Capital Group Павла Те продолжает наращивать свое участие в программе реновации жилого фонда Москвы. Застройщик готов передать городу для переселения жителей хрущевок на юго-востоке города 105 тыс. кв. м жилья в обмен на разрешение построить квартал на 1,51 млн кв. м. Бизнесмен также готов передать властям 0,36 га неподалеку от усадьбы Михалково в качестве стартовой площадки для реновации.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На юго-востоке Москвы будет реализован масштабный жилой проект общей площадью 1,51 млн кв. м. Это следует из датированного маем 2018 года протокола возглавляемой мэром Сергеем Собяниным градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Там указывается, что проект планировки 312,93 га между улицами Люблинской, Перервой и Нижними Полями разработает за свой счет ООО МФС-ПИК. По решению ГЗК общая площадь жилья в составе запланированной застройки составит 804 тыс. кв. м, из которых 105 тыс. кв. м — это квартиры для переселенцев из хрущевок. Остальной объем недвижимости придется на инфраструктурные и социальные объекты.
По данным Kartoteka.ru, МФС-ПИК изначально контролировалась группой ПИК Сергея Гордеева, но в декабре прошлого года ее учредителем стала кипрская Esazione Capital Ltd. Как сообщал ранее РБК, 50% этой структуры через Evalaro Trading & Investments Ltd контролирует совладелец Capital Group Павел Те. Смена собственника МФС-ПИК совпала с началом рассмотрения на ГЗК проекта по застройке участка на Люблинской улице, следует из протокола комиссии: первое решение на этот счет было вынесено 28 декабря 2017 года. Ранее МФС-ПИК также активно участвовала в конкурсах на проектирование жилых домов в рамках реновации. В Capital Group не ответили на запрос “Ъ”.
В декабре 2017 года Павел Те заявлял, что готов передать мэрии в рамках программы реновации до 100 тыс. кв. м в других проектах Capital Group. Так, он рассчитывал выделить 15–20 тыс. кв. м в строящемся жилом комплексе на улице Бочкова на севере столицы (Capital завершает этот объект за потерпевшей крах группой СУ-155 Михаила Балакина). Еще 80 тыс. кв. м господин Те обещал предоставить в будущем комплексе на 2-й Институтской улице на юго-востоке Москвы. Эту площадку Capital намерена осваивать с ПИК, у которой тоже есть планы участвовать в реновации (компания хочет построить в Кузьминках 820 тыс. кв. м жилья, из 426 тыс. кв. м передать на нужды переселенцев).
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая сравнивает проект застройки 313 га на Люблинской улице с такими масштабными проектами, как «Город на реке Тушино-2018» (основной инвестор — Леонид Федун) или «Зиларт» (на месте бывшего ЗИЛа, девелопер — группа ЛСР). На реализацию таких проектов понадобится до десяти лет, рассуждает она. По подсчетам эксперта, вложения только в жилую часть проекта могут составить 48–51 млрд руб., продавать квартиры здесь можно будет в среднем по 120 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме того, в мае ГЗК поручила проработать вопрос о заключении с ООО «Констант компани» (99% долей этого юрлица через «Пантеон групп» контролирует Павел Те) соглашения о передаче городу 0,36 га из 0,72 га на Михалковской улице в качестве стартовой площадки для программы реновации. Эта компания также подготовит за свой счет проект режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны охраны усадьбы Михалково на севере Москвы.
Жилой комплекс на Михалковской улице станет точечной застройкой, констатирует Мария Литинецкая. Объем инвестиций, по ее оценкам, составит около 1,5 млрд руб., жилье здесь можно будет продавать в среднем по 170–180 тыс. за 1 кв. м. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что стоимость передаваемого городу участка на Михалковской улице составляет 350–400 млн руб. Но сделка с властями необязательно будет денежной. «Компания может договориться о рассрочке, об оплате будущими площадями, об участии в реализации других инфраструктурных проектов мэрии»,— заключает господин Сергунин.