Верховный суд отказал Ассоциации ТСЖ Ленинского района Саратова в передаче жалобы в судебную коллегию ВС РФ по экономическим спорам. АТСЖ пыталась оспорить решение кассационной инстанции арбитражного суда Поволжского округа, которая отменила и направила на новое рассмотрение дело, где ассоциация требовала от администрации Саратова капитально отремонтировать за счет бюджета один из домов на улице Тархова на 13,6 млн руб. Суды рассматривают еще почти 300 аналогичных исков на 2 млрд руб., часть решений вступили в силу. Эксперты считают, что это решение может стать прецедентом, позволяющим пересмотреть часть проигранных администрацией города дел.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Судья Верховного суда РФ Рамзия Хатыпова отказала АТСЖ Ленинского района Саратова в передаче кассационной жалобы Ассоциации ТСЖ на постановление арбитражного суда Поволжского округа от 22 февраля 2018 года в судебную коллегию ВС РФ по экономическим спорам. Судья согласилась с решением кассационной инстанции направить дело на новое рассмотрение. Речь идет о попытке АТСЖ обязать администрацию Саратова за счет муниципального бюджета провести в многоквартирном доме на Тархова капитальный ремонт общего имущества на 13,6 млн руб.
В 2009 году суд принял решение, по которому МУ ДЕЗ по Ленинскому району (ликвидировано в сентябре 2011 года) должно было капитально отремонтировать дом, однако в 2011 году АТСЖ добилась изменения способа и порядка исполнения решения суда, после чего мэрия Саратова перечислила ассоциации 21,1 млн руб. на исполнение ее требований по этому дому. Однако в 2017 году суды первой и апелляционной инстанции признали, что ремонт должен был производиться не на момент передачи домов в управление ТСЖ, а на момент приватизации муниципального жилья, которая продолжается по сей день, следовательно, на мэрии до сих пор лежит обязательство ремонтировать жилье.
Кассационная инстанция решила, что сторонам не дали возможность представить все доказательства, и дело вернули на повторное рассмотрение.
Напомним, АТСЖ Ленинского района через арбитраж пытается заставить городскую власть произвести капитальный ремонт 287 многоквартирных домов на сумму более 2 млрд руб. В середине января городские власти констатировали, что решения в пользу АТСЖ вынесены уже по 64 искам, в них говорится о необходимости проведения капитального ремонта в 173 многоквартирных домах на сумму 1,2 млрд руб. При этом доходная часть бюджета Саратова на 2018 год утверждена в сумме 11,6 млрд руб.
Дома находятся в управлении АТСЖ, которая утверждает, что на момент приватизации жилых помещений в этих домах не был проведен капитальный ремонт и, следовательно, нарушены требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Мэрия указывает, что еще в 2003–2004 годах между МУ «ДЕЗ по Ленинскому району Саратова» и ТСЖ, которые позже вошли в ассоциацию, были заключены дополнительные соглашения, в которых были прописаны обязательства по ремонту переданных новым собственникам домов. На это город выделил 339 млн руб. Муниципальные чиновники считают, что иски подаются для получения повторных выплат.
В АТСЖ Ленинского района утверждают, что отказ Верховного суда не имеет существенного значения. «Существует массив судебной практики, в том числе решения Конституционного суда и Верховного суда РФ, которые подтверждают правильность нашей позиции: пока идет приватизация, обязанность муниципалитета ремонтировать передаваемый жилфонд сохраняется. Домыслы о том, что АТСЖ пытается получить повторные выплаты за уже предъявлявшиеся к исполнению работы, безосновательны. В исках ассоциации нет попыток получить новые выплаты за виды работ, исполнение которых члены ассоциации уже требовали от муниципалитета», — сказали „Ъ“
в ассоциации.
Глава юридического бюро «АргументЪ» Андрей Ларин напротив считает, что решение Верховного суда увеличивает шансы города на пересмотр проигранных дел.
«Верховный суд реагирует, когда решения нижестоящих инстанций нарушают единообразие судебной практики, а в данном случае кассационная инстанция в Казани вынесла промежуточное решение, не давая оценок по существу», — говорит господин Ларин. По его словам, шансы городских властей на пересмотр других дел возрастают, так как окружной суд, возвращая дела на новое рассмотрение, подчеркивает, на что обратить внимание местным судам. Как правило, к таким рекомендациям судьи на местах весьма внимательно относятся», — отмечает юрист.
Член постоянной комиссии по градостроительству, ЖКХ, архитектуре и земельным ресурсам городской думы Саратова Дмитрий Кудинов говорит, что муниципалитет «надеется на оптимальное решение». «Но даже если казне снова придется платить, мы сделаем все возможное, чтобы средства перечислялись на лицевые счета домов. Деньги бюджета пойдут жильцам, а не дельцам!» — говорит он.
По словам господина Кудинова, рабочая группа депутатов гордумы с участием областных властей и силовых структур по проблеме АТСЖ соберется сразу после майских праздников.