Первые за четыре года торги по продаже участка под жилую застройку в Пермском крае, организованные государственным АО «Дом.РФ», оказались высококонкурентными. За участок площадью 2,8 га в Кировском районе Перми боролись три пермские компании, в том числе один из лидеров рынка — ПЗСП. В ходе аукциона цена актива выросла с 65 до 92 млн руб. Победителем стало ООО «Ива-строй», владельцами которого являются топ-менеджеры «Финансового дома». «Ива-строй» приобрела площадку в интересах партнера — профильного игрока, который занимается строительством. Несмотря на то что цена актива на аукционе выросла на треть, эксперты считают конечную стоимость невысокой.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ / купить фото
Госкорпорация АО «Дом.РФ» (ранее — АО «АИЖК») подвела итоги аукциона по продаже земельного участка под жилищное строительство в Кировском районе Перми. Площадь территории на улицеАдмирала Ушакова составляет 2,8 га. Вид разрешенного использования — под строительство 9–16-этажных домов. Стартовая цена актива составляла 65,1 млн руб., шаг аукциона — 700 тыс. руб.
На участие в торгах подали заявки четыре компании — пермский застройщик АО «ПЗСП», ООО «Информресурс» (Пермь), московское «Воом-Вох Инвест» и «Ива-строй» (Пермь). Все они были допущены к участию в аукционе. В ходе торгов земельный актив подорожал почти на треть. Основная борьба развернулась между тремя пермскими компаниями. Победителем было признано ООО «Ива-строй», предложившее за участок 92,4 млн руб.
По данным kartoteka.ru, ООО «Ива-строй» зарегистрировано в Перми в 2010 году. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества, размер уставного капитала — 5,999 млн руб. Учредителями компании являются гендиректор УК «Финансовый дом» Юрий Скудаев (75%) и гендиректор ИК «Финансовый дом» Юрий Гаврилов (25%).
Это уже не первые торги по участкам под жилую застройку, в которых участвует «Ива-строй». Так, два года назад компания приобрела на муниципальном аукционе имущественный комплекс рядом со стадионом «Кама», включающий административное здание (986,2 кв. м) и земельный участок (3,9 тыс. кв. м) на ул. Краснополянской, 21 (Свердловский район Перми). Площадка досталась ООО «Ива-строй» по цене 18,9 млн руб. Однако застраивать эту территорию компания не стала. Девелопером сейчас является PAN City Group (входит в ПФПГ бизнесмена Андрея Кузяева). Здесь строится жилой дом со встроенными помещениями (общая площадь объекта — 14,2 тыс. кв. м, высота — 20 этажей).
В прошлом году компания «Ива-строй» выиграла на торгах право развития застроенной территории в одном из центральных кварталов Перми, в котором располагались аварийные дома. Он ограничен улицами Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской. Площадь участка — 7,3 тыс. кв. м. Гендиректор ООО «Ива-строй» Юрий Скудаев тогда пояснял „Ъ-Прикамье“, что компания участвовала в аукционе в качестве финансового инвестора, строительством она не занимается и действует в интересах клиента — строительной компании.
Господин Скудаев сообщил „Ъ-Прикамье“, что компания уже подписала договор и оплатила покупку участка на улице Адмирала Ушакова. Он уточнил, что в этот раз «Ива-строй» тоже приобрела площадку в интересах партнера, но сама компания застраивать ее не будет, а только участвует финансово. «Партнер — это профильный игрок, который занимается строительством», — добавил господин Скудаев. Раскрывать его он не стал. По предварительным оценкам, на приобретенном участке может быть построено от 30 до 70 тыс. кв. м жилья.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает цену за участок адекватной. «Площадка довольно крупная — такие объемы сегодня, в условиях кризиса, нередко идут с дисконтом. Но даже если учесть, что в ходе торгов земля подорожала, все равно получается 325 тыс. руб. за сотку. Это, на мой взгляд, недорого для площадки под многоэтажную жилую застройку», — добавляет госпожа Козырева.