной застройке элитными коттеджами с нарушением экологических норм. Юрий Лужков поручил разобраться с нарушителями.
Территория Серебряного Бора получила статус дачного поселка в конце XIX века, когда там построил первую дачу московский генерал-губернатор Сергей Александрович Романов, а следом за ним другие представители российской знати и преуспевающие купцы. После революции дачниками Серебряного Бора стали представители советской элиты: председатель Госплана СССР Валериан Куйбышев, маршал Советского Союза Василий Блюхер, диктор всесоюзного радио Юрий Левитан, режиссер Александр Алов. Тогда же был построен Хорошевский спрямительный канал, который превратил Серебряный Бор в остров. Сейчас в Серебряном Бору живут Людмила Зыкина, Михаил Жванецкий, Олег Газманов, Ольга Слуцкер и ряд известных предпринимателей. У дачников новой волны могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что, согласно постановлениям правительства Москвы 1995 и 1998 годов, "любое новое строительство и реконструкция имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществляется только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы Москомприроды".
Как доложил на заседании Общественного градостроительного совета Александр Кузьмин, большинство дачного новостроя в Серебряном Бору производилось с нарушением всех перечисленных норм: соответствующие распоряжения правительства Москвы не выходили, экологическая экспертиза не проводилась, а ряд домов был построен не только с нарушением экологических норм, но и без исходно-разрешительной документации.
Стоит пояснить, что за исключением строительства коттеджного поселка, осуществляемого компанией "Мосдачтрест", жилищное строительство в Серебряном Бору ведется только в рамках реконструкции уже существующих дач. То есть покупатель приобретает ветхий домик 1940-х годов с приусадебным участком, который и представляет основную ценность — по оценке Penny Lane Realty, переуступка прав аренды одной сотки (земля находится в собственности города) стоит $10-15 тыс. Затем начинается его реконструкция, то есть снос старого домика и строительство на его месте полноценного коттеджа.
То, что "новые дачники" игнорируют решение городских властей о необходимости экологической экспертизы нового строительства и его утверждения распоряжением правительства Москвы, столичные власти старались не замечать. По крайней мере Игорь Медекша, замдиректора городского управления "Серебряный Бор", которому в соответствии с постановлением 1998 года поручено "управление памятником природы Серебряный Бор", заявил Ъ, что "понятия не имеет, о каких нарушениях идет речь", и добавил, что ждет протоколов заседания совета, чтобы сделать надлежащие выводы. Но нарушения оказались настолько явными, что на них обратили внимание вышестоящие начальники. По словам заведующей Научно-проектным объединением природного комплекса Москвы НИИиПИ Генплана Москвы Галины Морозовой, "дачи в Серебряном Бору не должны быть выше 10 м, углубление фундамента не более 2 м, площадь зеленых насаждений не менее 80% участка, следовательно, площадь застройки — не более 20% участка". Значительная часть реконструированных дач не соответствует этим габаритам даже при визуальном осмотре из-за забора.
По словам Александра Кузьмина, Москомархитектура, проверявшая законность нового строительства в Серебряном Бору, выявила 47 домов, построенных без разрешительных документов. В ходе проверки их число может достичь 100, а это почти треть всех дач Серебряного Бора (всего их 311). Отметим, что пока проверка направлена исключительно на выявление случаев нового строительства без разрешительных документов. Впрочем, в Москомархитектуре Ъ сообщили, что в ближайшее время ожидается выход распорядительного документа правительства Москвы, в соответствии с которым будет создана специальная комиссия, которая не только будет проверять наличие документов, разрешающих строительство, но и проводить обмер зданий на предмет их соответствия экологическим нормам.
Тем не менее дачникам вряд ли стоит опасаться грядущих санкций. О демонтаже коттеджей речь не идет. По словам Галины Морозовой, дачники, построившие коттеджи, соответствующие экологическим требованиям, но без разрешения городских властей, могут быть просто оштрафованы. А нарушителей экологии помимо этого еще следует обязать платить регулярный дополнительный налог.