Кировский районный суд Перми обязал дольщиков на Ушакова, 21, выплатить только часть суммы за достройку проблемного объекта — 7 тыс. руб. с каждого квадратного метра квартир. Истец, жилищно-строительный кооператив «Ушакова, 21», требовал взыскать полную сумму — более 18 тыс. руб. с каждого метра. Представители дольщиков называют решение суда значимым — по другим аналогичным искам суды обязывали выплачивать весь объем. Они поясняют, что, когда решался вопрос о достройке дома, краевые власти обещали бюджетную поддержку через «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) и утверждали, что дольщикам надо будет доплатить только часть суммы, но потом условия поменялись. В ПАИЖК решение суда пока не прокомментировали.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Представители обманутых дольщиков самого крупного пермского долгостроя — жилого дома по улице Адмирала Ушакова, 21, сегодня на пресс-конференции прокомментировали решение Кировского районного суда по делу о взыскании с дольщиков средств на достройку дома. Истцом по делу выступал жилищно-строительный кооператив, ответчиками — 114 дольщиков, которые не являются членами ЖСК «Ушакова, 21» (несколько аналогичных дел суд объединил в одно). Кооператив требовал взыскать полную сумму, направленную на достройку проблемного объекта — 18,4 тыс. руб. с 1 кв. м. Суд удовлетворил требования частично, постановив взыскать с дольщиков по 7 тыс. руб. с 1 кв. м. Резолютивная часть решения была вынесена 22 мая.
Лидер инициативной группы дольщиков Елена Кемаева напомнила, что строительство дома с 2005 года осуществлял некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», который привлекал средства по договорам долевого участия. Дом не был достроен, в 2011 году НФЗП был признан банкротом, руководство привлечено к уголовной ответственности. Объект стал самым крупным долгостроем в крае (477 обманутых дольщиков). Для завершения строительства дома в декабре 2012 года был создан ЖСК «Ушакова, 21». На собрании, когда рассматривался вопрос о создании кооператива, представители краевых властей обещали оказать помощь из бюджета для завершения проблемной стройки. К решению проблемы было привлечено АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ПАИЖК», 100% в краевой собственности). Кооператив заключил договор подряда с пермским застройщиком — ПЗСП, но работы оплачивало ПАИЖК, которому были выделены средства для решения проблем обманутых дольщиков. Всего на завершение объекта было потрачено более 500 млн руб. Краевые власти обещали дольщикам, что доплата за достройку дома обойдется каждому в 7 тыс. руб. за 1 кв. м площади квартиры, остальные траты возьмет на себя бюджет. Первая очередь дома была сдана в декабре 2014 года, вторая — в сентябре 2016 года. После этого в суды было предъявлено более 200 исков о взыскании с дольщиков всех затраченных на достройку средств в полном объеме, а именно по 18,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Бюджетные деньги были выделены на помощь дольщикам. Эти деньги поступили в ПАИЖК. ПАИЖК на эти деньги осуществляло строительство, но потом предъявило кооперативу. ПАИЖК вело себя недобросовестно по отношению к партнерам. Во-первых, встает вопрос о судьбе бюджетных денег. Мы не нашли доказательств того, что большая часть денег была возвращена в бюджет. Второй момент: заключив договор доверительного управления с ЖСК, ПАИЖК четко ограничило сумму на достройку дома — по 7 тыс. руб. с 1 кв. м. Однако при достройке дома сумма была значительно превышена без всяких согласований», — заявила на пресс-конференции юрист Елена Логич, добавив, что ПАИЖК с самого начало осуществляло жесткий контроль над кооперативом. «Мы считаем дело значимым и хотели бы, чтобы другие дольщики, когда они видят, что это схема с участием ПАИЖК, внимательнее относились ко всем договорным отношениям», — отметила она.
Дольщиков поддержала прокуратура Кировского района. Старший помощник прокурора Кировского района Наталья Власова уточнила, что кооператив заключил с ПАИЖК договор доверительного управления. По нему оговаривалась конкретная сумма расходов на достройку (7 тыс. руб. с 1 кв. м — всего 181 млн руб.), которую ЖСК должен выплатить ПАИЖК, но в то же время было прописано, что ЖСК должен компенсировать и все расходы, понесенные при доверительном управлении. По мнению прокуратуры, дольщики должны возместить только первоначально установленную сумму. Госпожа Власова также сообщила, что, по ее данным, в настоящее время прокуратура Ленинского района проводит проверку АО «ПАИЖК» по финансированию помощи обманутым дольщикам по этому и другим проблемным объектам. Решение об апелляции ответчики примут после того, как будет готова мотивировочная часть определения суда.
Как пояснил адвокат Станислав Шестаков, уже вынесено около 20 решений по другим аналогичным искам, где ответчиками выступают дольщики Ушакова, 21, но по ним суды постановили взыскать средства в полном объеме (18,4 тыс. руб. с 1 кв. м). Кроме того, около 200 человек оплатили средства за достройку в полном объеме добровольно. ПАИЖК, в свою очередь, в краевом арбитраже сейчас взыскивает с кооператива около 200 млн руб. В ПАИЖК позицию по делу и по решению Кировского районного суда пока не прокомментировали.