Смольный вновь приступил к поиску инвестора строительства мукомольного комплекса в промзоне Парнас стоимостью более 4 млрд рублей. Компания, проявлявшая интерес к проекту (ООО «Агро-М»), решила отказаться от участия в нем, сославшись на изменения в составе учредителей. Эксперты отмечают, что мукомольная сфера не слишком привлекательна для инвесторов и характеризуется низкой доходностью.
Для перебазирования мукомольного комплекса с Обводного канала в промзону Парнас администрации Петербурга придется найти нового инвестора
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Администрация Петербурга ведет поиск нового инвестора для перебазирования мукомольного комплекса (принадлежит ГУП "Продовольственный фонд") на Обводном канале в промзону Парнас. Об этом "Ъ" рассказали в комитете по развитию предпринимательства и потребительского рынка (КРППР). Изначально предполагалось, что проект будет реализован по концессионной схеме, а его инвестором выступит ООО "Агро-М". Однако как пояснили "Ъ" в комитете по инвестициям, инвестор сообщил о приостановке участия в проекте в связи с изменениями в составе учредителей. Телефоны ООО "Агро-М", указанные в системе "СПАРК-Интерфакс", вчера не отвечали.
Планы по созданию мельничного комбината на севере города впервые были заявлены в прошлом году. На земельном участке по адресу 8-й Верхний переулок, северо-восточнее пересечения с проспектом Энгельса, было анонсировано возведение производственного комплекса мощностью 1,2 тыс. тонн муки в сутки. Инвестиции в строительство объекта на тот момент оценивались в 4,2 млрд рублей, срок окупаемости — 12 лет. Согласно презентации, которая размещена на сайте ГУП "Продовольственный фонд", проект будет способствовать демонополизации рынка муки и обеспечению продовольственной безопасности. Целевой показатель — занять 44,82% рынка муки Санкт-Петербурга, что соответствует ежемесячному объему производства не менее 15,4 тыс. тонн, следует из документа.
В КРППР отметили, что параметры проекта не изменились, а его окончательная стоимость будет определена после проведения проектных и изыскательских работ. Как уточнили в ведомстве, согласно плану-графику строительство комплекса должно быть завершено к 2022 году. Концепция и модель реализации проекта, а также обязательства государства пока не определены и будут обсуждаться с инвестором, добавили в КРППР. В комитете по инвестициям пояснили, что существует две модели реализации таких проектов: государственно-частное партнерство и частная концессионная инициатива.
До этого Смольный собирался провести реконструкцию мельничного производства на Обводном канале и разместить здесь новые мощности. Но, как сообщал "Ъ", в дальнейшем от этой идеи решено было отказаться из-за экономической нецелесообразности. Кроме того, после изменений, внесенных в закон о объектах культурного наследия, рядом с элеватором комбината появилась защитная зона в радиусе 100 метров, что сделало невозможной реализацию проекта.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев отметил, что защитная зона вокруг элеватора может затруднить создание масштабного девелоперского проекта. В этом случае территория будет представлять интерес для реконструкции, прежде всего под офисы, считает он. Гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков указывает, что в исторических зданиях могут быть размещены общественно-выставочные и торговые пространства, а близость делового центра способна дать спрос на офисные и конференциальные помещения.
По данным агентства BusinesStat, в 2017 году общий объем продаж муки в России снизился на 4,5% к 2013 году и составил 9,36 млн тонн. Емкость российского рынка муки сократилась с 2008 по 2017 год на 1,4 млн тонн, сказано в годовом отчете ПАО "Петербургский мельничный комбинат". Эту тенденцию предприятие объясняет изменением структуры питания населения (снижается потребление хлеба, уходят традиции домашней выпечки). В Петербурге расположено три мельничных комбината (ГУП "Продовольственный фонд", АО "Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. Кирова" и ПАО "Петербургский мельничный комбинат") совокупной мощностью 768,6 тыс. тонн муки в год, сообщали ранее в Смольном.
Аналитик ИК "Фридом Финанс" Анастасия Соснова говорит, что мукомольная отрасль характеризуется высокой ценовой конкуренцией, низкой доходностью и недозагрузкой производственных мощностей. Для обеспечения рентабельности производства необходима переориентация продаж с производственных потребителей на частных и производство продукции с высокой добавленной стоимостью, считает она. Мукомольный рынок — не самый привлекательный для инвесторов, соглашается гендиректор агентства Infoline Иван Федяков. "Конкурентоспособность таких предприятий в Петербурге выглядит спорно, потому что в их себестоимость закладываются большие логистические издержки на перевозку сырья для выпуска готовой продукции",— отмечает эксперт.