Мэрия Уфы по решению арбитражного суда Башкирии должна безвозмездно передать структуре группы КПД 1 га земли в Черниковке. Спор в суде возник после того, как городские власти отказались добровольно передать участок застройщику, считая, что тот не выполнил условий договора аренды. Кадастровая стоимость участка составляет 195 млн рублей, рыночную стоимость эксперты рынка оценивают примерно в 50 млн рублей.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии обязал администрацию Уфы в течение двух недель без проведения торгов заключить договор безвозмездной передачи в собственность компании «Управление комплексной застройки № 4 ОАО КПД» (УКЗ №4, входит в группу КПД) участка площадью 1 га в микрорайоне Черниковка.
Участок кадастровой стоимостью 195,2 млн руб., расположенный в квартале улиц Ульяновых-Шумавцова-Маяковского-Нежинской, был передан застройщику в апреле 2012 года по договору развития застроенной территории в числе 5,2 га земли. За право застройки территории структура КПД согласилась тогда заплатить 36,11 млн руб. В материалах дела не уточняется, была ли уплачена эта сумма.
В постановлении о передаче участка отмечалось, что застройщик должен его освоить до мая 2017 года. Фактически УКЗ №4 утвердил проект ЖК «Изумрудный», рассчитанный на шесть высотных домов, детский сад и две двухуровневые парковки, в Главархитектуре лишь в июне 2016 года.
В феврале текущего года УКЗ №4 обратилось в администрацию с просьбой предоставить землю в собственность, но получило отказ. Администрация в ответном письме объяснила невозможность предоставить участок тем, что срок действия договора развития застроенной территории с компанией истек, и застройщик не компенсировал бюджету предусмотренные договором затраты на расселение жителей ветхого и аварийного жилья.
Как сообщал “Ъ”, в августе 2017 года арбитражный суд Башкирии частично удовлетворил иск мэрии к УКЗ №4, обязав застройщика выплатить около 10,3 млн руб. компенсации (см. “Ъ” от 4 августа 2017 года). Мэрия оценивала требования в 134 млн руб., но не смогла доказать затраты, понесенные на расселение. В декабре прошлого года решение устояло в апелляции. Из материалов дела следует, что структура КПД выплатила назначенную судом сумму.
В апреле застройщик обратился с иском о понуждении мэрии заключить договор приватизации участка. Свои мотивы компания в суде не пояснила. Получить комментарии руководства УКЗ №4 вчера не удалось. Генеральный директор компании «Трест КПД» Рамиль Халимов не ответил на телефонные звонки.
Суд, удовлетворяя иск, признал договор развития территории, заключенный в 2012 году, действующим, так как доказательств его расторжения мэрия не предоставила, а в тексте договора предусматривалось, что он прекращает действие только после полного исполнения обязательств сторонами или после расторжения.
Довод мэрии о том, что застройщик не выплатил компенсации бюджету, был отметен судом как недостоверный: УКЗ №4 предоставило платежное поручение о перечислении суммы.
В пресс-службе мэрии заявили “Ъ”, что будут оспаривать решение суда как необоснованное.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценил рыночную стоимость спорного участка в пределах 50 млн руб. «Действия застройщика могут быть продиктованы как желанием обезопасить себя от возможных посягательств на землю со стороны администрации или иных лиц, так и стремлением использовать участок в качестве залога при привлечении проектного финансирования. Ну и потом собственность это собственность и бывает, что платить земельный налог дешевле, чем аренду городу», — отметил эксперт.
Другой причиной, по мнению эксперта рынка недвижимости Рустема Камалова, мог стать новый порядок регистрации договоров долевого участия. «Для застройщиков, у которых участки находятся в собственности, регистрация договоров долевого участия упрощена»,— отметил он.