Подконтрольная депутату горсовета Уфы Андрею Носкову группа компаний ПСК-6 инвестирует около 2,5 млрд руб. в строительство двух объектов коммерческой недвижимости. В 2019 году застройщик планирует ввести в эксплуатацию в Инорсе ТРК «Акварель» с четырехзальным кинотеатром и фитнес-клубом, а в 2021 году — многофункциональный комплекс под рабочим названием «Статус» на проспекте Юлаева, в котором будут торговые, офисные помещения и апартаменты. Эксперты, оценивая перспективность проектов, разошлись во мнениях по поводу их востребованности на рынке и сроков окупаемости.
Андрей Носков строит первый торгово-развлекательный комплекс в Инорсе
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Группа компаний ПСК-6 депутата горсовета Уфы Андрея Носкова возводит в Уфе два коммерческих объекта. Первый — торгово-развлекательный комплекс «Акварель» в Инорсе, в квартале улиц Ферина, Кобелева, Лесунова и Фронтовых бригад, второй — многофункциональный комплекс под рабочим названием «Статус» на пересечении проспекта Юлаева и 50 лет СССР.
«Акварель», строительство которого ведется в квартале одноименного жилого комплекса, застройщиком которого также является ПСК-6, в компании рассчитывают ввести в эксплуатацию в 2019 году. Это будет первый ТРК в Инорсе. По проекту комплекс с фитнес-клубом и четырехзальным кинотеатром будет занимать общую площадь около 23 тыс. кв.м. Общий объем инвестиций в строительство ТРК господин Носков оценил в пределах 970 млн руб., а срок окупаемости — в восемь лет. Одним из якорных арендаторов может стать «Лента». Как сообщил „Ъ“ Андрей Носков, ПСК-6 находится с «Лентой» в процессе переговоров. В пресс-службе ритейлера на запрос „Ъ“ вчера не ответили. По поводу остальных возможных арендаторов собеседник говорить не стал, отметив, что это коммерческая тайна.
Вложения в «Статус», по словам господина Носкова, будут существеннее — около 1,6 млрд руб. Окупаемость — около 12 лет. «Статус» — многофункциональный комплекс общей площадью 43 тыс. кв. м, состоящий из трех частей. Первая — подземная многоуровневая парковка на 800 машиномест. Вторая — трехэтажный торговый центр площадью около 20 тыс. кв.м. Третья — 26-этажное здание с апартаментами и офисными помещениями. Срок строительства объекта Андрей Носков оценивает в пределах 3,5 лет. «В настоящий момент я ищу партнеров, готовых стать соинвесторами проекта», — отметил собеседник. Он также добавил, что пятая часть инвестиций в оба проекта — средства ПСК-6, остальные — кредитные.
В Уфе насчитывается около 20 крупных торговых центров и несколько объектов, продающих апартаменты — в частности, Park City, Верхняя Торговая Residence.
«Инорс давно испытывает дефицит качественных торговых площадей, поэтому нет никаких сомнений, что Носкову удастся найти якорного и иных арендаторов»,— полагает владелец торгового центра «Башкортостан» Артур Хазигалеев. В «Статусе», по его мнению, ПСК-6 также не будет испытывать дефицит арендаторов. «Самое главное преимущество этого проекта — транспортная доступность. Не могу сказать про спрос на апартаменты, но офисные помещения, уверен, будут им пользоваться», — отметил господин Хазигалеев. Сроки окупаемости, которые ставит перед собой господин Носков, по мнению собеседника, разумные.
С ним отчасти согласен генеральный директор АО ЦТиР «Мир» Рустем Байбазаров: «В Инорсе, на мой взгляд, перспективы есть. Торговый центр в этом районе, тем более с крупным гипермаркетом и кинотеатром, будет интересен арендаторам и посетителям. А на проспекте Юлаева, где отсутствует пешеходный трафик, перспектив для торговых площадей я не вижу. Единственное, что, на мой взгляд, в этом месте может быть интересно горожанам — магазины-дискаунтеры крупных брендов. Что касается офисных помещений, помимо хороших подъездных путей, необходима качественная сопутствующая инфраструктура. Например, точки общепита. Если это будет реализовано, то перспективы есть. Апартаменты, судя по уже реализованным проектам в Уфе, не пользуются особым спросом, но тут, возможно, стоит учитывать вопрос цены».
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что ПСК-6 будет окупать свои вложения дольше запланированного: «Акварель» — в течение 12 лет, «Статус» — около 15 лет. Объем вложений в проекты эксперт оценивает как адекватные рыночной ситуации. «Проект в Инорсе будет успешен, но, на мой взгляд, у собственника возникнут проблемы с заполняемостью торговой галереи небольшими арендаторами», — полагает эксперт. Проект «Статуса», по мнению эксперта, вызывает вопросы. «Во-первых, в округе есть несколько торговых центров, но нет крупного прилегающего жилого массива. Поэтому с точки зрения торговых площадей этот проект под большим вопросом. Что касается офисной части, то она будет востребована за счет транспортной доступности. Апартаменты в „Статусе“ также могут быть востребованы, однако только в случае, если их стоимость ниже средней по рынку», — отметил господин Тагиров.