Власти Перми передумали продавать под жилую застройку свой крупнейший земельный актив — 30 га по ул. Братской, 100. Участок покупался десять лет назад для размещения зоопарка, но в итоге проект был реализован в другом месте. Один из вариантов использования земли — продажа с целью строительства крупного объекта ритейла. Эксперты полагают, что участок инвесторов заинтересует при наличии коммуникаций и транспортной доступности.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
Городские власти отказались от продажи 30 га по ул. Братской, 100 под индивидуальное жилищное строительство, сообщил „Ъ“ источник в мэрии. По его данным, это связано с новой жилищной политикой краевых властей, выступающих против застройки удаленных территорий и требующих от застройщиков строительства комфортного жилья — с социальной инфраструктурой (детскими садами и школами).
Новое использование земельного актива поручил мэрии разработать глава Перми Дмитрий Самойлов, отвечая на вопросы депутатов в думе в рамках своего отчета. По словам мэра, эта работа будет проведена в июне. Градоначальник считает, что данная площадка должна использоваться в интересах пермяков.
По данным собеседника „Ъ-Прикамье“, одним из вариантов использования участка является сфера ритейла: 30 га могут быть проданы под размещение крупного торгового центра формата ИКЕА.
Напомним, участок на ул. Братской относится к зоне биопарков Р-5, основными видами разрешенного использования которой являются зоопарк, ботанический сад, биопарки. Это место под зоопарк городские власти подыскали в 2008 году, в 2010-м муниципалитет выкупил под эти цели три участка за 82,8 млн руб. у ООО «Форум-2000». Планировалось, что в перспективе зоопарк разместится на площади около 150 га. Однако впоследствии краевые власти во главе с губернатором Виктором Басаргиным выбрали под проект другую площадку. Руководство региона мотивировало это слишком большими затратами на инфраструктуру, которые требует земля на ул. Братской. В 2015 году городские власти анонсировали возможность ее реализовать.
Директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов отмечает, что для крупного ТЦ необходимы магистрали с высокой пропускной способностью. По его мнению, ул. Братская — с двусторонним движением — не соответствует этим требованиям, а близость лишь частного сектора не обеспечивает трафик для потенциального ТЦ. «Когда-то что-то ненужное купили, сейчас додумывают», — полагает эксперт, советуя городским властям рассмотреть проект спортивного комплекса: «Например, можно построить неплохую биатлонную базу».
Генеральный директор ООО «Респект» Алексей Ананьев считает, что при наличии транспортной доступности и коммуникаций, и если проект позволит сделать удобные выезды, то крупный ритейл может заинтересоваться участком. «Таких крупных площадок мэрия давно не выставляла. Если площадка будет подготовлена и грамотно презентована, то, несомненно, заинтересует инвесторов, представляющих крупный ритейл», — полагает эксперт.