Челябинские депутаты предложили изменить зонирование территории на побережье озера Смолино, ранее принадлежавшей пионерскому лагерю «Чайка». Собственник участка собирается построить на ней коттеджный поселок для размещения семи президентских делегаций во время проведения саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году. Детский лагерь до 2016 года принадлежал ЧТЗ, однако последние несколько лет не функционировал и был продан строительной компании «Интерпол». Эксперты считают место перспективным и подходящим для размещения президентских коттеджей, однако сомневаются в перспективах их коммерческой реализации после саммитов.
Предполагается, что после саммитов ШОС и БРИКС инвестор продаст коттеджи
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Члены комиссии Челябинской городской думы по градостроительству и землепользованию поддержали изменение зонирования земельного участка в Советском районе Челябинска на берегу озера Смолино. Речь идет о территории, ранее относящейся к пионерскому лагерю «Чайка» (бывший ДСОЛ «Смолино). По словам председателя комитета градостроительства и архитектуры Челябинска Сергея Репринцева, участку предлагается присвоить категорию Б1.2, позволяющую производить на нем малоэтажное строительство. «На земельном участке планируется строительство коттеджного поселка. В 2020 году планируется там разместить семь президентских делегаций. В дальнейшем данный земельный участок будет использоваться под коммерческую застройку»,— прокомментировал он. Также господин Репринцев подчеркнул, что бюджетных вложений в проект не потребуется, поскольку он будет финансироваться за счет частных инвестиций. «После саммитов инвестор сможет использовать участок под коммерческую застройку и продавать малоэтажные дома»,— добавил господин Репринцев.
Как сообщил “Ъ-Южный Урал” первый заместитель главы Челябинска Юрий Параничев, проект застройки предложил собственник земельного участка. Согласно информации, размещенной на сайте Центра электронных торгов, территорию площадью 87,7 тыс. кв. м вместе с 31 объектом недвижимого имущества в конце октября 2016 года выкупила строительная компания ООО «Интерпол», специализирующаяся на возведении конструкций для промышленных площадок. Сумма сделки составила 97 млн руб.
В феврале 2018 года глава Челябинска Евгений Тефтелев подписал постановление о проведении публичных слушаний по инициативе «Интерпола» о смене градостроительной зоны принадлежащего им участка. Обсуждения прошли 12 апреля и были признаны состоявшимися.
Ранее собственник детского лагеря ООО «Сфера ЧТЗ» (принадлежит технопарку «Тракторозаводский») вел переговоры с администрацией Челябинска о продаже объекта или сдаче его в аренду муниципалитету, однако договоренность о цене так и не была достигнута. Учреждение прекратило прием детей с января 2015 года. Лагерь существует с 1936 года, с тех пор его инфраструктура сильно устарела и требовала значительных денежных вливаний. По словам господина Параничева, сейчас на участке сохранилась проблема с устаревшими инженерными коммуникациями, поэтому при строительстве там нового коттеджного поселка потребуется их существенная модернизация.
Руководитель риелторской компании «Компаньон-Premium» Максим Фридман считает, что участок привлекателен для размещения президентского поселка с точки зрения экологии, близости к водоему и транспортной инфраструктуры. «Место востребованное, удобное и красивое, рядом уже есть два гостиничных комплекса — “Березка” и “Смолинопарк”. А вот как будет происходить дальнейшая продажа недвижимости — большой вопрос, который во многом зависит от цены домов. Если дом будет стоить около 30 млн руб., продажи будут идти с трудом. Если в пределах 5–8 млн руб., недвижимость будет легко распродана. Еще нужно понимать, что дом для жизни и гостиничный дом — это две разные вещи»,— прокомментировал господин Фридман. Эксперт подчеркнул, что даже при высокой стоимости «есть вероятность, что коттеджи найдут своих покупателей», однако в таком случае время продажи всех домов поселка увеличится до двух-трех лет.
Как сообщал “Ъ-Южный Урал”, власти рассматривают еще одну площадку для размещения восьми президентских делегаций в Кременкуле, около конноспортивного комплекса «Рифей». ГК «АРК Девелопмент» планирует возвести там коттеджный поселок «Терема» на площади 8 га. Проектом предусмотрено 100 построек, в том числе 50 индивидуальных домов, 40 таунхаусов и три малоквартирных дома. Предварительные инвестиции в проект составят 700 млн руб.