Реализация апартаментов в составе скандального жилого комплекса (ЖК) «Царицыно» на юге Москвы откладывается: мэрия пока не приняла решение о дальнейшей судьбе долгостроя. Вопросы восстановления прав 500 соинвесторов строительства, выкупивших лишь десятую часть этого объекта, будут решаться в индивидуальном порядке. Продажа недостроенных апартаментов на торгах может принести городу более 1 млрд руб. Но эти средства едва ли покроют стоимость достройки всего «Царицыно», которая оценивается более чем в 40 млрд руб.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Мэрия пока не будут заниматься достройкой 35-го корпуса ЖК «Царицыно», следует из сообщения Москомстройинвеста. В комитете указывают, что в дальнейшем планируют восстанавливать права на помещения в нем лишь физических лиц, интересы юридических лиц учитываться не будут. Сейчас Москомстройинвест обратился к соинвесторам строительства объекта с просьбой представить список физических лиц, вложивших в него средства. Вопрос каждого из них в дальнейшем будет решаться в индивидуальном порядке.
Как пояснил “Ъ” управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» (представляет интересы соинвесторов 35-го корпуса) Даниил Синицын, в общей сложности речь идет примерно о 500 пострадавших. Все они заключили договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве административно-делового комплекса, помещения в котором продавались в качестве апартаментов. При этом, по словам господина Синицына, застройщиком объекты презентовались как квартиры. По его данным, физлица выкупили лишь десятую часть спорных помещений. Суммарно в объекте предполагалось около 5 тыс. апартаментов, оставшиеся примерно 4,5 тыс., по словам адвоката, находятся на балансе юридических лиц, многие из которых аффилированы с застройщиком проекта — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ). Представитель компании от комментариев отказался.
МКХ занимался строительством ЖК «Царицыно» на юге Москвы с 2006 года. Компания была учреждена ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. В январе 2017 года бизнесмена власти обвинили в хищении 159 млн руб. при строительстве ЖК. В общей сложности «Царицыно» должно было включать 26 домов. Закончить строительство района планировалось в 2012 году, но сроки сдвигались, а в 2014 году у МКХ начались финансовые проблемы. В апреле 2018 года застройщик признан банкротом. За время реализации ЖК «Царицыно» было заключено более 4 тыс. ДДУ на строительство жилья, обязательства по 3,3 тыс. не были исполнены.
Мэрия рассматривала разные варианты завершения строительства ЖК «Царицыно», например участие в проекте структур «Интеко», Промсвязьбанка и банка «Российский капитал». Но в итоге завершать стройку было решено за счет бюджетных средств с привлечением подконтрольного городу АО «Мосотделстрой №1». Объем необходимых инвестиций в проект ранее оценивался в 42–62 млрд руб.
Даниил Синицын рассказывает, что в апреле власти приняли решение отмежевать 1,55 га под 35-м корпусом. По выданному ранее разрешению на участке должно быть построено 131,6 тыс. кв. м. По данным юриста, сейчас объект готов всего на 12%. «Объект может быть продан на торгах стороннему инвестору уже без требований дольщиков»,— предполагает он. Партнер Colliers International Владимир Сергунин подсчитал, что стоимость актива может составить 1,1 млрд руб., а выручка от продажи площадей в дальнейшем — 6,8 млрд руб.
Партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко объясняет, что по закону соинвесторы, покупавшие апартаменты, в отличие от покупателей квартир, могут лишь участвовать в банкротстве застройщика наравне с другими кредиторами. Господин Синицын объясняет, что в дальнейшем соинвесторы 35-го корпуса намерены через суд добиваться включения своих договоров в реестр требований о передаче жилых помещений.