В 2018 году во Всеволожском районе будет введено 20 социальных объектов, 17 из которых будут выкуплены у застройщиков на разных условиях. Местные девелоперы начали проявлять интерес к новой федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул»), по которой будет построено три школы и один детсад. Однако она интересна не всем застройщикам из-за низкой нормативной цены строительства объекта.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как сообщил глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский, в этому году в муниципалитете будет введено в эксплуатацию восемнадцать детсадов на 2,5 тыс. мест и две школы на 2 тыс. мест. Семнадцать соцобъектов сейчас возводятся с учетом средств компаний, которые строят жилые комплексы на территории района. Они будут выкуплены по разным программам, однако по всем объектам чиновники пока не определились.
"Для органов власти гораздо удобнее, когда бизнес сам строит детские сады или школы, потом передает их на баланс муниципалитета, учреждение проходит лицензирование, туда ходят дети, а мы уже решаем вопрос по включению объекта в ту или иную программу",— пояснил заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.
В этом году пообещали сдать объекты во Всеволожском районе несколько застройщиков Ленобласти, среди которых "Созидание" (входит в Setl City), "Полис Групп", "Мавис", "Арсенал-недвижимость", ЦБИ, "Гарант", "Самолет ЛО", "Стройквадро" и ЦДС.
Как сообщили в комитете по строительству Ленобласти, два детсада в Мурино у компании "Арсенал-Недвижимость" планируется выкупить по программе "Соцобъекты в обмен на налоги", согласно которой до 50% отчислений девелоперов в региональный бюджет идет на выкуп у них детских садов и школ.
Кроме того, местные застройщики начали осваивать федеральную программу "Стимулирование жилищного строительства" ("Стимул"), которая начала действовать с 2016 года. Согласно ее условиям, застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории, должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы соцобъекта, а также передать участок, на котором он будет строиться. Заказчиками являются местные органы власти, которые подбирают подрядчика для проведения работ. Сами работы финансируются из федерального бюджета.
В прошлом году в данную программу вошел один застройщик Ленобласти: компания "Полис Групп" с проектом детсада на 220 мест. В этом году в программу софинансирования по "Стимулу" попали уже три школы и один детский сад. Две школы в Буграх по 950 мест будут построены в проектах "Арсенала" и "Самолета ЛО" вместе с ФСК "Лидер", еще одна — в Мурино на 1175 мест на участке "Полис групп" и, наконец, детский сад в Буграх в проекте ФСК "Лидер".
По мнению застройщиков Ленобласти, попасть в программу "Стимул" местным застройщикам не так просто. "Мы не участвуем в ней, так как знаем, что наши объекты не пройдут экспертизу по нормативу цены строительства объекта. Наши детсады стоят дороже, по этим нормативам строить невозможно",— жалуется генеральный директор "Бонава Санкт-Петербург" Мария Черная.
"Когда строишь соцобъект по этой программе, то механизм реализации объекта меняется. Сначала появляется цена, а потом проект. Но уложиться в нормативы очень сложно",— поддержал ее генеральный директор СК "Гарант" Дмитрий Альхов.