Как стало известно „Ъ-Юг“, власти Ростова и компания «Солнечный круг» судятся из-за реконструкции кинотеатра «Юбилейный». Городские чиновники через арбитраж требуют от компании, которая является инвестором проекта, возобновить работы, остановленные в октябре прошлого года из-за недостатка средств. В свою очередь, «Солнечный круг» заявил иск о признании инвестиционного договора о реконструкции кинотеатра «прекратившимся» в связи с тем, что срок его действия истек еще в феврале 2016 года.
Фото: Коммерсантъ / Василий Дерюгин
Фото: Коммерсантъ / Василий Дерюгин
Фото: Коммерсантъ / Василий Дерюгин
Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону требует обязать ООО «Солнечный круг» исполнить обязательства по реконструкции кинотеатра «Юбилейный», следует из материалов арбитражного суда Ростовской области. В исковом заявлении ДИЗО указал, что в 2013 году заключил с ООО соответствующий договор. Однако в октябре 2017 года руководство «Солнечного круга» уведомило городские власти, что строительные работы остановлены. Таким образом, предприниматели нарушили условия договора, посчитали чиновники и обратились в суд.
По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», удовлетворение этого иска судом, скорее всего, не будет иметь практических последствий. «Очень сложно принудительно через приставов заставить кого-то исполнить в натуре обязательства по договору»,— отмечает господин Радченко.
В свою очередь, «Солнечный круг» заявил встречный иск в котором отметил, что срок действия договора о реконструкции истек 1 февраля 2016 года. Дополнительное соглашение о продлении срока не заключалось. На этом основании компания просит суд признать договор прекратившимся. Взаимные претензии сторон будут рассмотрены 31 мая.
Кинотеатр «Юбилейный» был построен в советские времена. В 2012 году власти Ростова приняли решение о его реконструкции, которая по сути представляет собой строительство нового пятиэтажного киноконцертного комплекса на месте старого кинотеатра. Инвестировать и реализовать проект вызвался «Солнечный круг». ДИЗО и фирма создали АО «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“» с уставным капиталом 135 млн руб. Город внес в уставный капитал АО сам кинотеатр и земельный участок под ним, получив долю 25%. «Солнечному кругу» достались 75%, за которые он внес 101 млн руб. В соответствии с договором, который власти заключили с инвестором в 2013 году, кинотеатр должны были реконструировать в срок не более трех лет. Общая стоимость работ в договоре была указана не менее 80 млн руб. Сам инвестор оценивал необходимый размер вложений порядка 350 млн руб. Однако подготовка необходимого для начала строительства пакета документов и проектные работы затянулись, и «Солнечный круг» приступил к строительству лишь во второй половине 2015 года.
В октябре 2017 года директор департамента экономики Ростова Светлана Камбулова объявила, что инвестор не может реализовать проект из-за нехватки средств, в связи с чем строительные работы приостановлены на неопределенный срок.
Представитель «Солнечного круга» Евгений Древаль подтвердил „Ъ-Юг“, что «с финансированием есть определенные сложности». По его словам, активизировать строительство могло бы участие города в проекте в качестве соинвестора. Компания уже сделала властям Ростова соответствующее предложение. Несмотря на требование признать договор с ДИЗО прекратившимся, «Солнечный круг» не намерен выходить из проекта, говорит Евгений Древаль. «Работы на площадке продолжаются»,— отметил он. Однако уточнить степень готовности объекта и назвать планируемый срок окончания строительства господин Древаль не смог. Корреспондент „Ъ-Юг“, побывавший на стройке, увидел, как два человека ведут сварочные работы.
Директор ДИЗО Елена Серова отвечать на вопросы „Ъ-Юг“ о реконструкции «Юбилейного» отказалась.
Отметим, что случай с «Юбилейным» для ростовских чиновников стал второй неудачной попыткой реконструировать кинотеатр через создание СП с частным инвестором. С 2005 года идут, а точнее — не идут работы по строительству кинокомплекса на месте старого кинотеатра «Россия» в парке Горького. Этот проект пытались реализовать по аналогичной схеме: приглашение инвестора (ООО «Ростдонавтовокзал») и создание совместного АО («Киноконцертный комплекс „Россия“») с распределением долей в нем 75% и 25%. Первоначально планировалось завершить реконструкцию еще в 2008 году, потом сроки ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносились. Последним скорректированным сроком был декабрь 2017 года, однако проект до сих пор находится на стадии площадки, подготовленной под строительство. Напомним, в минувшем феврале Светлана Камбулова назвала его нереализуемым (подробнее см. см. Лента новостей (Ростов) от 14.02.2018).
ООО «Солнечный круг» владеет одноименной сетью продуктовых супермаркетов. На 100% принадлежит Людмиле Древаль. В 2016 году компания получила выручку в размере 2,7 млрд руб., чистая прибыль составила 31,8 млн руб.