Вчера стало известно о двух новых проектах группы «Евроинвест» в области жилищного строительства. Компания получила разрешение на строительство жилья на пяти участках территории завода «Светлана»: там планируется построить около 150 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в этот проект эксперты оценивают в 10 млрд рублей. Также руководство компании «Евроинвест Девелопмент» анонсировало планы по строительству нового жилого комплекса на 140 тыс. кв. м в Кудрово. В этот проект компания намерена направить 7 млрд рублей.
Совладелец и председатель правления холдинга «Евроинвест» Андрей Березин (слева) и генеральный директор компании «Евроинвест Девелопмент» Станислав Данелян нашли новые перспективы для жилой застройки и в городе, и в области
Фото: Артем Зольников
Вчера руководство холдинга "Евроинвест Девелопмент" анонсировало планы по строительству нового жилого комплекса в Кудрово. Компания была создана учредителями холдинга "Евроинвест" Андреем Березиным и Юрием Васильевым совместно со Станиславом Данеляном (ему принадлежит 30% в компании). По словам господина Данеляна, за четыре года застройщик планирует возвести в Кудрово 140 тыс. кв. м жилья класса "комфорт-плюс". Господин Данелян инвестиции в строительство жилого комплекса в Кудрово оценивает в 7 млрд рублей. Проект будет реализован на земельном участке площадью около 16 га между КАД и улицей Строителей. Здесь девелопер за четыре года планирует построить 10-12 домов высотой до 43 м (примерно 12 этажей).
Проект также включит в себя социальные объекты, которые застройщик будет возводить по областной программе "Соцобъекты в обмен на налоги" или федеральной "Стимул". Выйти на стройплощадку "Евроинвест Девелопмент" рассчитывает в конце 2018 года, сразу после получения разрешения на строительство.
В настоящее время ООО "Евроинвест Девелопмент" ведет строительство своего первого жилого комплекса. Он находится в Мурино и включает четыре дома высотой от 7 до 19 этажей. Как и этот проект, жилой комплекс в Кудрово, по словам господина Данеляна, будет построен в рамках концепции "3iD". Она включает квартиры с высотой потолков 3 м, планировки для разных групп жильцов, закрытую территорию комплекса, общественные пространства и другие опции. "Я не вижу смысла в погоне за количеством квадратных метров. Надо предлагать приемлемый по цене продукт, который не будет похож на дом-муравейник",— сказал Станислав Данелян.
По оценкам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, сейчас в продаже в Кудрово находится около 7 тыс. квартир и при текущем уровне спроса они будут реализовываться около двух лет. "Новых, не выведенных в продажу очередей в действующих жилых комплексах осталось немного, поэтому в перспективе спрос на новый проект будет",— считает Николай Пашков.
Руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева добавляет, что сегодня на территории Кудрово девять застройщиков реализуют 10 жилых комплексов (без учета очередей). Объем рынка составляет более 660 тыс. кв. м жилья, из них в предложении — около 440 тыс. кв. м. Это объекты эконом- и комфорт-класса. Средняя цена квадратного метра составляет 79,8 тыс. рублей.
По итогам 2017 года покупательский спрос в Кудрово составил 263,1 тыс. кв. м. Это 20,5% в объеме спроса в пригородной зоне Ленобласти и 6,3% в общем спросе по Санкт-Петербургской агломерации.
Также на днях на сайте Госстройнадзора появилась информация о выдаче разрешения на строительство жилья на пяти участках на территории завода "Светлана" ("Евроинвест" является одним из акционеров ПАО "Светлана").
По словам председателя правления ИК "Евроинвест" Андрея Березина, жилая застройка нескольких участков на территории "Светланы" действительно планируется. По данным "Ъ", там планируется возвести 150 тыс. кв. м жилья.
"Однако для нас производство "Светланы" и его дальнейшее инновационное развитие является приоритетным направлением, так что любая будущая застройка прежде всего будет учитывать интересы действующего предприятия",— поясняет господин Березин.
В свою очередь, генеральный директор ПАО "Светлана" Никита Гладков отмечает, что застройка этих участков — перспектива не самых ближайших лет. "Эти планы никаким образом не помешают текущему производству,— говорит он.— Проектирование и строительство будет вестись либо на уже давно свободных участках, либо на тех, которые будут последовательно высвобождаться в процессе модернизации предприятия".
"Квартал, где будет вестись строительство, ограничен Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, Манчестерской улицей и проспектом Тореза. Рядом с ним находятся скверы, парки Сосновка и Удельный. Здесь также есть "социальное ядро" — школа, три детсада, бассейн и торговый комплекс. Что касается близости со "Светланой", то оставшаяся часть завода будет отделена дорогами и скверами. В итоге это будет очень хорошим примером комплексной реновации территории, и по завершении строительства квартал будет выглядеть гораздо лучше, чем сейчас",— говорит генеральный директор компании "МПИ" Андрей Маревский.
По экспертным оценкам, объем инвестиций в возведение жилья на указанной территории может составить около 10 млрд рублей.