Кредиторы ОАО «Пензастрой» приняли решение ходатайствовать перед судом о банкротстве компании и введении конкурсного производства. За это предложение было отдано 65,7% голосов. Компания может быть признана банкротом к середине июня. У застройщика шесть проблемных домов и порядка 1,6 тыс. неисполненных договоров долевого участия. В компании утверждают, что именно процедура банкротства мешает завершению строительства долгостроев. Эксперты считают, что завершение строительства домов будет зависеть от того, смогут ли дольщики оспорить отдельные сделки и вернуть средства ОАО в конкурсную массу.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На собрании кредиторов банкротящегося ОАО «Пензастрой» принято решение о признании компании банкротом и открытии конкурсного производства в компании. Соответствующее ходатайство будет подано в Арбитражный суд Пензенской области. Как сообщили „Ъ“ в суде, за это решение свои голоса отдали 65,7% кредиторов застройщика.
Временный управляющий «Пензастроя» Венера Аминова, отчитываясь о результатах наблюдения за ОАО, сказала, что компания неплатежеспособна и не может продолжать заниматься уставной деятельностью. По ее словам, решение о признании застройщика несостоятельным должно быть принято 13 июня. Конкурсным управляющим кредиторы предлагают оставить Венеру Аминову.
ОАО «Пензастрой» находится под наблюдением с октября прошлого года. Заявление о банкротстве летом 2016 года было подано ПАО «АКБ „Инвестиционный торговый банк“». Сумма требований банка составила почти 154,4 млн руб. Именно этот иск и стал основанием для введения процедуры наблюдения. Сейчас в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений включены требования не менее 165 физических и юридических лиц. По информации дольщиков, у застройщика 1,6 тыс. неисполненных договоров долевого участия.
Согласно информации правительства Пензенской области, в региональном реестре проблемных объектов значится восемь зданий: шесть домов ОАО «Пензастрой» и объекты АО «Декор-трейд» и ООО «Север-Траст».
Кроме того, в отношении ОАО «Пензастрой» расследуется четыре уголовных дела. Как писал „Ъ“, в сентябре прошлого года в полиции было возбуждено дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием) в связи со строительством жилого комплекса «На Стрельбищенской» на Ново‑Казанской улице. Следствие считает, что застройщик неоднократно переносил сроки сдачи дома, не имея необходимых финансовых средств для проведения работ, при этом часть собранных с дольщиков денег была направлена на другие объекты. В конце прошлого года стройка была возобновлена. В декабре 2017 года стало известно о возбуждении еще трех уголовных дел по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение особо крупного имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения). Следствие считает, что с января 2015 года по 26 марта 2017 года руководство ОАО заключало договоры на участие в долевом строительстве трех жилых домов (№ 2/99 на пересечении улиц Пушкина и Ключевой, дом № 1 (корпус 6) на улице 8 Марта и № 4 на улице Рахманинова), но не имело намерения исполнить свои обязательства.
Получить комментарии в ОАО «Пензастрой» „Ъ“ не удалось, телефоны компании отключены. Ранее в компании утверждали, что процедура банкротства блокирует возможность введения проблемных домов в эксплуатацию. При этом в ОАО отмечают, что в период банкротства «Пензастрой» ввело в эксплуатацию три жилых дома, последний из которых, ЖК «Среда — 4», сдан в начале апреля этого года.
В правительстве Пензенской области утверждают, что на каждый проблемный дом составлен паспорт, в котором отражены число коммерческих квартир, их стоимость и степень готовности. Власти рассчитывают достроить дома проблемной компании до 2020 года, но пока ни один из застройщиков, которым предложили завершить дома «Пензастроя», на это не согласился. Правительство также планирует вынести на рассмотрение заксобрания региона проект закона о компенсации найма жилья для малоимущих дольщиков, имеющих обязательства по ипотеке.
Партнер компании «Щетинкин, Манцерев и партнеры» адвокат Кирилл Манцерев говорит, что конкурсное производство позволит управляющему, помимо продажи активов (на балансе компании 153 объекта недвижимости. — „Ъ“), оспорить сделки по отчуждению имущества «Пензастроя» и направить вырученные средства на текущие платежи, то есть достройку проблемных домов. «Все будет зависеть от работы управляющего и активности кредиторов. Перспективы достройки домов зависят от того, сколько у должника осталось денег», — говорит господин Манцерев.
Председатель РОО «Центр общественного жилищного контроля Пензенской области» Владимир Лощинин считает, что в случае окончательного банкротства и ликвидации ОАО «Пензастрой» изменений на строительном рынке области не произойдет. «Сейчас в области достаточно много строительных фирм, город активно отстраивается, так что я не вижу предпосылок для ухудшения ситуации в строительстве в связи с этим событием», — отмечает он.