В Краснодарском крае резко снизился ввод жилья. По данным Краснодарстата, в первом квартале 2018 года количество сданных квадратных метров жилой недвижимости в сравнении с аналогичным периодом 2017 года снизилось на четверть. Если брать в расчет рост количества сданных в эксплуатацию объектов ИЖС, то спад по многоквартирным домам еще больший. Эксперты считают, что этому способствовало снижение закладки новых домов в 2015—2016 годах и большое количество проблемных объектов. По мнению риелторов, такая ситуация приведет к росту цен на квадратные метры.
Задача отрасли — не увеличение количества строящихся квадратных метров жилья, а решение проблем с долгостроями. Крупные девелоперы заняты вводом в строй проблемных объектов, что заставляет отвлекать ресурсы от собственных проектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В январе — марте 2018 года на Кубани введено в эксплуатацию 837,1 тыс. кв. м жилья, или 11,4 тыс. квартир. Такие данные приводит Краснодарстат. По информации ведомства, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (1071,8 тыс. кв. м) объем ввода жилья в регионе снизился на 24,9%, а по сравнению с январем — мартом 2016-го (1136,2 тыс. кв. м) — на 26,8%. Сообщается также, что средняя площадь введенных в эксплуатацию за первые три месяца этого года квартир составила 53,8 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» жилья в многоквартирных домах — 44,95 тыс. руб. (в январе — марте 2017-го — 37,64 тыс. руб.). Из всех сданных на Кубани с января по март квадратных метров в городе их было построено 635,2 тыс. (на 32,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года), а в сельской местности — 202 тыс. (на 17,8% больше). Доля индивидуальных жилых домов за год увеличилась на 12,8% (46,1% против 33,3%), а всего индивидуальными застройщиками было построено 3,1 тыс. квартир (домов) общей площадью 386,1 тыс. кв. метров (на 3,9% больше, чем в январе — марте 2017 года).
Для сравнения: в соседней Республике Адыгея за первые три месяца текущего года было введено в эксплуатацию 22,6 тыс. кв. м жилья, что в 2,9 раза больше, чем в январе — марте 2017-го. Правда, доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме сданных квадратных метров там составила 100%.
Для опрошенных „Ъ-Кубань“ экспертов новость, что ввод жилья в крае в первом квартале этого года снизился почти на четверть, не стала неожиданностью. Так, по словам партнера-аналитика СК «Неометрия» Ксении Рысенко, этот спад связан в первую очередь со снижением закладки новых проектов в 2015—2016 годах по сравнению с 2014 годом. «Учитывая средний срок строительства два — два с половиной года, жилые дома и комплексы, которые начали возводиться в 2015—2016 годах, как раз должны были сдаваться в начале 2018 года. А второй фактор низких объемов сдачи жилья в начале этого года — увеличение количества проблемных объектов, сроки по которым систематически переносятся. В частности, на начало года только в Краснодаре было заявлено ко вводу, но так и не сдано порядка 465 тысяч квадратных метров жилых помещений»,— комментирует эксперт.
Этой же точки зрения придерживается и зампредседателя комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ, гендиректор АО «Краснодарпроектстрой» Батырбий Тутаришев. По словам парламентария, строительный комплекс на Кубани сегодня развивается, но его вектор сместился с ввода большого количества квадратных метров жилья на решение проблем с недостроенными жилыми домами. «Только в Краснодаре сейчас огромное количество недостроев, куда вложены деньги дольщиков. Задача власти и строительной отрасли сегодня — ввести все эти объекты в эксплуатацию, а это небыстрый процесс. Во-первых, необходимо обследовать объекты, поставить их на учет, оценить экономические характеристики. А во-вторых, мы уже отошли от точечной застройки и занимаемся комплексным освоением участков под жилищное строительство, что также занимает большое количество времени и сказывается на снижении темпов ввода жилья»,— говорит господин Тутаришев.
Задача отрасли — не увеличение количества строящихся квадратных метров жилья, а решение проблем с долгостроями. Крупные девелоперы заняты вводом в строй проблемных объектов, что заставляет отвлекать ресурсы от собственных проектов.
Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов констатирует, что снижение ввода жилья в начале этого года в крае напрямую связано со снижением выданных разрешений на строительство в 2015—2016 годах. В 2014 году, по его словам, было выдано огромное количество разрешений на строительство, что в конечном итоге сказалось на итогах ввода жилья в эксплуатацию в 2017 году и его существенном снижении в 2018-м. «В будущем году будет введено в строй квартир еще меньше, и так будет продолжаться на протяжении нескольких лет»,— говорит риелтор. По словам господина Камалова, это приведет к тому, что цена на квадратные метры жилой недвижимости в регионе будет расти, однако дефицита жилья не предвидится, поскольку на рынке пока достаточно объектов.
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, проведенная в начале этого года проверка Генпрокуратуры РФ позволила выявить 91 проблемный строительный жилой объект на территории Кубани. Таким образом, на данный момент в крае зафиксировано 619 проблемных многоквартирных домов. 24 апреля депутаты Законодательного собрания региона приняли краевой закон, согласно которому, если застройщик в течение шести месяцев не выполняет свои обязательства перед дольщиками (не предоставил им ключи от квартир в установленные сроки), власти в праве расторгнуть с ним договор аренды земельного участка и начать поиск нового застройщика на недостроенный объект. В качестве преференции инвесторам недостроев будет предложено право аренды земельных участков без проведения торгов.