Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Сота» изменила формат застройки участка в 35 га в пригороде Воронежа — Яменском сельском поселении, отказавшись от проекта среднеэтажного микрорайона «Борвилль» в пользу коттеджного поселка «Опера-парк». Таким образом, первый проект многоквартирного жилья, заявленный к реализации в привлекательном пригороде облцентра, существенно сократил заявленную численность населения: с более 3,5 тыс. до 600 человек. В компании решили не ждать согласования техприсоединения, в котором застройщикам отказывают в том числе из-за отсутствия градостроительной документации. При этом генплан поселения Яменский совет народных депутатов не принял до сих пор.
Фото: ИДК «Сота»
ИСК «Сота» совместно со строительной компанией «Авирон» во втором полугодии 2018 года планирует приступить к строительству нового коттеджного поселка «Опера-парк» на участке в 35 га в пригороде Воронежа — Яменском сельском поселении Рамонского района, сообщили „Ъ“ в компании. Предполагаются две очереди строительства одно- и двухуровневых индивидуальных домов и таунхаусов до трех этажей — всего около 200 домовладений, рассчитанных примерно на 600 человек. Объем вложений в проект в компании предпочли не раскрывать, при этом уточняется, что «речь идет об инвестициях в несколько сотен миллионов рублей». Проект может быть завершен до 2025 года. На 10 га планируется сохранить природную зону для отдыха и прогулок, на 2,1 га — создать парк со спортивными и детскими площадками, искусственным водоемом и арт-зоной. При въезде в поселок генпланом предусмотрено строительство фитнес-центра с бассейном. Концепция схожа с проектом коттеджного поселка «Лесково». Он реализуется девелоперами с 2010 года на участке площадью 33 га в Семилукском районе и рассчитан на 237 домовладений. Инвестиции в проект также не раскрываются. Кроме того, в портфеле девелоперских проектов компании — «Березка all seasons» в Рамонском районе на 12,5 га (84 домовладения), реализуемый с 2013 года.
Какие девелоперские проекты затрагивает генплан Ямного
По данным БУВО «Нормативно-проектный центр», генплан Яменского сельского поселения был утвержден одним из первых в Воронежской области в 2008 году.
Напомним, изначально на участке в 36 га компания планировала возвести микрорайон «Борвилль». Об этом стало известно в июле 2017 года на обсуждении проектов, которые планировались к реализации в Яменском сельском поселении. Тогда кроме индивидуальной коттеджной застройки на 7,4 га «Сота» намеревалась построить район среднеэтажного жилья (три-семь этажей) на 1,7 тыс. квартир, где планировалось поселить 3,5 тыс. человек. Начало освоения участка ожидалось в 2017 году. Еще раньше — порядка десяти лет назад — ИСК «Сота» рассматривала возможность освоения 84 га совместно с «Ава-трейд», однако впоследствии девелоперские проекты были разделены на автономные. На соседнем с «Сотой» участке площадью 42 га «Ава-трейд» планировала возведение микрорайона бизнес-класса «Времена года», рассчитанного на 240 тыс. кв. м жилья. Реализацию проектов сдерживало отсутствие техподключений: инженерная инфраструктура — вода, газ и канализация — в пригороде Воронежа не рассчитаны на массовую застройку. «Мы решили не ждать разрешений на многоэтажную многоквартирную застройку и поменяли концепцию проекта, — пояснила коммерческий директор ИСК «Сота» Олеся Нартова. — Инженерной инфраструктурой — водоподключением и водоотведением — компания обеспечит себя сама, никаких дополнительных мощностей не потребуется».
По данным «СПАРК-Интерфакс», воронежское ООО ИСК «Сота» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка в 2016 году составила 7,3 млн руб., чистый убыток — 1,7 млн руб. Владелец компании — Евгений Годник, директор — Леонид Годник. ООО СК «Авирон» в равных долях принадлежит Юрию Дмитращуку и Евгению Годнику. Выручка по итогам 2016 года составила 77,4 млн руб., чистый убыток — 128 тыс. руб.
По словам участника строительного рынка, все заявленные ранее проекты многоэтажной застройки в Ямном остаются замороженными, а генплан поселения, который был разработан в 2017 году и согласован региональным правительством, не принят на уровне поселения до сих пор: его утверждение тормозит совет народных депутатов Яменского сельского поселения.