Снижение покупательской проходимости ТРК «Московский» группы компаний «Виктор и Ко» Виктора Суркова привело к судебной тяжбе с одним из крупнейших арендаторов, которая завершилась в пользу господина Суркова. Гипермаркет «Ашан» не смог обязать оператора торгового комплекса ООО «Виктор и Ко Московский» понизить ежегодную арендную ставку до $2, 268 млн. Ритейлер ссылался на уменьшение покупательского трафика в ТРК почти наполовину. Это уже не первый конфликт Виктора Суркова с арендаторами «Московского» на фоне высокой аренды и отсутствия посетителей.
«Ашан» предпримет вторую попытку добиться от «Московского» снижения арендной ставки из-за снижения потока посетителей
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Арбитражный суд Московской области отказал ООО «Ашан», оператору одноименной сети гипермаркетов, в требовании изменить условия договора аренды помещения с ООО «Виктор и Ко Московский» в части, касающейся размера ежегодной фиксированной ставки арендной платы. Изначально, до подачи иска, «Ашан» пытался добиться уменьшения арендной ставки на 40% до $2, 268 млн, или порядка 144 млн руб. (в договоре ставка привязана к доллару США), пропорционально уменьшению посещаемости торгового центра.
• ООО «Московский» создано в 1996 году в Самаре. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем компании является ООО «Виктор и Ко ЦУК». ГК «Виктор и Ко» также контролирует ТРЦ «МегаСити», ТРК «Космопорт», ТК «Амбар» и ТРК «Гудок». Выручка «Московского» несколько лет снижается. В 2014 году она достигла 1, 230 млрд руб, в 2015 году составила 1 млрд руб., а спустя год снизилась до 638 млн руб. В 2016 году ТРК впервые сработал в убыток, он составил 112 млн руб. Финансовая отчетность за более поздний период не раскрыта. На ухудшение финансовых показателей «Московского» существенно повлияла длительная реконструкция Московского шоссе к Чемпионату мира по футболу‑2018. ТРК «Московский» — один из старейших торговых центров в Самаре. Объект начал функционировать в конце 90‑х годов и сначала представлял собой крытый рынок. Общая площадь «Московского» — более 150 тыс. кв. м. Судя по информации на сайте ТРК, якорными арендаторами являются магазины торговых сетей «Ашан», «М‑Видео», «Спортмастер» и мультиплекс «Каро-фильм». В конце мая «Московский» закрыли в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ систем противопожарной безопасности. В начале этого месяца ТРК частично открылся.
В арбитражный суд «Ашан» обратился в июле прошлого года после того, как договориться с «Виктором и Ко» мирным путем не удалось. В суде ритейлер сначала потребовал уменьшить арендную ставку на 27%, а потом на 14%. Однако суд вынес решение в пользу «Московского». Холдинг «Виктор и Ко» на запросы СМИ не отвечает. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе «Ашана», компания планирует оспаривать решение суда и намерена добиться изменений условий аренды.
«Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств — непростая категория исков, с учетом того, что необходимо доказать одновременное наличие ряда условий для того, чтобы иск мог быть удовлетворен. „Ашан“ это не доказал, поэтому в иске ему отказано», — поясняет партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.
Как добавил юрист, сеть может расторгнуть договор и покинуть «Московский», однако и это может быть непросто. «Расторгнуть договор не так легко, необходимо наличие нарушений со стороны арендодателя, а приводимые аргументы суды часто относят к предпринимательским рискам», — говорит Павел Герасимов.
Ранее между арендаторами «Московского» и Виктором Сурковым уже возникали конфликты из-за высокой платы за аренду. В 2014 году арендующие помещения в «Московском» обратились к девелоперу с просьбой понизить ее в связи с девальвацией рубля. Однако господин Сурков не пошел им навстречу. В результате часть арендаторов покинули свои места. Другой крупной торговой сетью, которая инициировала судебный спор с холдингом «Виктор и Ко», является «Медиа Маркт». ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» пыталось взыскать с ООО «Волга-ритейл», оператора ТЦ «Амбар», 75 млн рублей неустойки из-за опоздания с вводом ТЦ в эксплуатацию. Но и в этом случае «Виктору и Ко» удалось выиграть дело.