Сложная ситуация с Urban Group Александра Долгина — одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — может оказаться проблемой для властей. Чиновники уже начали консультации по защите прав тех, кто купил квартиры в строящихся девелопером жилых комплексах. Позже доклад о ситуации в компании будет представлен вице-премьеру Виталию Мутко. Между тем регистрация новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban заблокирована.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Покупатели квартир в объектах Urban Group ждут регистрации ДДУ больше месяца, узнал “Ъ” из форумов дольщиков. В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от «дочек» застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город». Эти структуры отвечают за реализацию таких проектов, как «Город-событие "Лайково"»; «Опалиха О3» и «Лесобережный»; «Видный город» соответственно.
«Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда (Фонд защиты прав дольщиков — аналог Агентства страхования вкладов на рынке жилищного строительства.— "Ъ")»,— сообщили “Ъ” в Urban Group. Там добавили, что компания неоднократно письменно обращалась в фонд с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, но не получила ответа. С 1 января 2018 года Urban перечислила в фонд 27,5 млн руб., сейчас на лицевом счете в личном кабинете девелопера — 19,8 млн руб. «Проблема, связанная со сбоем во взаимодействии фонда и Росреестра, препятствует нормальной деятельности Urban Group в части финансирования строительства»,— добавили в компании. По данным на 18 мая, из-за этой проблемы компания может потерять 815,5 млн руб.: если ДДУ не будут зарегистрированы, дольщики не оплатят запланированную покупку жилья.
С 21 октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, откуда при наступлении у компаний проблем выплачиваются компенсации дольщикам или финансируется достройка объектов. Фонд направляет информацию о внесенном платеже в Росреестр, который регистрирует договор. В управлении Росреестра по Московской области на запрос “Ъ” о причинах остановки регистрации ДДУ Urban Group ответили так: «Работа с фондом осуществляется по каналам электронного взаимодействия, все действия согласованы, сбоев нет». Опрошенные “Ъ” девелоперы, включая ПИК, ФСК «Лидер», МИЦ, «Гранель», «Инград», сообщили, что не испытывают проблем с регистрацией своих ДДУ.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко говорит, что Urban Group отчисляет в фонд взносы по проектам, где около 2 тыс. квартир. «На сегодняшний день застройщик уже перечислил взносы за 343 ДДУ»,— сказал он. Дольщики при блокировке регистрации ничем не рискуют. «Оплата ДДУ при покупке квартиры в новостройке происходит после регистрации документов в Росреестре»,— объясняет глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Один из источников “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что власти Подмосковья обеспокоены срывами Urban Group сроков сдачи жилья. «Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства»,— пояснил он. В эти дни у Urban случилась еще одна крупная неприятность: Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию проектов застройщика (см. “Ъ” от 22 мая).
Из распространенного в среду вечером сообщения Фонда защиты прав дольщиков следует, что там обеспокоены ситуацией в Urban Group. «В ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию»,— говорится в совместном сообщении фонда и Минстроя России. В фонде также отметили, что сейчас проводятся консультации с Минстроем, правительством Подмосковья по вопросу защиты прав граждан, вложивших средства в объекты Urban Group. Там же уточнили, что по итогам обсуждения будет составлен доклад, который планируется представить зампредседателя правительства, курирующему строительство. В Минстрое и администрации региона подтвердили эту информацию.
Почему растут цены на квартиры в Подмосковье
За первый квартал квартиры в Подмосковье подорожали на 7%. Участники рынка объясняют это ростом строительной готовности объектов к продаже: интерес покупателей к жилью на этапе котлована упал, поэтому девелоперы не вводят новые проекты, распродавая то, что есть.