Московская группа ПИК представила проект первого в Екатеринбурге жилого комплекса «Космонавтов, 11». Площадь комплекса составит 300 тыс. кв.м, он рассчитан на 10 тыс. человек. Инвестиции оцениваются в 15 млрд руб. Реализация проекта может натолкнуться на сложности: завод компании PepsiCo указывает на то, что строительство домов может оказаться в санитарно-защитной зоне предприятия.
ПИК начинает первый проект на Урале
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Первый в Екатеринбурге проект комплексной застройки ГК «ПИК» представил первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Орлов. «На рынке Урала появился новый инвестор, который сегодня является второй компанией по объему вводимого жилья в РФ»,— отметил он.
Строительство комплекса будет вестись на бывшей территории завода «Уралпластик» в квартале проспекта Космонавтов — Мельковского переулка — Полимерного переулка. Владелец предприятия Алексей Гончаров рассказал, что необходимость в поиске партнера появилась после того, как он вывез производство на новые площадки в Арамиль и Новоуральск. «Я посетил много строительных предприятий, но когда я познакомился с Сергеем Гордеевым (владелец ГК «ПИК».— “Ъ-Урал”), он выбил меня из колеи. Потому что я впервые увидел такого человека: он как Билл Гейтс, но только в строительстве»,— объяснил господин Гончаров выбор застройщика. По его словам, в проекте у них «сошлись все интересы».
По словам вице-президента по региональному развитию ГК «ПИК» Александра Лефеля, площадь жилого фонда составит 300 тыс. кв.м, комплекс будет рассчитан на 10 тыс. человек. Дома предполагаются высотой от 16 до 25 этажей, площадь квартир — от 20,2 до 87,9 кв.м. «Проект предусматривает возведение школы на 1 тыс. учащихся, двух детских садов на 550 воспитанников, поликлиники на 100 посещений в смену, а также комплекса многоуровневых паркингов на 3 тыс. машино-мест»,— добавил он. Инвестиции в проект составят порядка 15 млрд руб. Первую очередь — два дома на Космонавтов, 11, ПИК намерен сдать летом 2020 года, заселение планируется на третий-четвертый кварталы 2020 года. На 45 тыс. кв.м жилой площади разместятся 1,17 тыс. квартир.
Против проекта застройки территории выступают представители расположенного рядом завода PepsiCo. Компания указывает на то, что жилые дома окажутся в санитарно-защитной зоне предприятия. Сейчас она пытается через суд признать недействительным приказ регионального минстроя, которым утвержден проект застройки. По словам представителей компании, размер зоны составляет 100 м. В марте этого года Свердловский арбитражный суд в требованиях близлежащих предприятий отказал. «Санитарно-защитная зона в 100 м, в отношении которой получено санитарно-эпидемиологическое заключение, на кадастровый учет не поставлена, сведения о ее наличии в государственном кадастре отсутствуют»,— сообщается в документах суда. В них уточняется, что поэтому размер зоны принят 50 м — в соответствии с классом опасности предприятия. Сейчас на эти решения поданы апелляционные жалобы.
Впрочем, продажи в будущем жилом комплексе уже начались. «Мы находимся в диалоге с PepsiCo, в скором времени подпишем документ об урегулировании разногласий»,— пояснил господин Лефель.
По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, объемы строительства первой очереди проекта ГК «ПИК» не изменят общий рыночный фон в городе. «Влияние же на локальный рынок в районе строительства будет возрастать по мере развития проекта в результате изменения образа территории. Пока текущее окружение комплекса является серьезным сдерживающим фактором»,— добавил он. По данным УПН, в последние месяцы объем предложения на первичном рынке вырос до 17–20 тыс. квартир, при этом число сделок на первичном рынке в первом квартале 2018 года выросло на 25%. «Рынок остается конкурентным и разнообразным. Именно быстрая ротация предложения и рост рыночного разнообразия не позволяет рынку перейти к заметному росту цен, несмотря на заметный рост продаж»,— отмечает господин Хорьков.