Как стало известно “Ъ”, проект изменений генерального плана Яменского сельского поселения (Рамонский район) под Воронежем, учитывающий комплексное освоение 974 га, принят местным советом народных депутатов в начале июня. Документ, разработанный БУВО «Нормативно-проектный центр» и одобренный облправительством в конце 2017 года, согласован без изменений. По проекту общая площадь нового жилого фонда на территории поселения до 2031 года может составить 1,55 млн кв. м жилья, население в таком случае увеличится в 10 раз, почти до 40 тыс. человек. Предполагается и изменение статуса двух населенных пунктов: Солнечный и Ямное станут поселком городского типа и городским поселением соответственно. В осваивании территории может принять участие ряд местных застройщиков.
В пригороде Воронежа прибавят этажей
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Совет народных депутатов Яменского сельского поселения в начале июня согласовал проект изменений в генплан, сообщили “Ъ” в местной администрации. Окончательный вариант документа пока официально не опубликован, однако, по словам чиновников, он принят в соответствии с вариантом, разработанным и согласованным полгода назад облправительством (документ выполнило БУВО «Нормативно-проектный центр»). Первая очередь проектного этапа реализации — 2025 год, вторая — 2031-й. Прежний генплан был утвержден летом 2008 года. Публичные слушания по проекту изменений в генплан прошли 23 мая.
Обновленным генпланом предложено сократить объемы застройки в рамках 15 девелоперских проектов с анонсированных ранее 2 млн кв. м жилья, рассчитанных на 64 тыс. человек, до 1,55 млн кв. м (почти 40 тыс. человек). Общая площадь территорий для комплексного освоения в поселении, в том числе под жилую застройку,— 974,2 га (полезная площадь — 887,8 га). Отметим, что первый вариант проекта (был представлен застройщикам в марте 2017 года) предполагал сокращение нового жилфонда до 1,1 млн кв. м с населением 33,7 тыс. человек. Учитывая проектное увеличение численности населения, документом рекомендуется рассмотреть вопрос об изменении статуса населенных пунктов - на поселок городского типа Солнечный и городское поселение с административным центром в Ямном.
«Анализ планов инвесторов по жилищному строительству на территории Яменского поселения показывает, что существует необходимость в снижении плотности застройки и пересмотре проектных предложений по этажности. Помимо этого, необходимо обеспечение территории инженерной и транспортной инфраструктурой. Нужны дороги, которые уведут поток такого количества новых жителей от уже перегруженной федеральной автомагистрали А-134», - говорится в проекте. Одним из факторов активного вовлечения в процесс разрастания Воронежа территории Яменского в документе названо «строительство в 2011 году самого крупного торгового объекта в пригороде - ТРЦ «Сити-парк "Град"».
Кроме того, документом предложено разделить зоны развития территории на западную (село Ямное и деревня Новоподклетное) и восточную (поселок Солнечный и хутор Ветряк). Первая определена как территория для загородного жилья с преимущественно коттеджной, блокированной застройкой, а также многоквартирной малоэтажной (не более четырех этажей). Отдельные высотные доминанты возможны лишь в рамках условно разрешенного вида использования территории или процедуры превышения предельно допустимых параметров, поясняется в проекте. Численность населения нового жилого фонда при таком сценарии западной части территории к концу 2031 года составит 24,22 тыс. человек.
В восточной части предлагается сформировать зоны особого экономического развития. В ее состав войдут участок аэропорта и прилегающие к нему и федеральной трассе территории Айдаровского и Яменского сельских поселений. По аналогии с опытом развития зарубежных и столичных приаэропортовых территорий (где влияние аэропортов распространяется в радиусе до 10 км) проектом предлагается размещение в непосредственной близости логистических комплексов и гостиничной недвижимости. Далее преимущество отдается офисной и коммерческой недвижимости, а на окраине зоны влияния аэропорта - жилой застройке. На этой территории предполагается возведение многоэтажных многоквартирных домов наряду с индивидуальными. Здесь же должны размещаться офисы и производственные помещения, а также объекты образовательной и социальной инфраструктуры. При таком сценарии развития численность населения нового жилого фонда к концу 2031 года составит 11,63 тыс. человек. В итоге к концу 2031 года на территории Яменского сельского поселения численность населения может увеличиться на 35,85 тыс. человек (почти в 10 раз) — до 39,75 тыс. человек.
По мнению девелоперов, утвержденный генплан ускорит застройку пригорода, пусть и не в максимально ожидаемых объемах. Так, представитель ООО «Вит-Строй», член яменского совета народных депутатов Лариса Соболева вчера уточнила “Ъ”, что генплан принят в ходе последнего заседания совета, после проведения публичных слушаний. «Наша компания уже получила техусловия на большие объемы по водоснабжению и водоотведению, под вопросом остаются энергоресурсы, - отметила Лариса Соболева.— Обсуждаемые ранее вопросы по обеспечению застройки объектами социальной инфраструктуры также решаются. "Вит-Строй" выделил 7,2 га для строительства школы, ГК Хамина берется за проектирование объекта». По словам госпожи Соболевой, теперь строительство высотного проекта компании — микрорайона Петровского - может быть реализовано с привлечением соинвесторов. Переговоры ведутся с воронежскими застройщиками, среди которых ООО «Выбор» и ООО «ЖБИ 2–Инвест». Еще один местный девелопер, руководитель ООО «Рамонская инвестиционно-строительная компания» Александр Мельник отметил, что согласно принятому генплану на территории хутора Ветряк возведение ранее заявленных высоток (до девяти этажей) не предусмотрено. В ГК Хамина предпочли пока не сообщать свои актуальные планы в Рамонском районе.