ООО «Виват-Трейд» может пополнить конкурсную массу недвижимостью стоимостью свыше 360 млн руб. — помещениями в ТЦ «Новая столица», где ритейлер контролировал не менее 25% недвижимости, но уступил незадолго до своего банкротства. По иску управляющего «Вивата» наложен арест более чем на 6 тыс. кв. м. Конечные покупатели помещений заявляют, что не в курсе претензий управляющего.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
8 июня арбитражный суд Пермского края по иску конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» Алексея Князева наложил арест на 6,1 тыс. кв. м в ТЦ «Новая столица» (ул. Мира, 37). Росреестру запрещено регистрировать сделки с тремя объектами недвижимости в данном ТЦ. Речь идет о помещениях общей площадью 2,288 тыс. кв. м на пятом этаже ТЦ, помещении общей площадью 1,754 тыс. кв. м и помещении 2,065 тыс. кв. м на первом этаже.
Конкурсный управляющий ООО «Виват-Трейд» оспаривает сделку об отступном с этими помещениями. По данным управляющего, в начале 2017 года ООО «Виват-Трейд» подписало соглашение с ООО «Росюрконсалтинг» (юридическая фирма из Москвы. — „Ъ-Прикамье“) об уступке прав по договору долевого участия в строительстве ТЦ по ул. Мира, 37. В марте 2017 года указанные помещения перешли по соглашению об отступном ООО «Торговая компания „Созвездие“». Это юрлицо занимается реализацией продукции одноименного пермского хладокомбината и контролируется структурой удмуртского агрохолдинга «Комос». Конкурсный управляющий настаивает на применении последствий недействительности сделки.
По данным Росреестра, в дальнейшем помещения на первом и пятом этажах общей площадью 4,3 тыс. кв. м достались столичным ООО «Инвесткапитал» и ООО «Стройтех». Затем их покупателями стали Илгар Халыгов и Эльвин Эйнуллаев, индивидуальные предприниматели из Перми и Москвы, а также пермское ООО «Арсенал» (его владелец — Ахлиман Махмудов). Что касается еще одного оспариваемого помещения площадью 1,7 тыс. кв. м, то ранее, по данным Росреестра, оно было зарегистрировано на паритетных началах за владельцами стройгруппы «УралСервис-2000» Леонидом Лейфером и Сергеем Запеваловым. В сентябре 2017 года это помещение перешло в долевую собственность пермских ИП Фирузы Ахмедовой и Вусалы Халыговой.
Отметим, что ООО «Инвесткапитал» и ООО «Стройтех», по данным «СПАРК-Интерфакс», были созданы летом 2017 года и с начала 2018 года находятся в стадии ликвидации. Их ликвидаторами являются их владельцы — жители Москвы Станислав Черкашин и Андрей Веремеев.
Напомним, ТЦ «Новая столица» был построен на месте кинотеатра «Мир», который пермский ритейлер «Виват» приобрел» за 52 млн руб. в начале 2007 года, победив на муниципальных торгах. Бывший кинотеатр был снесен, а на его месте построен пятиэтажный торговый центр по проекту известного пермского архитектора Сергея Шамарина. Общая площадь ТЦ составила 17,3 тыс. кв. м, разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 9 февраля 2017 года. «Виват» сообщал, что компания оформила договор долевого участия в строительстве объекта с группой компаний «УралСервис-2000». Застройщиком выступило ООО «УралСервис-Инвест». Сам объект был назван «Новой столицей».
Напомним, ООО «Виват-Трейд» до недавнего времени было оператором крупнейшей пермской розничной сети магазинов «Виват». Финансовые проблемы у ритейлера начались в прошлом году. 25 апреля этого года арбитражный суд Пермского края признал «Виват-Трейд» банкротом. Общая задолженность компании перед кредиторами — более 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб. — перед Сбербанком. В залоге у Сбербанка находятся 37 объектов недвижимости (помещения, здания и земельные участки).
Управляющий «Вивата» подал в арбитраж уже несколько десятков заявлений об оспаривании сделок должника. Под подозрением управляющего оказались в первую очередь сделки об отступных. Так, ООО «Виват-Трейд» добилось признания отсутствующим у ООО ТД «Фуд Трэйд» права залога на имущество компании — участок в 5 га. Управляющему удалось доказать, что сделка с ООО ТД «Фуд Трэйд» была совершена в условиях предпочтительного удовлетворения требований ответчика по сравнению с другими кредиторами.
Владелец ООО «Арсенал» Ахлиман Махмудов сообщил „Ъ-Прикамье“, что о претензиях «Вивата» ему никто не сообщал. Он рассказал, что приобрел помещения в «Новой столице» за наличные средства, а также привлек банковский кредит.
Финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева оценивает недвижимость в «Новой столице» в 60 тыс. руб. за 1 кв. м. «Это если продавать единым лотом. Если разбить — то дороже», — считает эксперт. Исходя из этой оценки, 6,1 тыс. кв. м могут пополнить конкурсную массу на 360 млн руб. Один из пермских специалистов в сфере банкротств оценил перспективы вернуть имущество «Вивата» как средние. По его мнению, главное — доказать, что покупатели имущества были искусственно созданы, координировались из одного места и служили едиными воротами для увода имущества. «Если будут найдены следы, хоть сто „прокладок“ организуй — все равно имущество вернется», — полагает он.