ООО «ЖКС» удалось через суд вернуть под свое управление шесть многоквартирных домов (МКД), которые ранее перешли в ООО «УК Возрождение». Суд признал, что перевод нескольких домов в новую управляющую компанию был незаконным, а протоколы собраний собственников жилья, на которых якобы принималось это решение, фальсифицированы. Эксперты считают, что «ЖКС» смогло остановить процесс оттока домов, который был связан с попыткой бывшего менеджмента компании поделить самарский рынок управляющих компаний.
Может, участникам рынка УК Самары (на снимке Сергей Алехин) предстоит подумать над тем, как сохранить свои позиции
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
На сегодняшний день суд Советского района признал недействительными протоколы по трем домам, перешедшим из УК «ЖКС» в УК «Возрождение». Еще три дома вернулись под управление «ЖКС» в рамках обеспечений, наложенных судом до принятия решений по аналогичным искам.
• ООО «ЖКС» зарегистрировано в Самаре в 2012 году самарскими бизнесменами Алексеем Горшковым и Сергеем Куманцовым. В 2017 году 100% акций выкупил московский холдинг АО «Домкон инвест». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», выручка «ЖКС» в 2016 году составила почти 1,1 млрд руб., убыток — 73,5 млн руб. По информации ГИС ЖКХ, в управлении — 1105 МКД. С момента создания под управлением «ЖКС» находились дома ЗАО «ПТС-Сервис», близкого к холдингу «Волгопромгаз» и обанкротившегося из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).
• ООО «УК Возрождение» создано в 2016 году. 100% акций компании в марте 2018 года приобрел Сергей Фомичев, работавший ранее в ООО «Альтернатива» Сергея Куманцова и ООО «ЖКС» — до покупки московским холдингом. В 2016 году выручка компании составила 21 тыс. руб., убыток — 311 тыс. руб. По данным ГИС ЖКХ, в управлении — 51 МКД.
Скандал со сменой управляющей компании 48 домов в Советском районе начался в конце 2017 года. Тогда жители МКД, находившихся на обслуживании ООО «ЖКС», узнали, что их дома переходят на обслуживание УК «Возрождение» по решению собраний собственников жилья. При этом в «ЖКС» заявили, что перерегистрация домов прошла незаконно, собрания не проводились, а протоколы были фальсифицированы. С заявлениями о фальсификациях УК и жители домов обратились в прокуратуру Самарской области, которая в апреле этого года сообщила о возбуждении 10 уголовных дел по фактам подделки протоколов (ч. 1 ст. 327 УК РФ). 11 мая ведомство проинформировало о новых выявленных случаях фальсификаций, на этот раз — по трем домам.
Параллельно жильцы совместно с «ЖКС» (интересы истцов в судах представляют представители управляющей компании) начали через суд оспаривать решения собраний 2017 года. Как рассказали „Ъ“ в «ЖКС», на сегодняшний день шесть домов вернулись к старой управляющей компании, суд еще рассматривает иски жильцов 12 домов, четыре МКД готовятся к судам. В своих заявлениях жильцы просят признать недействительными протоколы декабрьских собраний собственников жилья и ввести обременения на период рассмотрения исков — приостановить действие решений и внести изменения в реестр многоквартирных домов, вернув их в управление «ЖКС».
«Суд вынес определения, на основании которого „Возрождению“ запрещено выставлять счета жителям данных домов, также приостанавливается действие договоров и лицензии компании по управлению этими домами. На основании того же определения, управляем данным фондом теперь мы», — сообщили в «ЖКС».
Адвокат Дмитрий Натариус считает, что успех «ЖКС» по шести домам может быть распространен и на остальные МКД, поскольку все процессы проходят по единой схеме.
«После того, как суд признает недействительным собрание жильцов, регистрация ГЖИ этих домов в лицензии управляющей компании будет отменена. И возобновляется регистрация данных домов за предыдущей управляющей компанией», — рассказал господин Натариус.
Возвращение домов в «ЖКС» походит и во внесудебной плоскости. В январе 2018 года жители 36 домов провели новые собрания собственников, на которых проголосовали за возвращение к старой УК, но государственная жилищная инспекция новые протоколы забраковала из-за позиции мэрии Самары. Выяснилось, что инициаторы январских собраний не пригласили городской департамент имущества, владеющий несколькими квартирами в спорных домах. Мэрия обратилась в суд с требованием признать недействительными эти протоколы, однако вскоре начала отзывать иски. Как рассказали в «ЖКС», департамент отозвал 32 иска, еще четыре остаются в судах, поскольку представители истца не явились на заседания.
Узнать позицию УК «Возрождение» не удалось, директор компании Сергей Фомичев не отвечал на звонки. Ранее он сообщал „Ъ“, что переход домов в «Возрождение» начался еще осенью 2017 года, когда он и представители ряда других управляющих компаний встречались с жителями Советского района, которые выражали недовольство работой «ЖКС».
«Я работал раньше в „ЖКС“, и некоторые люди меня знают, я ходил по собраниям, много с людьми разговаривал, поэтому так и получилось, что большая часть домов ушла ко мне», — рассказал Сергей Фомичев.
«Возрождение» называют относительно новым игроком на коммунальном рынке Самары, вместе с тем, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания связана с менеджерами и собственниками, которые ранее владели и управляли «ПТС-Сервис», а позже и «ЖКС». Конечным бенефициаром «Возрождения» СМИ называют бывшего депутата Самарской городской думы Сергея Алехина, бывшего совладельца «ПТС-Сервис». Господина Алехина также считается выходцем из структур АДС «Волгопромгаз», одну из дочерних компаний которой (СВГК) ранее возглавлял нынешний врио губернатора Самарской области Дмитрий Азаров.
Рост «ПТС-Сервис» пришелся на период вхождения господина Азарова в структуры власти. К 2007 году, когда Дмитрий Азаров был заместителем тогдашнего мэра Виктора Тархова и курировал вопросы городского хозяйства, компания Сергея Алехина в короткие сроки стала крупнейшей управляющей компанией Самары. В 2012 году, с приходом на пост губернатора Самарской области Николая Меркушкина, компания начала слабеть и в итоге была ликвидирована. Руководитель регионального центра общественного контроля „ЖКХ“ Виктор Часовских считает, что судебные процессы между «ЖКС» и «Возрождением» — следствие передела самарского коммунального рынка, который мог быть инициирован чиновниками.
«Может быть, пошла какая-то негласная команда от администрации города по поводу того, что от „ЖКС“ надо дома уводить. На это были причины, потому что компания не выполняла свои обязательства. Этим воспользовалась компания „Возрождение“. Поэтому были якобы массовые собрания, большинство протоколов были подделаны, собрания не проводились, подписи за собственников ставили те, кто не является собственником», — рассказал господин Часовских.