Инвесторы открывают ячейки
Экс-менеджеры «Альфа-групп» вышли на рынок сервисов индивидуального хранения
Структура Proxima Capital Group (PCG), принадлежащая бывшим топ-менеджерам «Альфа-групп», начала приобретать активы сервиса индивидуального хранения «Самосклад». Он входит в тройку лидеров московского рынка подобных услуг, чей оборот в 2017 году вырос почти на четверть, достигнув 2,5 млрд руб.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как следует из ЕГРЮЛ, подконтрольное кипрской Proxima Investments ООО «Альфасклад» в марте—апреле стало владельцем ООО «Либра» и ООО «Вирго». Обе компании связаны с сервисом «Самосклад», который предоставляет услуги индивидуального хранения в Москве. Офисы «Самосклада», «Либры» и «Вирго» (до конца мая называлось «Самоскладом») имеют общий адрес. Бывший собственник «Либры» Олег Неповинных указан на сайте сервиса оператором бренда и управляющим двух из шести складов сервиса. Экс-владелец и гендиректор «Вирго» Сергей Белехов был коммерческим директором «Самосклада». У сервиса есть еще одно юридическое лицо — ООО «Смартбокс», которое управляет четырьмя складами и владеет правами на бренд «Самосклад», следует из данных сайта сервиса и «СПАРК-Интерфакс». Бенефициары «Смартбокса» неизвестны.
Proxima Investments, по данным кипрского реестра, в равных долях принадлежит бывшим топ-менеджерам «Альфа-групп» Владимиру Татарчуку, Владимиру Ермошину и Максиму Кравченко. Все они занимают руководящие посты в PCG. Об интересе инвесткомпании к «Самоскладу» слышал один из консультантов по недвижимости. По мнению одного из участников рынка индивидуального хранения, PCG интересно было бы приобрести всю компанию. Сооснователь сервиса хранения вещей по подписке «Чердак» Константин Захаров оценивает стоимость «Самосклада» примерно в $35 млн (2,2 млрд руб. по курсу ЦБ на четверг). В PCG и «Самоскладе» не ответили на вопросы “Ъ”.
У PCG уже есть интересы в сфере складской недвижимости. В числе ее проектов оптово-распределительные центры «Росагромаркет». Весной началось строительство первой очереди объекта в Новосибирске площадью 105 тыс. кв. м с общим объемом инвестиций 8,2 млрд руб. Центры планируется также построить в Казани и Ростове-на-Дону.
У «Самосклада», по собственным данным, шесть складов общей площадью более 20 тыс. кв. м. Открытие седьмого намечено на 2019 год. По данным гендиректора сервиса «Складовка» Оксаны Телегиной, почти все склады «Самосклада» в собственности компании, средняя полезная площадь большинства объектов — 1–2 тыс. кв. м. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев отмечает, что у «Самосклада» достаточно сбалансированный портфель недвижимости: «Склады распложены в местах массового проживания людей, есть объекты как в спальных районах, так и в центре».
Гендиректор «Сити-бокса» Юрий Шишмарев относит «Самосклад» к сервисам из среднего ценового сегмента. Он предоставляет в аренду боксы площадью от 1 до 60 кв. м. Стоимость аренды бокса площадью около 40 кв. м на Дмитровском шоссе примерно 60 тыс. руб. в месяц, сообщил менеджер «Самосклада» корреспонденту “Ъ”, представившемуся клиентом. Стоимость услуги зависит от склада, размера бокса и пр. Аренда бокса у «Сити-бокса» площадью более 30 кв. м на Ленинградском шоссе обойдется примерно в 42 тыс. руб., сообщается на сайте сервиса.
«Самосклад» входит в тройку крупнейших сервисов индивидуального хранения в Москве наряду с «Сити-боксом» и «Складовкой» — в совокупности они контролируют около трети рынка, говорит господин Шишмарев. С этой оценкой согласна госпожа Телегина. По данным главы «Сити-бокса», в 2017 году рынок вырос на 20–25%, до 2,3–2,5 млрд руб. Господин Дорофеев отмечает, что сегмент сервисов индивидуального хранения вызывает интерес со стороны как раз в силу своего активного развития. По подсчетам Юрия Шишмарева, сейчас в Москве около 50 складов, подходящих для индивидуального хранения с общей площадью 165 тыс. кв. м. Для удовлетворения спроса число объектов должно вырасти еще в четыре раза, полагает он.