Покупатели пропустили «Перекресток Экспресс»

Крупнейший в России продовольственный розничный оператор X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») не смог найти покупателя для магазинов «Перекресток Экспресс» и начал закрывать их. За семь месяцев количество точек уменьшилось в полтора раза. Если после оптимизации сети покупатель так и не появится, будут закрыты и оставшиеся «Экспрессы».

Х5, не найдя покупателей на сеть «Перекресток Экспресс», закрывает часть ее магазинов с низкой рентабельностью, рассказал источник “Ъ”, близкий к ритейлеру. По его словам, около пяти-десяти объектов были отданы под «Пятерочки», остальные закрытые точки не вписались в этот формат. В декабре, продолжает источник “Ъ”, сокращенную по размерам сеть повторно предложат к продаже: если и после этого интересантов не появится, оставшиеся магазины закроют.

То, что решение о дальнейшей судьбе сети будет принято к концу года, подтверждает источник “Ъ” среди консультантов по недвижимости.

X5 постепенно расторгает договоры аренды сети «Перекресток Экспресс», добавляет другой собеседник “Ъ” на рынке недвижимости.

Почему X5 отказывается от «Перекрестков Экспресс»

О продаже «Перекрестков Экспресс» Х5 объявила в октябре 2017 года. Тогда, по данным «Infoline-Аналитики», сеть состояла из 170 торговых точек, теперь их осталось 116, то есть в полтора раза меньше. «Идет активная оптимизация сети, в ходе которой закрываются неэффективные магазины, продолжается поиск покупателя на оставшиеся активы» — такой комментарий на запрос “Ъ” предоставили в X5. За 2017 год, согласно информации ритейлера, сеть «Перекресток Экспресс» сократилась на 14,9%.

По итогам 2017 года «Перекресток Экспресс» была единственной сетью в составе X5 с отрицательной динамикой продаж. Ее выручка снизилась на 11,6%, до 9,77 млрд руб. (0,8% в общей выручке ритейлера), средний чек сократился на 2,5%, до 278,1 руб.

Глава управления операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Георгий Ващенко оценивает текущую стоимость бизнеса сети «Перекресток Экспресс» в $92–106 млн.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров ранее говорил о $52 млн.

Х5 Retail Group — крупнейший по обороту продовольственный ритейлер в России. На 31 марта 2018 года у компании было 12,7 тыс. магазинов, из которых 11,78 тыс.— «Пятерочки». В 2017 году выручка ритейлера выросла на 25,3%, до 1,3 трлн руб., чистая прибыль — на 40,8%, до 31,39 млрд руб., EBITDA — на 24,7%, до 99,13 млрд руб.

Управляющий партнер Peregrine Capital Николай Габышев полагает, что на «Перекресток Экспресс» нет покупателей в силу низкой доходности формата с такой малой площадью: большой ассортимент в нем не разместить, есть сложности с логистикой. Господин Габышев считает наиболее вероятным сценарием закрытие оставшихся «Экспрессов». При этом эксперт считает правильной стратегией текущий план Х5 повторно выставить на продажу сеть «Перекресток Экспресс» после ее оптимизации.

Однако Михаил Бурмистров сомневается, что удастся найти покупателей на сеть: федеральные ритейлеры подобный формат не развивают, а региональным и специализированным сетям, например «Ярче!» или «Вкусвилл», удобнее дождаться закрытия «Экспрессов», чтобы занять освободившиеся площади.

Как Х5 теряет деньги

Руководитель отдела стрит-ритейла JLL в Москве Юлия Назарова отмечает, что в основном магазины «Перекресток Экспресс» находятся в местах с хорошим пешеходным трафиком и в зонах с высокой деловой активностью. По многим из них собственники объектов уже ведут переговоры с потенциальными арендаторами, причем не только с конкурентами X5, но также с аптеками, заведениями общепита и другими форматами, поясняет она. Например, по словам эксперта, помещение «Перекрестка Экспресс» на Цветном бульваре активно рассматривают в том числе и банки. Продажа сети, добавляет госпожа Назарова, как правило, обсуждается на более раннем этапе, чем вывод объектов на открытый рынок.

Ольга Дубравицкая