У одного из самых известных долгостроев в Перми — жилого комплекса на Екатерининской, 175, — может появиться новый инвестор. Незавершенным объектом и площадкой интересуется пермский девелопер «Орсо групп», который сейчас проводит анализ земельного участка и экспертизу недостроенных домов. В компании полагают, что это выгодный с экономический точки зрения проект, а основная сложность — в согласовании действий со всеми участниками процесса достройки. Эксперты отмечают, что от нового инвестора особого внимания потребует маркетинг — необходимо будет переломить негативный фон, который есть у долгостроев.
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, завершением долгостроя на Екатерининской, 175, заинтересовался новый инвестор. Речь идет о пермском застройщике «Орсо групп». Гендиректор компании Михаил Бесфамильный подтвердил „Ъ-Прикамье“, что девелопер рассматривает возможности этой площадки. «Сейчас мы проводим предпроектный анализ земельного участка, техусловий, изучаем юридическую сторону вопроса. За свой счет заказали экспертизу домов, чтобы понять, какой именно объем работ предстоит», — уточнил господин Бесфамильный. Интерес к проекту он объяснил привлекательным местоположением участка под недостроенным жилым комплексом. «С экономической точки зрения, это выгодный проект. Часть территории свободна и позволяет построить еще несколько зданий», — добавил собеседник „Ъ-Прикамье“. Общую площадь комплекса без административного здания в компании оценивают в 44 тыс. кв. м. Предполагается, что это будут дома комфорт-класса.
Основная сложность в реализации проекта, по мнению господина Бесфамильного, заключается в согласовании действий всех участников процесса: дольщиков, минстроя, администрации города, ресурсоснабжающих организаций. «В любом случае, даже если в итоге мы не зайдем в проект, наши наработки будут полезны тем, кто займется достройкой», — полагает гендиректор «Орсо групп». Чтобы получить права на достройку ЖК, требуется обращение в арбитражный суд в рамках банкротства прежнего застройщика, ООО «ПО „Пермпромжилстрой“», и согласование федерального министерства строительства. «Орсо групп» пока не подавал заявление в арбитраж.
«Пермпромжилстрой» стал известен на пермском рынке в 2004 году, когда по соглашению с мэрией взялся достроить дома разорившегося ООО «Поллукс» по ул. Куфонина, 30, 32, ул. Давыдова, 11, ул. Малкова, 21. В качестве компенсации расходов компании был выделен ряд площадок под комплексное строительство в микрорайонах Данилиха, Светлый и Ново-Плоский. Позже было подписано допсоглашение, по которому застройщик получил право на освоение участка по ул. Большевистской (ныне Екатерининская), 175, в микрорайоне Данилиха-1 (площадь территории — 2,6 га). Здесь планировалось реализовать масштабный проект «Никитинский квартал» — комплекс многоэтажных жилых и административных объектов. Первые разрешения на строительство были выданы в 2008 году. Но уже через пару лет у компании начались сложности. Летом 2010 года в краевой арбитраж с заявлением о банкротстве обратилось пермское ООО «Апрель», которому компания не заплатила по договору строительного подряда 860 тыс. руб. (долг был просрочен более чем на три месяца). В начале 2011 года «ППЖС» вошел в процедуру внешнего управления, а через два года был признан банкротом.
Ранее представители ЖСК «Екатерининская, 175» уточняли „Ъ-Прикамье“, что первый дом высотой 18 этажей готов на 62%, закончен каркас здания. По второму дому построено три этажа из десяти (степень готовности 29%), третье здание высотой 16–18 этажей находится на стадии свайного поля (степень готовности 10%). На достройку этих домов, по предварительным оценкам, требуется 400 млн руб. Кроме того, построен каркас 22-этажного административного здания (степень готовности 58%), но этот объект остается в конкурсной массе и будет реализован с торгов. В трех домах числится 162 дольщика.
В течение нескольких лет ЖСК «Екатерининская, 175» занимался поисками инвестора, который возьмется за достройку объекта. В числе интересантов были пермские компании, а также ижевский девелопер «Зардон-групп». В прошлом году пермское ООО «Группа компаний „Энергоцентр“» было готово приобрести три недостроенных жилых дома и право аренды на земельный участок площадью 2,3 га, оно обратилось в арбитраж с соответствующим заявлением. Общество входит в состав одноименного холдинга по строительству энергетических, технологических и инфраструктурных объектов, в числе его клиентов — «ЛУКОЙЛ», «РЖД». Рассмотрение заявления в суде несколько раз откладывалось, поскольку не было представлено заключение федерального Министерства строительства и ЖКХ. В феврале этого года ООО «Группа компаний „Энергоцентр“» в очередной раз попросило отложить заседание, чтобы согласовать вопрос с минстроем, однако суд не стал откладывать заседание и отказал потенциальному застройщику в удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем актива.
В краевом минстрое сообщили, что на достройку ЖК на Екатерининской, 175, действительно появился новый инвестор, но называть его не стали. «Зардон-групп», по данным министерства, никогда официально не заявлялось на участие в проекте, а ГК «Энергоцентр» суд отказал.
«Плюс этой площадки — местоположение. Она удобна с точки зрения транспортных развязок и развитой инфраструктуры. Но за десять лет проект устарел и морально, и эмоционально, и, надо полагать, физически. Не уверен, что „Орсо групп“, с их стремлением к оригинальным объектам, подойдет существующий ЖК. Думаю, им прежде всего интересна территория», — считает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он отмечает, что в ситуации с долгостроем от нового инвестора особо пристального внимания потребует маркетинговая составляющая. «У таких проблемных объектов есть негативный фон. Переломить его сложно, но необходимо, чтобы запустить продажи в новых домах этого ЖК», — поясняет господин Ананьев.